úroky z kauce při pronájmu bytu

  • Toto téma obsahuje celkem 33 odpovědí. Do diskuze (2 diskutující) se naposledy zapojil uživatel PavelPavel a poslední změna proběhla před 2 týdny a 6 dny.
  • Vytvořil
    Téma
  • #8619 Odpovědět
    Jitpak
    Host

    Zdravím, bydlím v pronajatém bytě, kde jsem na počátku složila kauci ve výši jednoho nájemného. Nyní budu smlouvu vypovídat. Mám právo požadovat za tři roky bydlení kromě vrácení kauce také úrok z kauce?

Aktuálně je na stránce zobrazeno 18 vláken odpovědí
  • Autor
    Odpovědi
    • #8621
      Martin Černý Martin Černý
      Účastník

      Dobrý den,
      Váš nárok na úrok z jistoty (kauce) vyplývá přímo z §2254, odst. 2 občanského zákoníku, který říká, že při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu nájemci; započte si přitom, co mu nájemce případně z nájmu dluží. Nájemce má právo na úrok z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

      Odpovědět
      • #8622
         jitpak
        Host

        Děkuji, pane Černý. A ještě bych se chtěla zeptat na tu výši sazby.

        Odpovědět
        • #8623
          Martin Černý Martin Černý
          Účastník

          Pokud pomineme, že úroky z jistoty lze ve smlouvě předem upravit, určují se ve smyslu §1802 občanského zákoníku na základě obvyklé výše úroku požadované bankami za úvěry v oblasti bydliště dlužníka (pronajímatel) v době, kdy byla nájemní smlouva uzavřena. Žádný právní předpis konkrétní výši úroků z jistoty nestanovuje, proto je nutno pro její určení použít postup, který jsem uvedl.

          Odpovědět
        • #8625
           Kamil74
          Host

          Dobrý den, řeším podobný problém. Mohu tedy úroky z kauce požadovat, i když nebyly vysloveně zmíněny ve smlouvě?

          Odpovědět
        • #8626
          Martin Černý Martin Černý
          Účastník

          Dobrý večer,
          přesně tak, jak jsem uvedl výše,dle §2254, odst.2 občanského zákoníku na úrok z jistoty (kauce) máte nárok.

          Odpovědět
        • #8658
           pohan
          Host

          To se taky připojím s dotazem. Mám poměrně čerstvě vrácenou kauci, ale bez úroků. To už asi nejde, abych se s vlastníkem bytu spojil a chtěl je zpětně :)?

          Odpovědět
        • #8659
          Martin Černý Martin Černý
          Účastník

          Dobrý den,
          pronajímatel má povinnost Vám vrátit jistotu (kauci) i s úrokem. Jsem toho názoru, že i po převzetí nezúročené jistoty máte právo na úrok z ní. I kdybyste se teoreticky dohodli na neúročení jistoty, tak k takovýmto ujednáním se dle §2235 občanského zákoníku nepřihlíží, protože by toto ujednání zkracovalo Vaše práva jakožto nájemce.

          Odpovědět
    • #8624
       jitpak
      Host

      Děkuji, pane Černý.

      Odpovědět
    • #8677
       lester
      Host

      Je třeba upozornit na praktickou rovinu této otázky a sice určení konkrétní výše onoho úroku. Na dané téma vyšlo už mnoho článků v odborných právnických časopisech a právníci se dosud neshodli, možnost uplatnit §1802 OZ je jen jednou z možností, názory se diametrálně liší. Zaznamenal jsem asi 7 různých variant řešení. Judikatura pravděpodobně není (zaregistroval jsem před 2 roky v MD Dnes, že někde u okresního soudu nějací nájemníci podali žalobu, ale už jsem neviděl výsledek, je možné, že žalobu vzali zpět, nebo spor skončil smírem).

