Vytvořené odpovědi
-
Příspěvky
-
Pane Čermáku,
pan Vagner v úvodním příspěvku stanovil, že nechce osobní spor. Jiné vhodné řešení než osobní spor ale podle mého názoru není a proto mu nikdo 6 měsíců neodpověděl.
Vy doporučujete, aby to řešil statutární orgán. Netěsnost bazénku pro děti či odstranění neschopnosti nepůsobit škodu při zalévání kytek skutečně není v pravomoci SVJ a tím ani jeho statutárního orgánu.
Takže je vhodné tento mezikrok vypustit a pokud není možná domluva, tak zbývá jen žaloba nebo situaci strpět nebo se odstěhovat. Sousedské spory jsou ale drahé a dlouhé.
Hezký den!
Petře,
pokud se bude jednat o pojištěný spořící účet, tak nevidím problém. Jaká bude výpovědní lhůta?
Obecně převod peněz není v kompetenci shromáždění, ale můžete mít něco ve stanovách nebo rozhodnutí shromáždění.
Naopak. Pokud budete mít peníze na nízkoúročeném běžném účtu, tak nepostupujete v souladu s § 159 NOZ.
Hezký den!
Pane Stupko,
nereálnou účinnost od 1.1.2023 navrhoval ministr Bartoš, ale ten netuší o co se jedná. Jen ví, že to nařídili úředníci z Bruselu a tak koná, jak si přeje Brusel.
Vámi hledanou odloženou účinnost v Poslanecké sněmovně najdete ve stenoprotokolech.
Jednodušší je si přečíst Senátní tisk č. 4:
[Externí odkaz] pro zobrazení se prosím přihlašte
kde se dočtete:
“Čl. II Účinnost
Tento zákon nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2023, s výjimkou ustanovení čl. I bodu 3 a bodu 11, pokud jde o § 8a, která nabývají účinnosti dnem 1. ledna 2024, a s výjimkou ustanovení čl. I bodu 4, které nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2027.”
Prolobovaný drahý nesmysl s měsíčními odečty je právě v § 8a.
Hezký den!
Olgo,
pokud zkratkou BD míníte bytové družstvo, tak upozorňuji na § 630 ZOK, podle kterého může být členem orgánu družstva jen člen družstva.
Pokud zkratkou BD myslíte bytový dům, tak v případě SVJ může být členem orgánu i nečlen SVJ.
Jak je zkratka BD míněna?
Zdravím
Jirko,
zákon se nezměnil, v judikatuře a literatuře jsem nic v tomto směru nezaznamenal.
Takže nemám důvod něco na svém názoru z roku 2019 měnit.
Hezký den!
kat,
vodorovně osazené vodoměry měří většinou přesněji. Ale pokud je máte ve svislé poloze, tak může být problém s výměnou trubek. Máte dost místa na jejich vodorovné osazení?
Hezký den!
Lojzo,
dvě doplnění.
1) Ve 3.čtení byla schválena dělená účinnost novely zákona. Takže od 1.1.2023 má platit např., že lhůty podle ZoSl jsou speciální k lhůtám podle NOZ. Měsíční odečty ale mají platit až od 1.1.2024.
2) Dochází k nové definici, co je dálkově odečitatelné zařízení. Nově to bude takové zařízení, které umožňuje provedení odečtu na vzdálenost větší než 250 metrů.
Hezký den!
Honzo,
pokud budete měnit i vodoměry na TUV, tak musí splňovat i definici uvedenou v § 7/12 zákona č. 406/2000 Sb. na dálkové odečty.
V Senátu má být projednávaná novela 406/2000 Sb. podle které bude muset nově vodoměr a IRTN umožnit provedení odečtu na vzdálenost větší než 250 metrů.
Hezký den!
Evo,
pokud vím tak ve 2. pololetí je na levém břehu Vltavy cena od 800 do 1 000 Kč/Gj včetně DPH. Podle dodavatele a vyjednávající pozice odběratele.
Pro příští rok předpokládám nárůst o 60 až 80 %.
Hezký den!
Petře,
situaci Vám nezávidím.
Osobně, pokud navazuji kontakt např. s novým dodavatelem, tak si nejdříve zjišťuji veřejné informace o něm. Např. údaje z veřejného rejstříku. Tam lze zjistit, zda SVJ vzniklo. Tak jsem postupoval i při koupi bytu, protože jsem chtěl vědět jak SVJ hospodaří. Takže pro příště. Vím, že v současné situaci Vám to nepomůže.
