- Toto téma obsahuje celkem 4 odpovědi. Do diskuze (1 diskutující) se naposledy zapojil uživatel
a poslední změna proběhla před 2 roky a 4 měsíci.
-
Příspěvky
-
-
Jeden z našich členů SVJ má požadavek, aby byla členům předložena k posouzení smlouva o provedení díla – oprava střechy. Považujeme to za nestandardní a domníváme se, že na to není nárok.
-
G.S.,
podle § 1179 NOZ je nárok k nahlížení.
§ 1179
Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.
Nevím co si představit pod pojmem “posouzení smlouvy o provedení díla”. Smlouvy již uzavřené nebo před uzavřením?
Do působnosti shromáždění patří mj. rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společné části (§ 1208/f/7 NOZ).
U nás na shromáždění schvalujeme plán oprav s uvedením druhu opravy, částek a let, kdy se opravy mají uskutečnit. Shromáždění ale neschvaluje text jednotlivých smluv.
Co máte k této záležitosti ve stanovách?
Hezký den!
-
Obdobně to máme i v našem SVJ – ve stanovách je hodnotový limit, do kterého rozhoduje výbor s následnou informací/schválením shromážděním, opravy/úpravy zásadnějšího významu (např. oprava střechy apod.) byť v nižší hodnotě než umožňují stanovy schvaluje PŘEDEM shromáždění vč. předpokládaných nákladů, po dokončení je podána zpráva členům SVJ. Text smlouvy nikdy shromáždění neschvaluje.
-
-
Pane G. S., napsal jste: “Jeden z našich členů SVJ má požadavek, aby byla členům předložena k posouzení smlouva o provedení díla – oprava střechy.”
To není požadavek, ale pouhý návrh. Jednotlivý člen SVJ nemá právo takto rozkazovat statutárnímu orgánu SVJ a určovat jaké dokumenty mají být předloženy (všem) členům SVJ.
Vlastník jednotky má podle § 1179 právo (ovšem pouze za svou osobu) seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří. U této osoby se může domáhat (opět jen za svou osobu!) práva nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy (…), a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.
Jestliže se domnívá, že by některý dokument měl být poskytnut všem vlastníkům jednotek (nad rámec stanov SVJ), pak ať se obrátí na nejvyšší orgán SVJ – shromáždění. Shromáždění může dávat příkazy statutárnímu orgánu i ve věcech které neupravuje ani zákon, ani stanovy. Jednotlivý vlastník jednotky není nadřazen členům statutárního orgánu a nemůže jim svévolně udělovat příkazy.
Doporučuji zamyslet se a reagovat spíše vstřícně. A hlavně si ověřte zda jste neporušili stanovy například tím, že statutární orgán rozhodoval sám ve věci, kterou stanovy svěřují do pravomoci shromáždění.
-
přesně tak tomu bylo u nás,taky předseda SVJ nechtěl dát faktury a smlouvy ale nakonec museli!!byla to zkoužka kdo z koho, nakonec trestní oznámení podaníé na PČR A ST. ZASTUPITELSTVÍ !!!! bohužel tak správa domu i s předsedou to prohráli a bylo vymalováno.. a přišel sem na na poodvody v částce 100. tisíc!!!. tak to předseda raději prodal a utekl do jiného bydlení !!!!
-
