Vytvořené odpovědi
-
Příspěvky
-
Dobrý den, na Vaši situaci by se dala aplikovat i obecná úprava z občanského zákoníku. Ta říká, že vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje . Dále u této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů (§1179). Samozřejmě toto ustanovení lze interpretovat velmi široce a asi bude pro Vás nejlepší nastudovat si stanovy, resp. pravidla pro správu domu a pozemku Vašeho SVJ, kde se případně mohou nacházet konkrétnější podmínky pro nahlížení. Při nahlížení si s analogickým použitím ustanovení předpisu, který jsem uváděl v minulé odpovědi, na místě můžete pořídit i fotokopii.
Dobrý den, evidenční list bytu (dnes se můžeme setkat i s pojmem předpis záloh) je dokument obsahující klíčové informace pro rozúčtování nákladů na služby spojené s užíváním bytu. Dle příslušného zákona (č. 67/2013 Sb.) má SVJ povinnost na základě Vaší písemné žádosti do 5 měsíců od konce zúčtovacího období umožnit nahlédnutí do příslušných podkladů pro určení výše záloh a jejich rozúčtování, z nichž si pak následně můžete pořídit kopii.
Redaktor Okolobytu.cz, specializace na oblast SVJ a bytových družstev
Dobrý den,
užívání nebytového prostoru k trvalému bydlení je nezákonné a vystavila byste se riziku pokuty od stavebního úřadu (§178 stavebního zákona). Pokud však na tuto skutečnost neupozorní některý soused, není příliš pravděpodobné, že by stavební úřad v tomto směru vyvíjel nějakou iniciativu. Pro všechny případy je vhodné zažádat o rekolaudaci, což zpravidla obnáší řadu nákladných stavebních úprav, které zajistí, aby vaše jednotka byla způsobilá k bydlení. Zvažte proto, jestli nižší kupní cena oproti bytovému prostoru podobných parametrů bude po přičtení nákladů na přestavbu stále rozhodujícím kritériem. Vždy ovšem záleží na charakteru konkrétní nemovitosti, často se lze též setkat s nebytovými prostory splňující všechny, resp. většinu požadavků na rekolaudaci. Dále je potřeba počítat s případnou menší ochotou bank poskytovat úvěry na koupi nebytových prostorů.Redaktor Okolobytu.cz, specializace na oblast SVJ a bytových družstev
1 uživatel poděkoval za odpověď.
Dobrý den,
pokud byl byt řádně odevzdán a nájemce si v něm pouze nechal některé svoje věci, máte právo věci na jeho účet prodat, a to až po předchozím upozornění a marném uplynutí poskytnuté přiměřené lhůty pro jejich převzetí. (§2296 občanského zákoníku). Dále určitě bude vhodné věci v bytě vyfotografovat, případně natočit na video pro případ budoucích sporů.
§ 2296, Nový občanský zákoník č. 89/2012 Sb.
(1) Je-li v bytě věc, o které lze mít za to, že patří nájemci nebo členu jeho domácnosti, postará se pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí.
(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije, jedná-li se o věc, kterou nájemce nebo člen jeho domácnosti zjevně opustil.
Redaktor Okolobytu.cz, specializace na oblast SVJ a bytových družstev
Dobrý den, Lucie,
výpověď můžete dát nájemníkovi jen ze zákonných důvodů před řádným skončením nájmu ať už na dobu určitou nebo neurčitou. Pokud nájem skončí uplynutím doby, stačí pouze nájemce písemně vyzvat k opuštění bytu, aby se předešlo automatickému prodloužení nájmu. Výpověď proto ve Vašem případě vůbec nemusíte řešit.
