Pavel

Vytvořené odpovědi

Aktuálně je na stránce zobrazeno 15 odpovědí - 31. až 45. (celkem z 223)
  • Autor
    Odpovědi
  • odpověď na: účetní závěrka SVJ schválení #23619
    Pavel Pavel
    Účastník

    sabb,

    neznám předpis, který by určoval pod nějakou sankcí, do kdy má SVJ schválit účetní závěrku.

    Jediné co platí je § 21a/2 zákona o účetnictví, podle kterého musíte zveřejnit účetní závěrku do 12 měsíců od rozvahového dne a to bez ohledu na to, zda byla účetní závěrka schválena.

    Takže máte do konce roku 2020 dost času se po prázdninách sejít, účetní závěrku projednat a schválit na shromáždění a zveřejnit ve sbírce listin veřejného rejstříku.

    Hezký den!

    odpověď na: Zamykání hl. dveří přes noc #23451
    Pavel Pavel
    Účastník

    Renule,

    panikový zámek/klika to jistí. Je levnější než případná pokuta od hasičů.

    Hezký den!

    1 uživatel poděkoval za odpověď.
    odpověď na: měsíční platby v bytovém družstvu #23392
    Pavel Pavel
    Účastník

    Jiří,

    pokud máte byt ve vlastnictví, tak družstvu nemáte platit nájem, ale příspěvky na správu, což je právně něco jiného.

    Družstvo ale možná v předpisu plateb tyto příspěvky na správu uvádí v kolonce “nájem”, ale o nájem se nejedná.

    Vzniklo u Vás SVJ? Pokud ano, tak nahlédnutím do jeho účetnictví zjistíte, že se skutečně nejedná o nájem.

    Hezký den!

    odpověď na: kontroly v bytovém domě #23391
    Pavel Pavel
    Účastník

    Adélo,

    nevím čeho chcete dosáhnout udáním na různé státní úřady. Tyto úřady ochotně vystaví pokuty, které budete hradit i Vy, ale nápravu pochopitelně nezajistí. Pouze budou na další udání pokuty opakovat. Náprava je pouze a pouze věcí spoluvlastníků. Nepochybuji, že se zjistí, kdo udával.

    Máte pouze dvě reálné možnosti. Buď nevýznamný 5% podíl prodat i pod cenou nebo se trpělivě snažit přesvědčit ostatní, že vlastnictví podle Ústavy zavazuje a že po opravě budou moci zvednout i nájemné.

    Hezký den!

    odpověď na: Schůze SVJ – zápis a lhůta #23376
    Pavel Pavel
    Účastník

    Sabino,

    lhůta je do 30 dnů.

    Hezký den!

    odpověď na: dotaz na účet #23349
    Pavel Pavel
    Účastník

    Jaroslave,

    neznám předpis, podle kterého by SVJ muselo mít účet v bance.

    Na druhé straně jsou hotovostní transakce daleko dražší a časově náročnější než platby z účtu na účet.

    V jakékoliv bance Vám poradí vhodný typ účtu pro SVJ. Existují banky, které nemají poplatky za vedení účtu.

    Hezký den!

    odpověď na: SVJ garáž #23347
    Pavel Pavel
    Účastník

    Řidiči Péťo,

    v prvním příspěvku píšete: “v rámci SVJ fungujeme jako společenství pro garážový dům”.

    V druhém příspěvku píšete, že “je to však spolek na samostatné SVJ”.

    Nejdříve je nutné vyjasnit právní postavení toho “společenství” či “spolku”.

    Může to být také tak, že se jedná o jednu nebytovou jednotku, ve které je mnoho garážových stání. Pro správu této jednotky je “něco” zřízeno. Co to tedy je?

    Hezký den!

    odpověď na: převod vlastnictví bytu na firmu #23342
    Pavel Pavel
    Účastník

    Jednotku může vlastnit fyzická nebo právnická osoba, to není nic v rozporu s právem.

    Právnická osoba ale vede účetnictví a tak se bude více zajímat o vyúčtování příspěvků, dále o to, zda se jednalo o opravy společných částí nebo o technické zhodnocení. To většinou “normální” fyzické osoby nezajímá.

