Prohlášením vlastníka je jasně určeno, které části domu jsou určeny pro výhradní užívání vlastníkem bytu a které mají sloužit všem. Běžně dochází k situacím, kdy je nutné v prohlášení vlastníka provést změnu. Postup pro změnu prohlášení vlastníka je popsán v ustanovení § 1169 občanském zákoníku.
Prohlášení vlastníka představuje komplexní dokument, který určuje nejen základní technické rozdělení domu, ale je také základním souborem informací pro správu domu a pozemku. Prohlášení vlastníka je upraveno občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb., a podrobněji také v nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
Celkový dluh vůči bytovým družstvům a SVJ se v roce 2022 vyšplhal na téměř 170 milionů korun. Více jak polovina této částky je dlouhodobě nevymahatelná. Obyvatelé bytových domů tak často musí nedoplatky za energie či další služby uhradit z vlastního a sami se tak mnohdy dostávají do finančních problémů. Podíl nevymahatelných pohledávek přitom postupně narůstá.
V rámci ročního vyúčtování služeb za předchozí rok se můžeme setkat se situací, kdy člen požaduje po SVJ doložení nákladů na jednotlivé služby, případně způsobu jejich rozúčtování a další podklady, ze kterých vyúčtování služeb vychází. Jaké jsou povinnosti a práva na obou stranách?
Vyšší obnos na účtu který nebude v nejbližší době potřeba. S péčí řádného hospodáře se nabízí myšlenka tyto finanční prostředky zhodnotit. Kam může SVJ investovat a kde je to již v rozporu se statusem SVJ?
Vyúčtování služeb za předchozí rok vám mělo být podle zákona doručeno do 30.4. Tak stanoví zákon § 7 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor v domě s byty). Nejvíce dotazů nyní směřuje k termínu, do kdy vám bude vrácen přeplatek z vyúčtování služeb za předchozí rok.
Tématem číslo jedna i u bytových domů stále zůstávají vysoké výdaje za energie. Snížit je nám může pomoci řada opatření. Základem je kvalitní zateplení, jako nezbytný krok je snížení tepelných ztrát domu. Jak pro rekonstrukci před sousedy argumentovat i jaká opatření bývají u bytových domů nejefektivnější, vysvětluje Tomáš Truxa, odborník na zateplení ze společnosti Isover, Saint-Gobain.
Nařízení Evropské unie zavedlo od roku 2021 přísné normy na produkci oxidu uhličitého, které výrobci automobilů nebudou schopni plnit s benzínovými či dieslovými motory. Jsou tak nuceni postupně přecházet na výrobu nových modelů s elektrickým pohonem. Elektromobilita je tedy jak pro výrobce, tak majitele aut v budoucnu nevyhnutelná. Běžní uživatelé začínají logicky řešit dobíjení elektromobilů ve svém domě. Libor Hladík, vedoucí sekce Elektromobilita ve společnosti Pražská energetika, a. s., nás seznámil s tím, co vše obnáší instalace dobíjecích stanic v bytovém domě.
Kdyby se vás někdo zeptal, jestli byste investovali s návratností 2-3 roky a následně každé 2-3 roky vydělávali 100% investice, nerozmýšleli byste se ani minutu. Přitom pro velkou část bytových domů taková investice existuje a nevyužívají ji.
Jak ušetřit za vytápění v bytovém domě? Řešením s nízkými náklady je hydraulické vyvážení otopné soustavy. Kromě úspor přes 20 % energie vám zároveň pomůže vyřešit celou řadu problémů s otopnou soustavou. Shlédněte webinář Akademie pro bytové domy, kde se o hydraulickém vyvážení otopné soustavy dovíte více. Webinář bude on-line vysílán 16.5.2023, shlédnout jej můžete i ze záznamu.