Redaktor Okolobytu.cz, specializace na oblast SVJ a bytových družstev
Dobrý den,
pokud kouřením nezatěžujete okolní vlastníky, resp. nájemníky nad míru přiměřenou poměrům ve Vašem domě a neomezujete je tak podstatně v užívání bytu, nemají právo Vám občasné kouření na balkóně či v bytě právo zakazovat. Zpozornět byste ale měla v případě, že správu Vašeho domu vykonává SVJ a v prohlášení vlastníka jsou balkóny či lodžie zahrnuty do společných prostor domu. Shromáždění SVJ totiž může rozhodnutím změnit domovní řád a zakázat kouření ve společných prostorách domu, tudíž i na balkóně nebo lodžii.Redaktor Okolobytu.cz, specializace na oblast SVJ a bytových družstev
Dobrý den,
na Vaši otázku přímo odpovídá §2285 občanského zákoníku. Pokud nájemce pokračuje v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve (maximálně ale na dobu dvou let). Toto neplatí, pokud pronajímatel písemnou formou vyzve v této době nájemce, aby byt opustil, anebo si nájemce s pronajímatelem ujednají něco jiného.Dobrý den, pepe,
asi jsem formulaci Vaší otázky špatně rozuměl. Ve své předchozí odpovědi jsem porovnával délku civilního řízení v případě žaloby na vyklizení nemovitosti s délkou trestněprávního řízení týkajícího se trestného činu narušení domovní svobody (ne dvou paralelních trestních řízení). Odkaz na ustanovení trestního zákoníku, který jste uvedl, je pro právní kroky pronajímatele relevantní až v situaci, kdy existuje pravomocné rozhodnutí soudu, na jehož základě vzniká nájemci povinnost byt vyklidit. I tak se ale pronajímatel musí zdržet svévolného vystěhování věcí nájemce a využít cestu exekuce. Jiná situace by vyvstala za předpokladu, že by nájemci NIKDY předtím nenáleželo žádné užívací právo k bytu, tzn. pokud by se do bytu svévolně nastěhoval. Za těchto podmínek by mohl vlastník bytu podat trestní oznámení okamžitě.Jinak nájemce, kterému vypršela nájemní smlouva a byly mu svévolně vyklizeny věci z bytu, by mohl podat trestní oznámení jak pro trestný činu narušení domovní svobody, tak pro vámi zmíněný trestný činu neoprávněného zásahu do práva k domu, bytu nebo nebytovému prostoru. Délka jakéhokoliv trestněprávního řízení samozřejmě závisí hlavně na kritériích, které jsem zmínil v předchozí odpovědi.
Dobrý den, pepe,
na Vaši otázku bohužel neexistuje naprosto jednoznačná odpověď. Civilní a trestní řízení se samozřejmě již z povahy věci výrazně liší a jejich délka vždy záleží na mnoha proměnných. Pro určení délky řízení bude relevantní počet svědků, množství prováděných důkazů a v neposlední řadě rozvrh práce přiděleného soudce a mnoho dalších faktorů. V případě trestního řízení musíme vzít v úvahu i fakt, že by proti pronajímateli i přes podané trestní oznámení nemuselo být zahájeno trestní stíhání (za předpokladu, že nebude zjištěno spáchání trestného činu). Z obecných statistik ovšem vyplývá, že o něco rychleji probíhá trestní řízení. Prvoinstančního rozsudku se v civilních věcech dočkáme v průměru za 197 dnů, rozsudku ve věci trestněprávního charakteru v řádu 3 – 8 měsíců (s ohledem na složitost konkrétní záležitosti).Dobrý den,
ve Vaší situaci se bohužel v současné době nachází mnoho pronajímatelů bytů bez možnosti okamžitého a účinného řešení. Dle občanského zákoníku je nájemce povinen odevzdat byt v den skončení nájmu.Byt se považuje za odevzdaný, obdrží-li pronajímatel klíče a nic mu nebrání v přístupu do jeho bytu a v jeho užívání. Dále se byt považuje za odevzdaný, pokud nájemce opustí byt takovým způsobem, že nelze mít pochyb o skončení nájmu. Ve Vašem případě ale nájemce byt i po skončení nadále fakticky užívá a dopouští se tak protiprávního jednání. Jedinou legální možností postupu, kterou lze doporučit, je podat žalobu na vyklizení bytu. Musíte bohužel počítat s tím, že se řízení může běžně protáhnout na několik let. Až vydáním pravomocného soudního rozhodnutí totiž může dojít k následnému exekučnímu vyklízení bytu. Pokud byste se rozhodla svémocně zasáhnout, vyměnit zámek a vystěhovat nájemci věci, Vaše jednání by mohlo být kvalifikováno jako trestný čin narušování domovní svobody a doporučuji proto i přes zdlouhavost tento problém řešit soudní cestou.