      Úvěrové úroky u nezajištěných úvěrů činí dnes 5 – 15 % (5 – 8 % překlenovací úvěry ze SS, 8 – 12 % spotřebáky, 12 – 15 % kontokorenty). Je to tak velké rozpětí, že bych nechtěl být v kůži soudce, který by měl výši úroku závazně určit.

      Byl jsem na školení agentury Bova Polygon, kde přednášela soudkyně NS JUDr. Brzobohatá, která se přikláněla k názoru, že uplatnit lze spíše úroky na spořících účtech. Odůvodňovala to tím, že nelze spravedlivě požadovat po pronajímateli, aby platil vyšší úrok, než jaký sám může na trhu získat (tzv. dobré mravy). Úroky na spořácích jsou aktuálně okolo 1 %.

      Žalovat pronajímatele o úrok 1 % p.a. z kauce 10.000 Kč za 3 roky nájemního vztahu mi přijde jako ztráta času. Těch pár stovek vydělám rychleji, než stihnu sepsat žalobu.

      Odpovědět
      • #8678
        Pavel Pavel
        Účastník

        JUDr. Brzobohatá působí na NS v senátu, kam napadají dovolání ohledně SVJ.

        Takže je jasno, jak by asi žaloba na úrok vyšší než 1 % dopadla.

        Asi jediným praktickým řešením je úrok z jistiny sjednat v nájemní smlouvě.

        Hezký den!

        Odpovědět
        • #8882
           lester
          Host

          Trochu bych se bál, že by takové ustanovení v nájemní smlouvě soud posoudil jako nicotné, jelikož zkracuje nájemníkova práva.

          Myslím, že ustanovení o úročení kauce by mělo z NOZ zmizet, v praxi spíše způsobuje problémy, než užitek. Nedomnívám se, že nájemníci budou nějak extrémně poškozováni, když se kauce úročit nebude.

          Ve vzájemných vztazích nájemník-pronajímatel je mnoho jiných trhlin, které zákon neřeší. Ale blbosti, jako úročení kauce, řeší. Poslanci nemají na práci nic jiného, než vymýšlet blbosti.

          Odpovědět
    • #9751
       Jana
      Host

      Dobry den mela jsem pronajem bytu kde jsem davala kauci 15000kc pani z realitky rika ze kauce se neuroci amam zaplatit jeste najemne za dalsi mesic .  Musela jsem ukoncit pronajem drive peotoze jsem prisla o zamestnani.dekuji za radu

      Odpovědět
    • #10085
       Lukáš
      Host

      Dobrý den chtěl bych se zeptat dostali SME smlouvu k bytu kdy sem musel zaplatit nájemné abych dostal klíče odbytu ale být byl hroznem stavu tak sem dělal rekonstrukci při rekonstrukci kompletní vody a místnosti a elektriky co byli viskobane z lišt co sem musel dát do panelu mám foto dokumentaci k průběhu opravy bytu a bodobu co SME vnem. Nemohli bydlet nebyl k bydlení tak sem platil nájemné a tet po tom že tu bydlíme a stalo se že mi nevisli peníze tak sem se sním chtěl domluvit že bude to dáme na dvakrát tak rek ze to není možné a že jak mu ten nájem nedáme tak nám dá ukončení smlouvy je nato naky poradenství děkuji

      Odpovědět
    • #10248
       Vita
      Host

      Zdravím, bydlím v pronajatém bytě, kde jsem na počátku složil kauci ve výši 15 000. Nyní budu smlouvu vypovídat. Mám právo požadovat za 12 let bydlení kromě vrácení kauce také úrok z kauce?I když my každy rok prodlužoval smlouvu.A ve smlouvě je napsano Z kauce nebude pocitan urok…je to i tak povinost my je dat nejak zakonem.

