Založení nového SVJ

  • Začal
    Téma
  • #20302 Reakce
    Kubrt
    Guest

    Dobrý den, jsme dům o čtyřech bytech. Doteď jsme vše řešili dohodou, ale nyní chceme dům zateplit a budeme si brát úvěr. Z tohoto důvodu bychom chtěli založit SVJ. Zajímalo by mě, co je pro to třeba udělat a kolik to asi stojí.
    Díky za rady začátečníkovi 🙂

Zobrazujeme 2 reakce
  • Author
    Reakce
    • #20311
      Pavel Pavel
      Participant

      Předpokládám, že dům máte v podílovém vlastnictví a nikoliv rozdělený na jednotky. Potom musíte zpracovat Prohlášení vlastníka a vložit ho do katastru nemovitostí. To bude počáteční náklad. Potom ale budete muset vést (podvojné) účetnictví a uveřejňovat účetní závěrky atd. Na právnické osoby se vztahuje spousta předpisů se značnými sankcemi a je lhostejné zda jste ČEZ nebo SVJ se 4 byty.

      Navíc SVJ má mimořádně špatnou právní úpravu.

      Možná bude asi lepší SVJ nezakládat. Bance by to mělo být jedno.

      Hezký den!

       

       

      Reakce
    • #20334
       lojza
      Guest

      Otázka v sobě skrývá mnoho neznámých.
      1. jaký vztah mají uživatelé dotyčných bytů k danému bytu (vlastník, nájemce, podnájemce)
      2. co jste doteď řešili dohodou?
      3. co se týče energií, tak např. plyn a el.energie se řeší smluvně pro jednotlivé byty, ale jak to máte s vodou a vytápěním, to má každý byt kamna na tuhá paliva a sólo přívod vody přes průtokoměr?
      4. pokud máte odběr vody s veřejného vodovodu a vytápění máte centrální, tak na koho je napsána smlouva s odběrateli??
      5. proč uvažujete o SVJ a neuvažujete o BD?

      Pavel odpověděl “Možná bude asi lepší SVJ nezakládat. Bance by to mělo být jedno.”
      To je sice jedna z možností, ale na druhou stranu se ptám, na koho bude ten úvěr napsán??

      Reakce
    • #20369

      Dobrý den,

      z dotazu není objasněno několik zásadních informací. Prvotně by jste si měli rozhodnout, zda si koupi bytů či práva k bydlení zafinancujete sami a úvěr bude jen na rekonstrukci nebo na koupi a rekonstrukci domu. Kdyby jste peníze na koupi bytů neměli, tak pro půjčku je lepší možnost založit BD a půjčit na BD. Jinak si každý musí vyřídit osobní půjčku. Ještě před tím se musí udělat prohlášení vlastníka k domu. Po úhradě peněz každého vlastníka následně založit Svj.

      Na privatizaci domu žádná banka pro Svj peníze nepůjčí. Půjčí pouze na rekonstrukci, kdy je již Svj založeno a jednotliví vlastníci zapsání na listech vlastnictví. Půjčka pro 4 bytové jednotky se vyřizuje komplikovaně, proto banky přivítají, když je tato půjčka na rekonstrukci na BD než na SVJ. U BD se dá půjčka vyřídit jak na privatizaci a rekonstrukci najednou.
      Dále je možno pro bytové domy vyřídit i dotaci na snížení energetické náročnosti budov (právě zmíněné zateplení a další.)
      Se vším, včetně založení BD/SVJ, financování a dotací jsme vám schopni pomoci.
      Reakce
Zobrazujeme 2 reakce
V reakci na: Založení nového SVJ

Pravidla diskuzního fóra naleznete zde.
Your account can't use Advanced BBCodes, they will be stripped before saving.

Informace o vás:




Log in with your credentials

Forgot your details?