Vytvořené odpovědi
-
Příspěvky
-
Předsedo výboru,
podle důvodové zprávy k § 2:
“Úvěrovaným, tedy osobou, které byly prostřednictvím úvěru poskytnuty finanční prostředky, je podle zákona jakákoliv osoba, bez ohledu na to, zda se jedná o spotřebitele, drobného živnostníka, osobu se svobodným povoláním, malý či střední podnik, velkou firmu či jinou právnickou osobu, je-li podnikatelem.”
Já se domnívám, že SVJ není ani spotřebitel ani podnikatel.
SVJ nesplňuje soukromoprávní (§ 419 NOZ) ani veřejnoprávní (§ 2/1/a zákona č. 634/1992 Sb.) definici spotřebitele.
SVJ ani není podnikatelem podle § 420/1 NOZ a § 1194 NOZ.
Netuším, co chtěl autor textu, ale podle jazykového výkladu asi SVJ na odklad splátek podle tohoto návrhu zákona nedosáhnou.
Protože při odkladu splátek poběží dále úroky, tak bych ani o odklad splátek neusiloval.
Hezký den!
kukačko,
již dvakrát jsem psal, že pokud se domníváte, že “ponížení nájemného” podléhá zdanění, abyste uvedl konkrétní ustanovení ZDP. Já o takovém ustanovení nevím. Protože jste na opakovanou výzvu neodpověděl, neznáte asi takové ustanovení ani Vy. Možná proto, že takové ustanovení v ZDP není.
Nevím, co si představujete pod pojmem “ponížení nájemného”. Žádné správné nájemné není a tak ani nemůže být ponížené nájemné. Existuje pouze nájemné, které je v platné nájemní smlouvě.
Peníze nemají mašličku. Až bude družstvo něco opravovat na svém majetku, tak se nepozná, zda peníze jsou z nájemného od členů nebo z komerčního nájemného.
Nedomnívám se, že by nejvyšší orgán “musel” rozhodnout o rozdělení zisku z komerčního nájmu. Opět neuvádíte konkrétní ustanovení zákona podle kterého by nejvyšší orgán musel rozdělovat zisk. Po novele § 750 ZOK sice taková možnost bude, ale to neznamená, že se zisk “musí” rozdělovat.
Hezký den!
kukačko,
co se Vám jeví není důležité. Již jsem jednou psal, že pokud se domníváte, že “ponížení nájemného” podléhá zdanění, abyste uvedl konkrétní ustanovení ZDP. Já o takovém ustanovení nevím.
Domnívám se, že je korektní rozhodnout o nové výši nájemného a přitom nepoužívat zavádějící formulace jako:
– ponížení nájemného
– rozdělení zisku způsobem snížení nájemného
– sleva na nájemném
Pokud budete mít nově stanovené nájemné, které bude nižší než stávající nájemné, tak to bude mít pochopitelně dopad na vlastní pasiva družstva, ale nebude se jednat o rozdělení zisku družstva podle § 750 ZOK.
Hezký den!
Petře,
na portalsvjTEČKAcz je vpravo dole anketa, kde je více než 8 tisíc odpovědí na podobný dotaz. Odkaz sem dát nemůžu, automaticky to maže celý příspěvek.
Záleží na tom, zda máte externího správce, na lokalitě, stáří domu etc.
V každém případě odpovídáte podle § 159 NOZ.
Pokud byste byl předseda družstva, tak tam novela ZOK ještě velmi přitvrdila.
Hezký den!
kukačko,
nájemné je smluvní záležitost. Jeho snížení zdanění nepodléhá.
Pokud máte opačný názor, tak uveďte konkrétní ustanovení ZDP.
Hezký den!
Lukyne,
včera byl rozdán sněmovní tisk 815, projednáván má být 7.4.
Co však bude schváleno netuším.
Hezký den!
Eliško,
SVJ může mít spořící účet u banky. Naopak pokud by SVJ mělo významnou částku na běžném účtu a nepřevedlo si ji na o něco lépe úročený spořící účet, tak statutár může být osočen, že nejedná s péčí řádného hospodáře podle § 159 NOZ.