       

      Děkuju za info Vita

      Odpovědět
    • #10408
       eva
      Host

      Už 2 měsíce žádáme pronajímatele, aby jsme se domluvili na úrocich z kauce ,protože se za 2 měsíce budeme stěhovat, pronajímatel se nám k tomu stále nevyjadřuje, vyzvali jsme ho i písemně doporučenym dopisem a také nic.Proto jsme se rozhodli, ze už žádný nájem nezaplatime, protože už by jsme naše peníze asi nikdy nedostali. Můžeme to takto udělat? Jsme v právu, tím ze se s nama pronajímatel nechce vůbec na urocich domluvit? A tím ze již nezaplatime si to vlastně s nim započteme, když se s nim neda absolutně domluvit.

      Odpovědět
      • #10423
        Pavel Pavel
        Účastník

        Evo,

        pokud si nedohodnete úroky, tak platí úroky ve výši zákonné sazby. Ta je velmi nízká.

        Pronajímatel si s Vámi žádné úroky nemusí sjednávat, když to řeší NOZ.

        Započítat si můžete nájem pouze proti těmto nízkým úrokům z jistoty.

        Pokud nezaplatíte zbytek nájmu nad zákonné úroky, tak to u soudu pravděpodobně prohrajete a zaplatíte nájem plus náklady řízení. Zákon chcete porušovat pouze Vy.

        Víte kolik dělají úroky ze složené jistoty?

        Hezký den!

        Odpovědět
        • #10476
           eva
          Host

          Dobrý den, počítáme s průměrným 10% urokem a za 8 let činí úroky něco málo přes 20.000Kč což není zrovna málo.

          Odpovědět
        • #10490
          Pavel Pavel
          Účastník

          Evo,

          10% p.a. je absolutně nereálných. Najděte si v tomto vláknu příspěvek Lestra, ten uvádí 1%. Alespoň podle JUDr. Brzobohaté z NS, kam by spor nakonec za několik let doputoval. Takže jsme na 2 000 Kč.

          Domnívám se, že musíte zohlednit i promlčecí lhůtu, ta je obecně 3 roky, pokud není stanoveno jinak. U úroků z jistoty není stanoveno jinak. Takže jsme někde okolo 750 Kč.

          Věřím ale, že najdete ochotného advokáta, který Vás bude za 1 500 až 3 000 Kč/hod. zastupovat. :-))

          Hezký den!

          Odpovědět
    • #10409
       Matěj Hnilička
      Host

      v NS je ustanovení ohledně Kauce – “Smluvní strany se výslovně dohodly, že kauce nebude úročena.” Je takové to ustanovení přípustné? Jestli, že ho tam mám, mohu přesto vyžadovat od roku 2015 úrok?

       

      Děkuji za vaší odpověď

      Odpovědět
      • #10424
        Pavel Pavel
        Účastník

        Matěji,

        v tomto vláknu již bylo odpovězeno na Váš dotaz.

        Hezký den!

        Odpovědět
    • #10839
       Denisa Zemanová
      Host

      Dobrý den,četla jsem všechna komentáře v této rubrice ale stejně jsem nic nepochopila.

      Momentálně bydlím v Bílině u Teplic v Čechách ,byt mám od družstva ( Sever Plus s.r.o. ). Byt mám už cca 6 let ,kauce činila 20 000kč.. protože potřebuji vetší byt , budu tento odevzdávat ale až teď jsem se dozvěděla že mám nárok z jistiny ( kauce) ,kolik teda činí úrok z jistiny za 6 let .

      Odpovězte prosím srozumitelně . Děkuji Zemanová

      Odpovědět
    • #11115
       Jirka
      Host

      Dobrý den,

      k výše úroky bych mělo připomínku. ČNB pravidelně zveřejňuje výše úroků bank spotřebitelům dle dat od bankovních institucí. Podle mého názoru je toto správná výše (+- pár procentních bodů dle lokality), a nikoliv spořící úrok, za který si nikdo nepůjčuje. Pokud si nájemník musí na kauci půjčit banka mu dá úrok jako na spotřebitelský úvěr, typicky 7-9%. Pokud nájemce disponuje penězi z kauce, tak opět jako kdyby disponoval penězi, které by si mohl půjčit. Tam jsou pak dvě možnosti, pokud je to fyzická osoba tak opět uvedený spotřebitelský úvěr, pokud právnická osoba pak nějaký podnikatelský. V každém případě spořící úrok jako úroveň pro výpočet nedává žádný smysl.

