Současná opatření v souvislosti s koronavirem kladou zvýšené nároky i na hospodaření SVJ a bytových družstev. V řadě rodin dochází ke zhoršení ekonomické situace, někteří využili i jarní možnosti odkladu splátek nájmu. Hlídání platební morálky a správný postup při jednání s dlužníky v rámci SVJ nebo družstva je nyní ještě důležitější.
Současná opatření prakticky neumožňují řádné svolání shromáždění SVJ. Nicméně společenství mají ze zákona povinnost rozhodnout o některých záležitostech, a proto by měl výbor SVJ být schopen i v této krizové době jednat. Prakticky jedinou možností, jak v současné situaci mohou členové SVJ rozhodovat, je forma hlasování mimo shromáždění – per rollam.
Podvodné pokusy o zápis nových statutárních zástupců SVJ mají za přímý cíl vytunelování SVJ, případně jeho jiné finanční zneužití. Není to však jediný problém, který v této souvislosti musí výbor SVJ řešit. Na řadu měsíců může přijít o veškeré své pravomoci, což může provoz celého SVJ paralyzovat.
Nečekané, avšak překvapivě reálné. Tak právníci a správci bytových domů hodnotí současný atak na rejstříkové soudy ve snaze o podvodné zapsání změn statutárních zástupců do veřejného rejstříku. Jen v Praze se případy již blíží stovce. Celý podvod je poměrně jednoduchý – podvodníci zfalšují zápis ze shromáždění, nechají se na něm zvolit předsedou a podají návrh na zápis do rejstříku s cílem následně „vyluxovat“ účet SVJ. Jak ochránit výbor i celé SVJ nebo bytové družstvo?
První pokusy o podvodné zápisy nového statutárního orgánu SVJ se objevily již na konci září tohoto roku. Od té doby rejstříkové soudy v Praze a dalších větších městech identifikovaly již více než stovku pokusů nesoucích prvky podvodu. Cílem ataku na SVJ je získat přístup k jejich účtům a jejich následné vytunelování, případně další možná finanční zneužití SVJ.
Na konci roku 2018 schválil Evropský parlament novelu směrnice o energetické účinnosti (č. 2018/2002). Pro bytová družstva a SVJ se dotkne především v oblasti měření dodaného tepla a teplé vody. K implementaci směrnice do právních řádů členských států mělo dojít do 25. října 2020.
Zateplením domu cesta ke snižování výdajů za teplo zdaleka nekončí. Podceňovanou oblastí, která však může výrazně přispět k úsporám, je otopná soustava domu. Jak je na tom váš dům? Stačí, abyste si položili několik základních otázek.
Novela občanského zákoníku účinná od 1. července 2020 přinesla do oblasti bytového spoluvlastnictví řadu novinek. Jednou z nich je i možnost svolat takzvané náhradní shromáždění.
Novela zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku nově řeší také situace, související se založením SVJ, včetně přechodu práv a povinností závazků, souvisejících se správou domu a pozemku před jeho založením. Pro již vzniklá SVJ jsou dobrou zprávou jednodušší změny v prohlášení vlastníka a řešení dlužníků.
Novela občanského zákoníku více pamatuje na vlastníky bytů, kteří je pronajímají. Nově se do legislativního systému vrací možnost sjednávat v nájemních smlouvách smluvní pokuty a smluvní úroky z prodlení.