Vytvořené odpovědi
-
Příspěvky
-
Jarmilo,
předpokládám, že jste samostatné SVJ, které si jako externího správce smluvně sjednalo SBD.
Své požadavky na nahlížení do účetnictví byste měla zásadně uplatňovat po SVJ nikoliv po smluvním správci. Pokud smluvní správce nemá pokyn od SVJ, tak se s Vámi nemusí vůbec bavit.
Skutečnost, že je účetnictví samostatného SVJ vedeno jako středisko v nějakém SW nemusí být sama o sobě závadou. Pouze se musí dodržet požadavky ZoÚ. Konec konců účetnictví můžete vést na balícím papíru. :-))
Záležitosti, které se Vám nelíbí, jsou záležitosti SVJ resp. shromáždění SVJ, kde byste je měla řešit. Primárně to nejsou záležitosti externího správce, ten pouze vykoná to, co si SVJ objedná.
Pokud bude víc nespokojených s výborem/předsedou SVJ, tak ho vyměňte.
Soudní cestu nedoporučuji. Sleduji judikaturu SVJ a tak vím, že je to dlouhé, drahé a nejisté.
Hezký den!
Barko,
odpovídal jsem na otázku: “Je nějaký způsob, abych na schůzi mohla taky?”
Mnou navržený postup má mnohem vyšší pravděpodobnost na úspěch, než Váš. U Vašeho postupu je značná nejistota, že shromáždění přítomnost cizí osoby zamítne, co potom?
Potom je potřeba uplatnit můj postup.
Jako praktik jsem nejistý postup ani nezmiňoval.
Hezký den!
Hanko,
žádný zákaz v zákonech není.
Ale může být zákaz ve stanovách. Potom doporučuji stanovy změnit.
Hezký den!
G.D.,
situaci řeší § 10/3/c/1 a § 10/3/c/5 zákona o dani z příjmů.
Pokud by šlo o peníze ze společného jmění manželů, tak by bylo osvobozeno.
Pokud by manžel daroval své peníze mimo SJM své manželce a ta by je darovala své sestře, tak by bylo bezúplatné plnění osvobozeno.
Pokud by manžel daroval své peníze mimo SJM své švagrové, tak by nebylo bezúplatné plnění osvobozeno.
Logiku v daních nehledejte.
Hezký den!
Evo,
zákon nic takového nenařizuje ani nezakazuje. V družstvu byste měli mít nějaká pravidla ve stanovách nebo v usnesení členské schůze.
V našem družstvu za podnájem nic nevybíráme.
Hezký den!
KačKačKačeno,
od přítele byste měla mít plnou moc.
Většinou se akceptuje plná moc neověřená, ale možná máte ve stanovách, že má být plná moc ověřená.
Ve stanovách také může být, že se člen SVJ může nechat zastoupit pouze jiným členem SVJ. To je podle mého protiprávní, ale u prezence mohou být potíže.
Doporučuji tedy nastudovat stanovy.
Hezký den!
Martino,
takže nezbývá než písemně reklamovat vyúčtování. Pokud nepodáte reklamaci, tak budete mít smůlu bez ohledu na to, že máte pravdu.
Držím palce.
Hezký den!
Martino,
prostudujte si zákon o službách č. 67/2013 Sb.
Co je služba řeší § 3. Rozsah se ujednává ve smlouvě. Pokud ve smlouvě není jako služba “fond oprav, anuita a příspěvek kamsi” tak má pronajímatel smůlu.
Podle § 7 máte právo na řádné vyúčtování do konce dubna.
Podle § 8 máte právo na doložení všech podkladů, jak bylo vyúčtování sestaveno.
Podle § 13 máte právo pronajímateli udělit sankci ve výši 50 Kč za den, pokud je v prodlení se svými povinnostmi jako je samotné předložení vyúčtování a předložení podkladů.
Komunikujte prokazatelně písemně.
Pevné nervy.
Hezký den!
Evo,
10% p.a. je absolutně nereálných. Najděte si v tomto vláknu příspěvek Lestra, ten uvádí 1%. Alespoň podle JUDr. Brzobohaté z NS, kam by spor nakonec za několik let doputoval. Takže jsme na 2 000 Kč.
Domnívám se, že musíte zohlednit i promlčecí lhůtu, ta je obecně 3 roky, pokud není stanoveno jinak. U úroků z jistoty není stanoveno jinak. Takže jsme někde okolo 750 Kč.
Věřím ale, že najdete ochotného advokáta, který Vás bude za 1 500 až 3 000 Kč/hod. zastupovat. :-))
Hezký den!
Václave,
§ 1180/2 NOZ je dispozitivní. Alespoň podle důvodové zprávy k novele NOZ 2020.
Technická poznámka: velmi pravděpodobně nemáte fond oprav ani fond správy, ale skládáte příspěvky buď zálohově nebo v konečné výši. Stačí nahlédnout do účetnictví.
Hezký den!
Evo,
pokud si nedohodnete úroky, tak platí úroky ve výši zákonné sazby. Ta je velmi nízká.
Pronajímatel si s Vámi žádné úroky nemusí sjednávat, když to řeší NOZ.
Započítat si můžete nájem pouze proti těmto nízkým úrokům z jistoty.
Pokud nezaplatíte zbytek nájmu nad zákonné úroky, tak to u soudu pravděpodobně prohrajete a zaplatíte nájem plus náklady řízení. Zákon chcete porušovat pouze Vy.
Víte kolik dělají úroky ze složené jistoty?
Hezký den!