Vytvořené odpovědi
-
Příspěvky
-
Lenko,
situace se neustále mění. Uvádím odkaz na poslední platné, a zatím soudem nezrušené, mimořádné opatření:
[Externí odkaz] pro zobrazení se prosím přihlašte
Toto opatření je z 20.11.2021 a v tento okamžik ještě platí. Nevím co bude platit dnes odpoledne.
Pročtěte body I/16 a I/17.
Očkovaní a ti co prodělali nemoc se mohou dostavit i s Covidem, protože se nemusí testovat. Neočkovaní, i když nemají příznaky, musí mít PCR test ne starší 72 hodin. Samotesty na místě byly zrušeny.
Pokud je přítomných členů do 20, tak se výše uvedené opatření na shromáždění nevztahuje.
Zatím neočkovaní mohou vycházet z bytů a mohou se i shromažďovat. Jak dlouho nevím.
Hezký den!
mku0337,
opatrovník je nejen nejhorší řešení, ale opatrovník je také velmi krátkodobým řešením.
Opatrovník podle § 487/2 NOZ bude “…usilovat o řádné obnovení činnosti statutárního orgánu právnické osoby….”, takže Vám zbývají prakticky pouze varianty 1 až 4.
Hezký den!
Lindo,
vlákno má již 51 příspěvků a stává se nepřehledným. Je vhodnější na nový dotaz založit nové vlákno.
Kolik Vaše úroky dělají při 1% úročení? Aby úroky nebyly nižší, než je odměna advokáta za jednu hodinu.
Hezký den!
Asi majitel již dost vydělal a tak ukončil podnikání BE a cca 1 mil. odběratelů si hledá nového dodavatele.
Hezký den!
J.B.,
na jednoznačnou odpověď poskytujete málo informací, viz § 36/2/e zákona č. 586/1992 Sb.
Hezký den!
Pavle,
nepíšete, jak jste byt získal. Pokud jste ho získal darem nebo děděním, tak Vašemu rozhořčení o údajných závadách rozumím.
Pokud jste ho ale koupil, tak nevím čemu se divíte. Snad jste si alespoň prohlédl, kam se stěhujete.
Řešení jsou v podstatě 3:
-byt prodat,
-pokusit se o změnu. Ale patrně ostatním stav nevadí či dokonce vyhovuje, takže to nebude lehké,
-zařadit se do stáda, kterému stav nevadí.
Než se do něčeho pustíte, tak se seznamte s NOZ, přečtěte si stanovy, nahlédněte do veřejného rejstříku, jak vypadají účetní závěrky atd..
Shromáždění se má konat 1x ročně, takže se ještě může konat. To nepovažuji za závadu.
U nás se také dveře otevírají dovnitř a nikoliv ven. Než budete něco takového kritizovat, tak si zjistěte, jak to má být podle práva.
Neexistuje povinnost mít domovní řád.
Neexistuje povinnost mít místo na letáky. Že letáky nechodí do domu beru jako přednost, nikoliv závadu. Dům nebyl postaven jako distribuční místo pro letáky.
Hezký den!
Dane,
forma plné moci je často upravena ve stanovách.
Plná moc je obecně upravena v § 441/2 NOZ. Nevidím důvod proč neuznat e-mail, pokud to není v rozporu se stanovami.
Hezký den!
Jane,
směrnice dosud nebyla implementována. Do konce roku 2021 to nová sněmovna také asi nestihne. Takže zatím roční odečty.
Doufám, že to tak ještě dlouho vydrží. Ovšem pokud sněmovnu ovládnou eurohujeři…….
Věcně se jedná o nesmysl v rámci zeleného šílenství EU, který prosazuje partička odečítačů a rozúčtovatelů.
Hezký den!
Josefe,
MZd nezakázalo konat shromáždění. Jen je potřeba uplatnit desetitisíce vakcín, kterým končí životnost. V 10/2021 je to 55 000 vakcín AstraZeneca. Alespoň podle dnešních informací a tak se dělají nátlakové akce, aby se lidi naočkovali pokusnými vakcínami, které nejsou plně schváleny. Darovat vakcíny již nelze a tak se budou po expiraci pálit.