      Jirka

      Odpovědět
    • #11116
      Pavel Pavel
      Účastník

      Jirko,

      zda to dává smysl Vám není až tak důležité.

      Jsem praktik. Vím, že případný spor o výši úroků se za několik let dostane k NS senátu, kde působí JUDr. Brzobohatá.

      Její názor zde uvedl Lester:

      “Byl jsem na školení agentury Bova Polygon, kde přednášela soudkyně NS JUDr. Brzobohatá, která se přikláněla k názoru, že uplatnit lze spíše úroky na spořících účtech. Odůvodňovala to tím, že nelze spravedlivě požadovat po pronajímateli, aby platil vyšší úrok, než jaký sám může na trhu získat (tzv. dobré mravy). Úroky na spořácích jsou aktuálně okolo 1 %.”

      Ale máme svobodu, záleží pouze na Vás, jak se rozhodnete.

      Hezký tropický den!

       

      Odpovědět
    • #21932
       Milan Hlaváč
      Host

      Pekný deň ,skúste mi odpovedať konkrétne ,úroková sadzba(kaucia,jistina za prenájom) sa rata  za každý započatý mesiac? Mam prenajatý byt cca od 1.02.2010- do 31.03 2020 , kaucia  činila 20000,-Kč. Akú čiastku mám požadovať včetne úrokovej čiastky?

      Milan

      Odpovědět
    • #21934
       Malý
      Host

      Kdesi se tady objevilo, že si ve smlouvě dohodli, že kauce nebude úročena. To je ustanovení, které je v rozporu se zákonem, a tudíž neplatné. Ale při sporu k tomu bude soud určitě přihlížet a stejně se úrok posune někam k max. 1 % pa.

      Vhodnější je úroky dohodnout, například, že to bude výše úroku z účtu, na kterém kauce leží. Pokud je to běžný účet pronajimatele, je to prakticky 0 (nula). A to zmiňované 1 % pa se nule blíží, takže u soudu to bude mít rovněž význam.

      Kauce v desítkách tisíc není s ohledem na obtížnou administraci zajímavá.

      Odpovědět
    • #22107
       Milan
      Host

      Na žádné úroky nárok nemáte. To je jen jistina toho, kdyby jste se byť ne vlastní vinou, dostala do finančních problémů a tímtop stylem zaplatila nájem.Je to ochrana majitele bytu !! Chápejte to tak, že vám byt pronajímá a není Charita !!! To co je v zákoně je jeden velký paskvil!!!

      Odpovědět
    • #23158
       Nikola
      Host

      Dobrý den,
      k poslednímu květnu budu ukončovat nájem v bytu, který máme sjednaný přes společnost ideální nájemce. Při podepisování smlouvy jsme složili vratnou kauci. Bylo mi od společnosti řečeno, že kauci nevrací hned a budou ji držet až po jejich vyúčtování, aby strhly případné výdaje za vodu apod. Mají na toto právo? S tímto se setkávám upřímně poprvé. Vždy jsem dostala zpět kauci “na ruku”. Případně následně po vyúčtování doplatila/dostala přeplatek.

      Předem děkuji za reakci!

      Odpovědět
    • #23546
       Jan
      Host

      Zvlastni, ze soudci maji urok 1 %. Kdyz si na tu kauci chci pujcit, bude me stat spise 10%. U RD jsme na 90 tisicich.

      Nejem blazen abych pujcoval penize s takhle nizkym urokem (dobrovolne bych to nedelal, takze oduvodneni ze bych vic nedostal je uplne zcestne, ty penize by mi chybely v cashflow jinde)
      a tudiz muj naklad na takhle vynucenou pujcku je takovy.

