Vytvořené odpovědi
-
Příspěvky
-
Karolíno,
pokud je byt ve vlastnictví sousedky a její nájemníci neporušují nějaká pravidla v domě, tak máte smůlu.
Pokud je byt ve vlastnictví družstva, tak je situace řešitelná.
To je jedna z mnoha nevýhod vlastnictví bytů.
Hezký den!
Whats,
nevím o jakých platbách píšete. Může jít o služby, poplatek za správu, nájem atd.
Je logické, že vlastník platí celkově menší částku než družstevník, protože vlastník již neplatí nájem.
Hezký den!
Pavel
Františku,
z vypořádacího podílu při zániku členství v družstvu se platí 15% podle § 36/2/e ZDP.
Postup je upraven v § 38d ZDP.
Hezký den!
Pavel
Radane,
řeší to § 1177/2 NOZ:
Vlastník jednotky oznámí bez zbytečného odkladu osobě odpovědné za správu domu změny v počtu osob, které mají v bytě domácnost a bydlí v něm po dobu, která činí v souhrnu nejméně tři měsíce v jednom kalendářním roce. To platí i tehdy, přenechal-li vlastník jednotky byt k užívání jiné osobě; v takovém případě oznámí i jméno a adresu této osoby.
Hezký den!
Souhlasím s informací pana Malého a dodávám ještě jeden zdroj, kde by mělo být uloženo Prohlášení vlastníka.
Prohlášení vlastníka se má podle § 1220/2 NOZ ukládat také do sbírky listin veřejného rejstříku tj. tam, kam se mají ukládat i účetní závěrky.
Ale tato povinnost je málo známa a tak ji většina SVJ nesplnila.
Pokud SVJ povinnost dle § 1220/2 NOZ splnilo, tak je to nejjednodušší cesta k získání Prohlášení vlastníka.
Hezký den!
Katko,
jistě znáte latinské Pacta sunt servanda.
Prvoinstační soudy často chybují.
Ani u VS to nemusí skončit.
Zajímavý bude až postoj NS.
Já bych nevýhodnou smlouvu nepodepsal, tím jste se stala do nevýhodné pozice.
Dejte vědět, jak jste dopadla.
Hezký den!
Katko,
pokud někdo podepíše smlouvu, tak je obtížné potom zpochybňovat platnost smlouvy.
Sleduji judikaturu NS, NSS a ÚS v několika oblastech a nechci se dostat do soukolí českých soudů.
Ale nikomu samozřejně neupírám právo podstoupit soudní mašinerii.
Hezký den!
Předpokládám, že dům máte v podílovém vlastnictví a nikoliv rozdělený na jednotky. Potom musíte zpracovat Prohlášení vlastníka a vložit ho do katastru nemovitostí. To bude počáteční náklad. Potom ale budete muset vést (podvojné) účetnictví a uveřejňovat účetní závěrky atd. Na právnické osoby se vztahuje spousta předpisů se značnými sankcemi a je lhostejné zda jste ČEZ nebo SVJ se 4 byty.
Navíc SVJ má mimořádně špatnou právní úpravu.
Možná bude asi lepší SVJ nezakládat. Bance by to mělo být jedno.
Hezký den!
Katko,
prospěch z likvidace družstva budou mít členové družstva, kteří se účastní likvidace.
Členové družstva, kteří z družstva již dříve odešli s vypořádacím podílem (v jakékoliv výši) pochopitelně žádný prospěch z likvidace družstva již mít nemohou, neboť již nejsou členy družstva.
Hezký den!
Julie,
u daně z nemovitých věcí je místně příslušný finanční úřad podle místa, kde se nemovitá věc nachází. Vaše bydliště je nerozhodné.
Hezký den!
Jarmilo,
1) dne 31.10.2019 se bude ST 411 projednávat na ústavněprávním výboru
2) informace o úvěru SVJ má být součástí přílohy v účetní závěrce
3) pokud laik hodlá vynaložit miliony na nákup bytu, tak částka na zaplacení osoby, která by laikovi “přečetla” účetní závěrku se může pohybovat v desetinách procenta kupní ceny
4) nevolejte po auditech účetních závěrek, to by Vám těch 67 252 SVJ určitě nepoděkovalo
5) nemyslím si, že by špatné zákony, a to nejenom NOZ, který extra paskvilem, byly úmyslem, je to jen neschopnost předkladatelů zákona a neschopnost poslanců a senátorů.
Hezký den!
Pane Veverko,
Podle § 36/5/b ZDP činí srážková daň 19% nikoliv 15%.
Protože peníze na účtu SVJ patří SVJ, tak i úroky po dani patří SVJ.
Pokud přijaté zdaněné úroky SVJ použije na tzv. korporátní náklady (poplatky bance, odměny orgánům, vedení účetnictví, kancelářské potřeby atd.), tak členům SVJ nevzniká podle většinového názoru příjem, který by podléhal zdanění u členů SVJ.
Jiná situace by asi nastala, pokud by se úroky použily např. na úklid či elektřinu společných prostor, opravy či technické zhodnocení společných částí domu atd. Tam bych si zdanění nepeněžního příjmu u členů SVJ dovedl představit. Ale peníze nemají mašličku a všechny náklady se konec konců platí z bankovního účtu. :-))
Hezký den!
Katko,
vypořádací podíl je upraven v § 748 ZOK, pokud stanovy neurčují jiný způsob výpočtu.
Zda se Vám to zdá spravedlivé či nikoliv je nerozhodné.
Domnívám se, že nepochodíte ani u soudu, který se moc nechce vměšovat do soukromoprávních záležitostí subjektů.
Jako člen družstva nemáte žádný majetkový podíl na garážích. Garáže patří družstvu.
Hezký den!