Redaktor Okolobytu.cz, specializace na oblast SVJ a bytových družstev
Dobrý den,
rušení nočního klidu je podle zákona č. 251/2016 Sb. (o některých přestupcích) přestupkem proti veřejnému pořádku, kterého se může dopustit jak fyzická, tak právnická osoba. Noční klid je stanoven na dobu osmi hodin od 22:00 do 6:00, přičemž konkrétní obec může obecně závaznou vyhláškou stanovit, při jakých příležitostech se tato doba prodlužuje, resp. nemusí být vůbec dodržována.
Pokud máte podezření, že se ve Vašem okolí nedodržuje noční klid, je nejlepším řešením zavolat městskou nebo Policii ČR. Pokud situaci vyhodnotí jako rušení nočního klidu, udělí na místě dotyčnému blokovou pokutu. Za předpokladu, že přestupce odmítne spáchaný přestupek uznat, může policie postoupit celou záležitost k projednání správnímu orgánu (většinou přestupkové komisi radnice či přestupkovému oddělení obecního úřadu).
Jiný postup se však uplatní, pokud je někdo vystaven soustavnému rušení nočního klidu. Vychází -li hluk z okolní stavby, prověřte si, zda k tomu má stavba potřebná povolení. Při jakémkoliv podezření na pochybení podejte podnět ke stavebnímu úřadu.
Další alternativou je obrátit se na krajskou hygienickou stanici, která může provést v oblasti měření hluku a pokud shledá, že byly překročeny hlukové limity, je oprávněna udělit příslušnou sankci.
Krajní možnost představuje podání žaloby.
Redaktor Okolobytu.cz, specializace na oblast SVJ a bytových družstev
Dobrý den,
v první řadě záleží na tom, jestli jste si s pronajímatelem ujednala, která plnění a služby spojené s užíváním bytu Vám bude poskytovat. Na základě uvedených skutečností ale předpokládám, že toto ujednání chybí. Potom tedy platí, že Vám pronajímatel zajišťuje pouze tzv. nezbytné služby, které jsou uvedeny v §2247, odst.2 občanského zákoníku. Jsou to: dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.Za předpokladu chybějícího ujednání o poskytovaných službách pro Vás bude směrodatný zákon č. 67/2013 Sb., který konkrétněji vymezuje, co je službou a také co je nákladem na služby. Par. 2, písm. d) tohoto zákona jasně říká, že revize se nemůže považovat za náklad na služby. Pokud Vám tyto revize pronajímatel účtuje jako náklady na služby, rozhodně tak nemůže činit.
Redaktor Okolobytu.cz, specializace na oblast SVJ a bytových družstev
Dobrý den, pronajímatel bytu nemůže dle zákona po nájemci požadovat jiné plnění, než nájemné a úhradu nákladů za služby poskytované pronajímatelem (teplo, dodávky vody, odvoz odpadu, úklid společných prostor, apod.). Nic mu ovšem nebrání zahrnout například příspěvek do fondu oprav, nebo pojištění bytu přímo do celkové výše nájmu. Rozhodující proto ve Vašem případě bude, jestli máte v aktuální smlouvě tento příspěvek zahrnutý do výše nájemného (může figurovat jako jedna z rozepsaných položek), anebo stojí samostatně mimo nájemné a účtované náklady za služby. Ve druhém případě by Vám skutečně příslušel nárok na vrácení této částky.
Při uzavírání nové smlouvy je nutné znovu si pečlivě ohlídat, jestli Vám pronajímatel zahrnuje příspěvky do fondu oprav a jiné platby vůči společenství vlastníků jednotek ve vašem domě přímo do celkové výše nájemného. V opačné situaci po Vás jejich úhradu jako samostatné platby mimo nájemné a náklady na služby nemůže požadovat.
Redaktor Okolobytu.cz, specializace na oblast SVJ a bytových družstev