      Odpovědět
    • #23557
       Ladislav Laker
      Host

      Pro pana Jana:

      Pokud jste si během Vašeho aktivního života dosud nevydělal ani tolik, abyste mohl bez problémů uhradit jistotu ve výši trojnásobku nájemného, pak nejspíše nemáte na to, abyste získal nájem bytu (nebo dokonce rodinného domu s nájemným 30000 Kč měsíčně).

      Kdybych se jako vlastník rozhodoval komu pronajmu svůj byt nebo dům, určitě bych vyloučil ty, kdo se jeví jako rizikoví nájemci. A to jsou právě lidé jako Vy – ti, kterým by “trojnásobek nájemného chyběl v cashflow”, jak jste napsal.

      V zahraničí na západ od ČR je běžné, že zájemce o nájem bytu musí předložit buď potvrzení zaměstnavatele o výši měsíčních příjmů, nebo oficiální potvrzení o přijetí do pracovního poměru s uvedením měsíční výše budoucích příjmů. A k tomu samozřejmě skládá i jistotu na speciální účet (rental deposit savings account). Jinak si ani neškrtne a realitka se s ním nebude vůbec bavit.

      Jen pro informaci, sazba úroků na depozitním spořicím účtu nájemce ve Švýcarsku je např. Raiffeisen Switzerland: 0.05% ročně, Migros Bank: 0.01%, Bank Cler: 0.05%, Credit Suisse: 0%, Zuger Kantonalbank: 0%, UBS: 0%.

      V České republice to bude obdobné. Vlhké sny o tom, že by nájemce měl inkasovat královský úrok jako poskytovatel hypotečního úvěru – to je snad možné mínit vážně jen v České republice.

      Odpovědět
      • #24433
         Dan
        Host

        Tak jak znám Honzu, kterému odpovídáte, tak on si vydělal za svého aktivního života víc, než vaše celá rodina dohromady. Nemáte ponětí, komu odpovídáte, ale hned první větou napadáte.
        Co takhle reagovat věcně na věcně podaný argument?

        Odpovědět
        • #24444
          Pavel Pavel
          Účastník

          Dane,

          v příspěvku Jana jsem žádný věcně podaný argument nenašel.

          Ve stanovisku JUDr. Brzobohaté je argument k 1%, který po právní a ekonomické stránce chápu.

          Jan pouze vyjádřil svůj ničím nepodložený názor, na který má pochopitelně právo.  JUDr. Brzobohatá z 26 senátu NS by případný spor soudila. Předpokládám, že argumentace JUDr. Brzobohaté by prošla i testem ústavnosti.

          Kolik si Jan vydělal za svůj život je zcela irelevantní. V tomto vláknu by stačilo, kdyby uvedl nějakou ekonomickou a právní argumentaci k jeho zmiňovaným 10%.

          Hezký den a hlavně zdraví!

          Odpovědět
    • #23815
       Marcela
      Host

      Dobrý den, proč tu počítáte všichni jednoduché úročení? Nemá to být složené?

      Odpovědět
    • #23817
      Pavel Pavel
      Účastník

      Marcelo,

      přesnější je složené úročení.

      Ale když to převedete na absolutní částky, tak to nestojí za to počítání. Např. spořící účet u České spořitelny je 0,2% do částky 200 000 Kč.

      Spočtěte si rozdíl mezi jednoduchým a složeným úročením z 3 měsíční kauce a uvidíte.

      Hezký den!

      Odpovědět
Aktuálně je na stránce zobrazeno 18 vláken odpovědí
Odpověď na: úroky z kauce při pronájmu bytu

Pravidla diskuzního fóra naleznete zde.
Your account can't use Advanced BBCodes, they will be stripped before saving.

Osobní informace:




Log in with your credentials

Forgot your details?