Soužití v rámci bytového domu přináší zejména pro SVJ často obtížně řešitelné situace. Pro řadu z nich chyběla opora v zákoně, případně nebyl jednoznačný výklad. Novela občanského zákoníku 2020, která nabývá účinnosti dne 1. 7., si klade za cíl zjednodušení a zpřesnění některých problematických otázek bytového spoluvlastnictví. Kompletní znění novely občanského zákoníku naleznete ve Sbírce zákonů pod číslem 163/2020 Sb.
Štěkající pes, zápach z cigaret, hluk, který vás v noci ruší ze spaní. Sousedské soužití neprobíhá vždy hladce, a sousedské spory jsou tak námětem nejedné komediální inscenace. V každodenním fungování mohou ale život dost komplikovat – zvlášť pokud jste vlastníkem bytu. Ve většině případů stačí sousedy na rušivé jednání upozornit. Někdy je ale potřeba razantnějšího jednání, které se může dostat až na úroveň soudního sporu.
Kolik jsme v loňském roce protopili a spotřebovali teplé a studené vody? Roční vyúčtování je často i jediným okamžikem v roce, kdy obdržíme informace o naší spotřebě. Co dalšího bychom měli vědět a jak získat informace o spotřebě častěji a mít je pod kontrolou?
Roční vyúčtování energií a služeb, volba nového výboru SVJ, schválení účetní závěrky. To je jen malý výčet situací, které nyní potřebují obyvatelé bytových domů řešit.
Roční vyúčtování energií a služeb, volba nového výboru SVJ, schválení účetní závěrky. To je jen malý výčet situací, které nyní potřebují obyvatelé bytových domů urychleně vyřešit. Jak na to?
Poslanecké sněmovna přijala novelu občanského zákoníku, která upravuje problematiku bytového spoluvlastnictví v tzv. smíšených domech, kde je více vlastníků, ale ještě nevznikla právní subjektivita – společenství vlastníků. Spornou oblast spolurozhodování vyřešil pozměňovací návrh, který zabránil možnosti zablokování rozhodnutí týkající se správy domu z pozice jediného vlastníka bytu.
Mimořádná opatření se dotýkají mnoha oblastí každodenního fungování – to platí i v případě bytových domů, které se musí stávající situaci přizpůsobit. Co se v rámci mimořádné situace v rámci správy bytového domu změnilo?
Do nedávné doby se vycházelo z právního názoru, že ze zákona neplyne oprávnění vlastníka jednotky nechat se na shromáždění vlastníků jednotek zastoupit. Toto oprávnění měly v souladu s dosavadní judikaturou Nejvyššího soudu ČR zakládat stanovy společenství vlastníků. Tento názor byl však v nedávné době Nejvyšším soudem (usnesení sp. zn. 26 Cdo 1657/2018) shledán v poměrech nového občanského zákoníku nepoužitelný.
Platby za odpad, který někdo vhodil do vašich popelnic a kontejnerů, rozsypané a vyházené odpadky, zničená víka popelnic nebo dokonce ukradený kontejner. Jaké možnosti vlastníci domů mají, aby udrželi v domě a jeho blízkosti kulturní a zdravé prostředí?
Změny v rámci příjmu televizního signálu provázejí dvě nejčastější otázky: Má SVJ povinnost pro vlastníky bytů zajistit příjem televizního signálu? Platí tato povinnost i v případě pronájmu bytu?