    Hezký den!

    odpověď na: Založení nového SVJ #23326
    Pavel Pavel
    Účastník

    Gabi,

    bude vhodné založit vlastní vlákno a tam podrobněji popište na co chcete získat odpověď.

    Máte byt v SVJ a SVJ si chce vzít úvěr?

    Nebo máte spoluvlastnický podíl na domě a chcete provést opravu/rekonstrukci domu? Kolik je spoluvlastníků?

    Hezký den!

    Pavel Pavel
    Účastník

    Martine,

    smlouva obecně je dohodou dvou či více stran.

    Pokud smlouva skončila, tak si jedna strana nemůže vynucovat, že bude smlouva pokračovat.

    Vaše přítelkyně žádné právo na bydlení nemá. Neuvádíte podle jakého předpisu by to mělo být. Já takový předpis neznám.

    Že celou situaci chápete jako “mstu” je zcela irelevantní.

    Ale pokud myslíte v kategorii “msty”, tak se přítelkyně může také “pomstít” a podat výpověď.

    Hezký den!

    odpověď na: Podklady před schůzí #23186
    Pavel Pavel
    Účastník

    Ejo,

    Ladislav má vlastně pravdu. Podle § 1200/2/c NOZ by ve stanovách měla být uvedena mj. práva členů SVJ. Vy uvádíte, že stanovy nemáte. Do sbírky listin na [Externí odkaz] pro zobrazení se prosím přihlašte jste se díval? Tam stanovy většinou jsou.

    Jinak můžete vycházet z § 1207/2 NOZ podle kterého pokud nejsou k pozvánce připojeny podklady, tak svolavatel umožní každému vlastníku jednotky VČAS se s nimi seznámit.

    Povinnost zasílat podklady tedy obecně není, ale Vy máte právo si je vyžádat.

    Ale účetní UZÁVĚRKU v podkladech nenajdete. Uzávěrka je proces na základě kterého je sestavena účetní ZÁVĚRKA.

    Hezký den!

    odpověď na: daň z nemovitosti i družstevního bytu #23082
    Pavel Pavel
    Účastník

    Cyklone,

    nevidím pro to důvod. Žádný předpis to neukládá.

    Družstvo mimo daně z nemovitých věcí platí z vybraného nájmu i další provozní věci např.  pojištění domu, účetnictví, odměny členům orgánů, kancelářské potřeby atd.

    Hezký den!

    odpověď na: daň z nemovitosti i družstevního bytu #23078
    Pavel Pavel
    Účastník

    Cyklone,

    daň z nemovitých věcí platí vlastník nemovité věci, tedy družstvo.

    Družstvo nejen na úhradu této daně vybírá od nájemníků-družstevníků nájem. Takže ta daň je již dávno mezi družstevníky rozpočítávána.

    Výše nájmu je regulována v § 744 ZOK.

    Hezký den!

    odpověď na: termín doručení vyúčtování #23049
    Pavel Pavel
    Účastník

    Janku,

    vyúčtování služeb za rok 2019 bude pro většinu příjemců služeb až do 1.9.2020 podle zákona č. 209/2020 Sb..

    Hezký den!

    odpověď na: vyúčtování teplo a voda 2019 #22954
    Pavel Pavel
    Účastník

    lado,

    nejde jen o externího zpracovatele vyúčtování. U nás také držíme původní termíny.

    Předpokládám, že poslanci přehlasují Senát a potom bude posunut i termín pro finanční vyrovnání do 30.4.2021.

    Pokud SVJ bude vracet přeplatky v původním termínu, tak se může najít kverulant, který bude tvrdit, že výbor nejedná s péčí řádného hospodáře.

    Pokud budou nedoplatky hrazeny až do 30.4.2021, tak to bude sice v souladu se zákonem, ale tím mohou nastat finanční problémy v některých SVJ na které stát přesouvá své nezvládnuté problémy.

    Hezký den!

Aktuálně je na stránce zobrazeno 15 odpovědí - 31. až 45. (celkem z 223)

Log in with your credentials

Forgot your details?