Do nedávné doby se vycházelo z právního názoru, že ze zákona neplyne oprávnění vlastníka jednotky nechat se na shromáždění vlastníků jednotek zastoupit. Toto oprávnění měly v souladu s dosavadní judikaturou Nejvyššího soudu ČR zakládat stanovy společenství vlastníků. Tento názor byl však v nedávné době Nejvyšším soudem (usnesení sp. zn. 26 Cdo 1657/2018) shledán v poměrech nového občanského zákoníku nepoužitelný.
Právo nechat se zastupovat
Nejvyšší soud došel v říjnu loňského roku k závěru, že vlastník jednotky je oprávněn nechat se zastoupit na shromáždění jinou osobou (odlišnou od vlastníka jednotky), jestliže to stanovy společenství nevylučují. Tento svůj závěr přitom mimo jiné zdůvodnil tím, že současná právní úprava umožňuje zásadně každému nechat se při právním jednání zastoupit.
V současné době tedy stanovy společenství nemusí výslovně v rámci stanov stanovit možnost vlastníka jednotky nechat se zastoupit na shromáždění. Toto oprávnění je pak možné v rámci stanov vyloučit či určitým způsobem omezit.
Může se shromáždění účastnit vlastník jednotky i jeho zástupce?
V této souvislosti dále společenství vlastníků v praxi často řeší, zda je možné připustit, aby se shromáždění účastnil jak vlastník jednotky, tak zároveň zástupce tohoto vlastníka na základě plné moci.
Obecně vzato by zmocnění zástupce k účasti na shromáždění mělo být primárně určeno k zastoupení vlastníka v případě jeho neúčasti na shromáždění. Z judikátu Nejvyššího soudu sp. zn. NS 29 Odo 701/2004 vyplývá, že současná přítomnost vlastníka a jeho zástupce na shromáždění je možná pouze na základě souhlasu ostatních vlastníků. Ve světle výše zmíněné nedávné judikatury NS je otázkou, zdali je judikát sp. zn. 29 Odo 701/2004 stále aplikovatelný, tzn. zda by měla být současná přítomnost vlastníka a jeho zástupce na shromáždění schvalována.
„Pokud bychom vycházeli z obecné možnosti osoby nechat se zastoupit, nemělo by shromáždění dle našeho názoru bránit současné účasti zástupce a vlastníka na shromáždění. Tato konkrétní otázka však doposud nebyla v poměrech nového občanského zákoníku judikatorně vyřešena a je tedy nutné vycházet z judikátu z roku 2004 a účast zástupce za současné přítomnosti vlastníka, jehož má zastupovat, nechat pro všechny případy na shromáždění schválit,“ konstatuje Mgr. Jan Eisenreich, vedoucí právník portálu svjpravnik.cz.
Kdo bude oprávněn k hlasování?
V případě, že se dostaví na shromáždění jak zástupce, tak zastoupený, bychom doporučili tyto osoby upozornit, že oprávněný k hlasování bude po celou dobu zasedání shromáždění ten, kdo bude uveden na prezenční listině. „V případě, že bude na prezenční listině vlastník a bude si přát i účast svého zástupce, bychom považovali za vhodné vyžádat si vyjádření ostatních vlastníků, zda s touto účastí zástupce souhlasí. V případě, že bude na prezenční listině podepsán zástupce, měla by být přítomnost vlastníka zaznamenána do zápisu s tím, že hlasovací práva bude vykonávat jeho zástupce,“ doporučuje Mgr. Jan Eisenreich.