Odhaduji, že v praxi nastanou asi nejčastější varianty:
A) většina SVJ se o opatření MZd ani nedozví. Ti jsou v klidu, sice jim hrozí pokuta až 3 mil. Kč, ale neví o tom
B) pokud se náhodou dozví o opatření, tak budou opatření ignorovat. Příkladem jim jsou někteří ministři, někteří politici, některé tzv. celebrity
C) ti opatrnější vyrobí samostatný seznam účastníků shromáždění např. s textem: “Čestně prohlašuji, že splňuji podmínky účasti na shromáždění SVJ podle čl. I/16 Mimořádného opatření č.j………….” Je tam problém s GDPR, ale to se zvládne. Mimochodem, výše citované opatření z 26.8.2021 je již novelizováno k 13.9.2021.
Osobně se rozhoduji mezi variantou B) a C).
Hezký den!
mku03375,
já mám odkaz funkční, stejně tak i odkaz od Petra. Takže chyba bude u Vás.
Mimořádné opatření můžete dohledat mj. na MZd nebo na [Externí odkaz] pro zobrazení se prosím přihlašte po zadání:
epidemie koronaviru
mimořádná a ochranná opatření
omezení maloobchodu a služeb
Hezký den!
Pavel
P.K.,
poslední pravidla mj. pro konání shromáždění nebo členských schůzí jsou uvedena na:[Externí odkaz] pro zobrazení se prosím přihlašte
Nicméně je potřeba k uvedeným informacím přistupovat velmi obezřetně.
<! 1) Ministerstvo zdravotnictví je může kdykoliv změnit. V minulosti byly termíny změn v hodinách, nyní jsou již v jednotkách dní. Poslední změna k 1.9.2021 byla z 26.8.2021.
<! 2) Do opatření MZd často zasahují soudy. Poslední jsem zaznamenal NSS 9 Ao 13/2021 z 2.9.2021. Ale o toho dne jsem další nehledal, jsou jich desítky.
<! 3) Na zpracování osobních údajů se vztahuje GDPR. SVJ bude zpracovatelem údajů o zdravotním stavu, bude vést záznamy o činnostech zpracování atd.
Ale k vlastnímu zasedání orgánů právnických osob. Pro zasedání nad 20 osob je stanoven postup v čl. I/15 a čl. I/16 výše uvedeného opatření.
Pokud se nedodrží postup podle výše uvedeného, tak lze uložit pokutu do 3 mil. Kč podle § 92n/3/a zákona 258/2000 Sb. Při opakování přestupku je sankce až 4 mil. Kč.
Hezký den!
Jozko,
vypořádací podíl podléhá srážkové dani podle § 36/2/e ZDP.
Srážkovou daň vybírá plátce daně (s.r.o., družstvo atd.), který ji odvede přímo na FÚ.
Poplatník tedy dostane již “čistý příjem”, který nezahrnuje do svého daňového přiznání.
Hezký den!
G.S.,
podle § 1179 NOZ je nárok k nahlížení.
§ 1179
Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.
Nevím co si představit pod pojmem “posouzení smlouvy o provedení díla”. Smlouvy již uzavřené nebo před uzavřením?
Do působnosti shromáždění patří mj. rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společné části (§ 1208/f/7 NOZ).
U nás na shromáždění schvalujeme plán oprav s uvedením druhu opravy, částek a let, kdy se opravy mají uskutečnit. Shromáždění ale neschvaluje text jednotlivých smluv.
Co máte k této záležitosti ve stanovách?
Hezký den!
Pavlo,
předseda výboru SVJ zná § 1177 NOZ. Jméno a bydliště osoby, které jste přenechala byt k užívání na dobu nikoliv přechodnou a počet osob, které budou mít v bytě domácnost, jste měla oznámit bez zbytečného odkladu.
Hezký den a hlavně zdraví!
Luďku,
jsem předsedou představenstva bytového družstva a předsedou výboru SVJ v jiném domě. Podle mých zkušeností je pro lidi, co chtějí “pouze” bydlet výhodnější BD než SVJ.
Převod bytů z BD do vlastnictví stojí peníze, pouhým rozdělením jednoho domu na jednotky se zvýší daň z nemovitých věcí (a to se diskutuje zvýšení této daně), v SVJ je proti BD řada provozních problémů atd. Nevýhoda SVJ je snadno pochopitelná v situaci, kdy si majitelé jednotek z bytu udělají ubytovnu se specifickými občany. V SVJ s tím nic nenaděláte, pouze se sníží kvalita bydlení. V BD tomu lze zamezit.
Nejhorší je situace, kdy v jednom domě existují jak SVJ, tak i BD. To platíte dvojí účetnictví, dvoje statutáry atd.
Doporučuji nejdříve důkladně zvážit, co by členům BD přineslo rozdělení domu na jednotky.
Hezký den!