- Toto téma obsahuje celkem 12 odpovědí. Do diskuze (3 diskutující) se naposledy zapojil uživatel
a poslední změna proběhla před 1 rokem a 1 měsícem.
-
Příspěvky
-
-
Dobrý den, jsme dům o čtyřech bytech. Doteď jsme vše řešili dohodou, ale nyní chceme dům zateplit a budeme si brát úvěr. Z tohoto důvodu bychom chtěli založit SVJ. Zajímalo by mě, co je pro to třeba udělat a kolik to asi stojí.
Díky za rady začátečníkovi 🙂 -
Předpokládám, že dům máte v podílovém vlastnictví a nikoliv rozdělený na jednotky. Potom musíte zpracovat Prohlášení vlastníka a vložit ho do katastru nemovitostí. To bude počáteční náklad. Potom ale budete muset vést (podvojné) účetnictví a uveřejňovat účetní závěrky atd. Na právnické osoby se vztahuje spousta předpisů se značnými sankcemi a je lhostejné zda jste ČEZ nebo SVJ se 4 byty.
Navíc SVJ má mimořádně špatnou právní úpravu.
Možná bude asi lepší SVJ nezakládat. Bance by to mělo být jedno.
Hezký den!
-
Otázka v sobě skrývá mnoho neznámých.
1. jaký vztah mají uživatelé dotyčných bytů k danému bytu (vlastník, nájemce, podnájemce)
2. co jste doteď řešili dohodou?
3. co se týče energií, tak např. plyn a el.energie se řeší smluvně pro jednotlivé byty, ale jak to máte s vodou a vytápěním, to má každý byt kamna na tuhá paliva a sólo přívod vody přes průtokoměr?
4. pokud máte odběr vody s veřejného vodovodu a vytápění máte centrální, tak na koho je napsána smlouva s odběrateli??
5. proč uvažujete o SVJ a neuvažujete o BD?Pavel odpověděl “Možná bude asi lepší SVJ nezakládat. Bance by to mělo být jedno.”
To je sice jedna z možností, ale na druhou stranu se ptám, na koho bude ten úvěr napsán?? -
Dobrý den,
z dotazu není objasněno několik zásadních informací. Prvotně by jste si měli rozhodnout, zda si koupi bytů či práva k bydlení zafinancujete sami a úvěr bude jen na rekonstrukci nebo na koupi a rekonstrukci domu. Kdyby jste peníze na koupi bytů neměli, tak pro půjčku je lepší možnost založit BD a půjčit na BD. Jinak si každý musí vyřídit osobní půjčku. Ještě před tím se musí udělat prohlášení vlastníka k domu. Po úhradě peněz každého vlastníka následně založit Svj.
Na privatizaci domu žádná banka pro Svj peníze nepůjčí. Půjčí pouze na rekonstrukci, kdy je již Svj založeno a jednotliví vlastníci zapsání na listech vlastnictví. Půjčka pro 4 bytové jednotky se vyřizuje komplikovaně, proto banky přivítají, když je tato půjčka na rekonstrukci na BD než na SVJ. U BD se dá půjčka vyřídit jak na privatizaci a rekonstrukci najednou.Dále je možno pro bytové domy vyřídit i dotaci na snížení energetické náročnosti budov (právě zmíněné zateplení a další.)Se vším, včetně založení BD/SVJ, financování a dotací jsme vám schopni pomoci. -
Dobrý den, jsem majitelem bytu v domě kde je SVJ. S kamarádem bychom chtěli v domě založit vlastní SVJ jen pro naše jednotky, je to možné a co to obnáší? Děkuji
-
-
O úvěr požádejte jako spoluvlastníci a jako spoluvlastníci budete u banky vedeni, budete za úvěr ručit atd. Prostě nebude to jedno narychlo stvořené IČO, ale 5 soukromých osob. Všechny závazky a práva si budete dělit jako dosud podle podílu uvedeném na listu vlastnictví.
Dokonce i při úvěru ve prospěch SVJ tam figurují jednotliví členové SVJ a taky podle podílů uvedených na listu vlastnictví. SVJ je totiž pouze obálka, kde se ukrývají spoluvlastníci úplně stejně jako ve vašem domě.
Pokud je v domě vše v pořádku a doposud se vždy na důležitých věcech domluvíte, zůstaňte u podílového spoluvlastnictví a SVJ nezakládejte. To totiž má proti dnešnímu stavu samé nevýhody a zbytečné náklady, např.:
Vypracování prohlášení vlastníka o rozdělení domu na jednotky – vypracování dokumentu ??? Kč, ověření podpisů každého spoluvlastníka, vklad od katastru 2 000 Kč.
Převod jednotek do vlastnictví – ověření podpisů převodce a nabyvatele pod smlouvu o převodu , vklad do katastru každá smlouva 2 000 Kč.
Zakládající schůze SVJ, schvalování stanov – vyhotovení stanov ??? Kč, přítomnost notáře ??? Kč.
Volba statutárního orgánu – ověření podpisu každého člena statutárního orgánu a zápis do rejstříku společenství 2 000 Kč. Při každé změně orgánu vše znova.
Podvojné účetnictví ??? Kč, každoroční zveřejnění závěrky do sbírky listin.
A tisíce dalších větších či menších povinností ??? Kč, u kterých nikdy nevíte, zda vás nepřijde kontrolovat státní úřad. Těžkopádné rozhodování kvůli formálním náležitostem, což dnes nejspíš řešíte mezi dveřmi.
-
Dobrý den, na takový druh půjčky je třeba si vzít firemní nebo podnikatelský úvěr nebo jak to prosím funguje? Pokud jsem tedy ve společnosti vlastníků jednotek, tak je opravdu třeba [Externí odkaz] pro zobrazení se prosím přihlašte nebo normální osobní půjčku? Omlouvám se za hloupý dotaz, ale opravdu jsem to nikde nenašla.
-
-
Gabi a všichni nerozhodní! Běžte do banky a zeptejte se, jak by řešila vaši situaci. Vše si poznamenejte a pak jděte do druhé, do třetí, … Za měsíc budete mít jasno.
I banka chce žít, tak přece od sebe neodežene zákazníka, když chudák zrovna nemá IČ nebo nějakou subjektivitu. A společný barák jí (bance) to jistí.
-
Děkuji moc za reakce.
-
<span style=”color: #777777; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, Segoe UI, Helvetica, Arial, sans-serif, Apple Color Emoji, Segoe UI Emoji, Segoe UI Symbol;”><span style=”font-size: 17px;”>Dobrý den, jsem majitelem bytu v domě kde je SVJ.</span></span>
<span style=”color: #777777; font-family: -apple-system, system-ui, BlinkMacSystemFont, Segoe UI, Helvetica, Arial, sans-serif, Apple Color Emoji, Segoe UI Emoji, Segoe UI Symbol;”><span style=”font-size: 17px;”>Z důvodu nedorozumění nepřeju jsi byt součástí která ma vlastní zájmy a pres hlasovací řad prosazuje to co my vlasne škody. Treba nechtějí řešit okap na moji střechou ale v stejné dobe řeší obdobné v jiných. Chci ve vlažných nákladech řešit to co je za moji jednotku dobry a ne trpět zbyteční vlhkostí apod. Pres SVJ to proste nejde. … </span></span>-
Zkuste napsat, jakou radu očekáváte – např. vystoupit ze SVJ (NELZE), co SVJ prosadí přes Váš nesouhlas (postup viz z. 89/2012 Sb.) apod. Také je třeba si prostudovat stanovy Vašeho SVJ.
-
-
