Založení nového SVJ

  • This topic has 6 reakcí, 3 voices, and was last updated před 3 týdny by Malý.
  • Začal
    Téma
  • #20302 Reakce
    Kubrt
    Guest

    Dobrý den, jsme dům o čtyřech bytech. Doteď jsme vše řešili dohodou, ale nyní chceme dům zateplit a budeme si brát úvěr. Z tohoto důvodu bychom chtěli založit SVJ. Zajímalo by mě, co je pro to třeba udělat a kolik to asi stojí.
    Díky za rady začátečníkovi 🙂

Zobrazujeme 4 reakce
  • Author
    Reakce
    • #20311
      Pavel Pavel
      Participant

      Předpokládám, že dům máte v podílovém vlastnictví a nikoliv rozdělený na jednotky. Potom musíte zpracovat Prohlášení vlastníka a vložit ho do katastru nemovitostí. To bude počáteční náklad. Potom ale budete muset vést (podvojné) účetnictví a uveřejňovat účetní závěrky atd. Na právnické osoby se vztahuje spousta předpisů se značnými sankcemi a je lhostejné zda jste ČEZ nebo SVJ se 4 byty.

      Navíc SVJ má mimořádně špatnou právní úpravu.

      Možná bude asi lepší SVJ nezakládat. Bance by to mělo být jedno.

      Hezký den!

       

       

      Reakce
    • #20334
       lojza
      Guest

      Otázka v sobě skrývá mnoho neznámých.
      1. jaký vztah mají uživatelé dotyčných bytů k danému bytu (vlastník, nájemce, podnájemce)
      2. co jste doteď řešili dohodou?
      3. co se týče energií, tak např. plyn a el.energie se řeší smluvně pro jednotlivé byty, ale jak to máte s vodou a vytápěním, to má každý byt kamna na tuhá paliva a sólo přívod vody přes průtokoměr?
      4. pokud máte odběr vody s veřejného vodovodu a vytápění máte centrální, tak na koho je napsána smlouva s odběrateli??
      5. proč uvažujete o SVJ a neuvažujete o BD?

      Pavel odpověděl “Možná bude asi lepší SVJ nezakládat. Bance by to mělo být jedno.”
      To je sice jedna z možností, ale na druhou stranu se ptám, na koho bude ten úvěr napsán??

      Reakce
    • #20369

      Dobrý den,

      z dotazu není objasněno několik zásadních informací. Prvotně by jste si měli rozhodnout, zda si koupi bytů či práva k bydlení zafinancujete sami a úvěr bude jen na rekonstrukci nebo na koupi a rekonstrukci domu. Kdyby jste peníze na koupi bytů neměli, tak pro půjčku je lepší možnost založit BD a půjčit na BD. Jinak si každý musí vyřídit osobní půjčku. Ještě před tím se musí udělat prohlášení vlastníka k domu. Po úhradě peněz každého vlastníka následně založit Svj.

      Na privatizaci domu žádná banka pro Svj peníze nepůjčí. Půjčí pouze na rekonstrukci, kdy je již Svj založeno a jednotliví vlastníci zapsání na listech vlastnictví. Půjčka pro 4 bytové jednotky se vyřizuje komplikovaně, proto banky přivítají, když je tato půjčka na rekonstrukci na BD než na SVJ. U BD se dá půjčka vyřídit jak na privatizaci a rekonstrukci najednou.
      Dále je možno pro bytové domy vyřídit i dotaci na snížení energetické náročnosti budov (právě zmíněné zateplení a další.)
      Se vším, včetně založení BD/SVJ, financování a dotací jsme vám schopni pomoci.
      Reakce
    • #21925
       Václav Svačina
      Guest

      Dobrý den, jsem majitelem bytu v domě kde je SVJ. S kamarádem bychom chtěli v domě založit vlastní SVJ jen pro naše jednotky, je to možné a co to obnáší? Děkuji

      Reakce
      • #21926
        Pavel Pavel
        Participant

        Václave,

        založit druhé SVJ v domě, kde je jedno Prohlášení vlastníka nelze.

        Hezký den!

        Reakce
    • #21928
       Malý
      Guest

      O úvěr požádejte jako spoluvlastníci a jako spoluvlastníci budete u banky vedeni, budete za úvěr ručit atd. Prostě nebude to jedno narychlo stvořené IČO, ale 5 soukromých osob. Všechny závazky a práva si budete dělit jako dosud podle podílu uvedeném na listu vlastnictví.

      Dokonce i při úvěru ve prospěch SVJ tam figurují jednotliví členové SVJ a taky podle podílů uvedených na listu vlastnictví. SVJ je totiž pouze obálka, kde se ukrývají spoluvlastníci úplně stejně jako ve vašem domě.

      Pokud je v domě vše v pořádku a doposud se vždy na důležitých věcech domluvíte, zůstaňte u podílového spoluvlastnictví a SVJ nezakládejte. To totiž má proti dnešnímu stavu samé nevýhody a zbytečné náklady, např.:

      Vypracování prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky – vypracování dokumentu ??? Kč, ověření podpisů každého spoluvlastníka, vklad od katastru 2 000 Kč.

      Převod jednotek do vlastnictví – ověření podpisů převodce a nabyvatele pod smlouvu o převodu , vklad do katastru každá smlouva 2 000 Kč.

      Zakládající schůze SVJ, schvalování stanov – vyhotovení stanov ??? Kč, přítomnost notáře ??? Kč.

      Volba statutárního orgánu – ověření podpisu každého člena statutárního orgánu a zápis do rejstříku společenství 2 000 Kč. Při každé změně orgánu vše znova.

      Podvojné účetnictví ??? Kč, každoroční zveřejnění závěrky do sbírky listin.

      A tisíce dalších větších či menších povinností ??? Kč, u kterých nikdy nevíte, zda vás nepřijde kontrolovat státní úřad. Těžkopádné rozhodování kvůli formálním náležitostem, což dnes nejspíš řešíte mezi dveřmi.

      Reakce
Zobrazujeme 4 reakce
V reakci na: Založení nového SVJ

Pravidla diskuzního fóra naleznete zde.
Your account can't use Advanced BBCodes, they will be stripped before saving.

Informace o vás:




Log in with your credentials

Forgot your details?