Pokud SVJ nevzniklo, tak žádný vlastník nemůže prodat svůj byt (§ 1198/2 NOZ). S tím bych seznámil paní kadeřnici, co vlastní 16 bytů. Můžete to sdělit i ostatním spoluvlastníkům, protože mají neprodejné byty. To už by se vyplatilo najmou advokáta.
Do doby než vznikne SVJ se řídíte § 1191 a 1192 NOZ. Z § 1192 cituji: “Na návrh některého vlastníka jednotky soud správce odvolá a jmenuje nového správce, pokud je pro to důležitý důvod.” Za důležitý důvod spatřuji skutečnost, že byty jsou bez vzniku SVJ neprodejné (1198/2 NOZ).
Držím palce!
Petře,
v ARES je na adrese Milovice, Rakouská 665 evidováno 10 živnostníků, z toho jeden v insolvenci, ale žádná právnická osoba, tedy ani SVJ.
[Externí odkaz] pro zobrazení se prosím přihlašte
V KN je zapsáno, že SVJ bylo založeno podle § 1200 NOZ. Po založení nedošlo k zápisu ve veřejném rejstříku a tak SVJ nevzniklo.
Jako nejschůdnější řešení vidím zeptat se vlastnice 16 bytů paní Tamary Jelínkové, proč dokumenty založeného SVJ nepředala do veřejného rejstříku.
Problém asi bude minimálně s vedením účetnictví, s neukládáním účetních závěrek do veřejného rejstříku.
Pochybuji, že by banka založila účet na SVJ, které není zapsané ve veřejném rejstříku. Takže asi posíláte peníze na účet paní Jelínkové. V případě její smrti budou peníze součástí dědictví, v případě konkurzu na paní Jelínkovou budou peníze součástí konkurzní podstaty.
Od 1.1.2023 bude problém s evidencí skutečných majitelů atd.
Stát má na vše sankce.
Paní většinová majitelka možná jen udělala administrativní chybu, ale kdo ví.
Hezký den!
Petře,
předpokládám, že když jste kupoval byt, tak někdo podal návrh na vklad na KN. Stalo se tak?
S ohledem na výstavbu v roce 2016 předpokládám, že SVJ existuje.
Můžete sem dát adresu domu?
Hezký den!
Jarmilo,
doporučuji znovu si u výboru vyžádat vyúčtování.
K tomu napište, že pokuta k dnešnímu dni činí částku, kterou Vám Lake spočítal. A že nezáleží na stanovách, ale na znění zákona o službách.
A doplňte o informaci, že pokutu budete vymáhat po členech výboru podle § 159 NOZ.
Může ale nastat problém, že výboři složí funkce. Záleží na konkrétní situaci v SVJ.
Držím palce ke správnému rozhodnutí.
Hezký den!
Pavel
Jozko,
administrativně platí daň z nemovité věci družstvo jako vlastník nemovité věci.
Prostředky na daň si družstvo vybere od jednotlivých družstevníků.
Hezký den!
Smlouva o výkonu funkce je institut ze ZOK. I když není zakázáno ji použít i v SVJ, tak drtivá většina SVJ smlouvy o výkonu funkce nemá. A pak má problémy např. s předáním “úřadu” bývalého předsedy.
Výše uvedený seznam podle jakých předpisů je nutné vyrábět a uchovávat různé dokumenty je jen úvodem do složité problematiky.
Na pokyn EU, pod sankcí nečerpání dotací, vrchnost vymyslela, že v budoucnu SVJ (a ostatní neziskovky) čeká nová nesmyslná povinnost určovat “skutečné majitele” SVJ a vést o tom dokumentaci.
Nedávno jsem se dostal k informaci, že se údajně musí skladovat i dokumentace ke zrušenému výtahu a to po dobu 10 let od jeho zrušení. Neověřoval jsem to, ale je to tak hloupé, že je to asi pravda.
Povinnost něco archivovat nevyplývá jen ze zákonů. Může vyplynout i ze smlouvy. Např. některé dotační smlouvy mají ustanovení, že po dobu 10 let po poskytnutí dotace se musí uchovávat všechny doklady, které souvisí s dotací.
Na dalších povinnostech jistě pracuje horda státních úředníků, kterých jen v roce 2022 přibyde 7 000 kusů.
Hezký den!