Žádné povinnosti z toho nevyplývají.
Hezký den!
K.N.,
velké množství usnesení vlády sleduji a tak mohu konstatovat, že ve Sb.z. nic takového není a pravděpodobně nebude.
Také jsme ve výboru probírali, zda něco provést s úklidem. Zvýšit četnost úklidu podlahy nemá smysl, protože se člověk normálně podlahy nedotýká.
Rizikové mohou být kliky a tlačítka ve výtahu. Tlačítka ale jde ovládat např. přes rukáv, kapesník, v rukavicích. Kliky rovněž. Zde spoléháme na přirozenou inteligenci obyvatel domu. Informací je v médiích dost.
Ani až bude k dostání desinfekce, tak neplánujeme otírat kliky a tlačítka výtahu. To by se muselo dělat prakticky nepřetržitě. A když si vezmete počet výskytu viru a počet obyvatel…..
Hezký den!
SVJ,
že nemáte per rollam ve stanovách nevadí.
Stačí dodržet § 1210 NOZ a je vše podle zákona. Svolejte shromáždění, které bude neusnášeníschopné, a pokud seženete korespondenčně nad 50% hlasů všech, tak je usnesení platné.
Hodně optimismu a hezký den!
Pane Jánský,
já jsem jednání našeho výboru převedl na per rollam. A domnívám se, že je to v souladu s posledním usnesením vlády z 15.3. č. 215.
Jednání shromáždění nad 30 osob bylo zakázáno již usnesením vlády č. 199 z 12.3.2020.
Hezký den!
Renule2,
zákaz rozdělení zisku u BD je v § 750 ZOK.
ZOK byl novelizován zákonem 33/2020 Sb., ale tam se § 750 nenovelizoval.
Novela § 750 ZOK je v senátním tisku 204, kterým se novelizuje hlavně NOZ. Tento tisk zatím nebyl schválený. Předpokládaná účinnost je od 1.7.2020, pokud senátoři nepůjdou do karantény. COVID 19 mají zatím 2 senátoři.
Pokud by se rozděloval zisk, tak je tam 15% srážková daň. Není lepší snížit nájem?
Hezký den!
Jarmilo,
máte pravdu, že příjmy “nájemné z pronájmu společných částí domu” a příjmy “od třetích osob plynoucí z provozování technických zařízení pro tyto osoby” označuje NV 366/2013 Sb. v § 16/2 písm. a) a c) za příjmy, které nejsou příjmem SVJ.
Ale toto NV pod pojmem příjmy myslí pojem výnosy.
Pokud přijde do banky nebo pokladny nějaká částka, tak se účetně označí jako příjem a je to v pořádku.
Takže bych byl pro opravu NV, aby používalo obecně pochopitelné pojmy. Ale NV píší právníci, nikoliv ekonomové.
Hezký den!
Paní Ritterová,
předpokládám, že inkasem míníte služby podle zákona o službách.
Pokud se Vám zdá 3 500 Kč za samotné nájemné hodně, tak si najděte levnější nájem.
Jak píše pan Malý, není rozhodující, jak je co pojmenované, ale platba celkem.
Hezký den!
Davide,
mělo by se jednat o osvobozený příjem podle § 10/3/c/1 ZDP, protože se jedná v případě manželů o příjem od příbuzného v linii přímé a příjem od rodiče manžela.
Dovolím si upozornit, že pokud by se jednalo o dar nad 5 mil. Kč, tak se takový dar musí oznámit podle § 38v ZDP, jinak hrozí sankce podle § 38 w ZDP.
Hezký den!
Lumíre,
v našem SVJ máme roční obrat cca 7,5 mil. Kč. Drtivá většina jde přes bankovní účet včetně vratek z vyúčtování.
Nicméně v pokladně máme např.
– příjmy za prodej klíčů
– různé správní poplatky (ověřování podpisů, výpis ze stavební dokumentace na SÚ, kolky)
– nákup literatury
– nákup kancelářských potřeb etc.
Hodně záleží na tom, co pro Vás dělá externí správce.
Hezký den!