Odměny členů volených orgánů v SVJ

kdo rozhoduje o odměně členů výboru SVJ

U společenství vlastníků jednotek podle ustanovení § 1208 písm. c) občanského zákoníku náleží rozhodování o výši odměn členů volených orgánů do výlučné působnosti shromáždění. Nárok na odměnu se v daném případě dokládá zápisem ze schůze shromáždění obsahujícím usnesení, jímž bylo o výši odměn rozhodnuto.

Pokud v praxi dojde k tomu, že shromáždění rozhodne o celkové odměně všech členů voleného orgánu a přímé členění odměny na jednotlivé osoby ponechá na rozhodnutí tohoto voleného orgánu, pak se pro doložení nároku na odměnu užije rovněž zápis z jednání voleného orgánu obsahující odpovídající usnesení.

Aktualizováno: 12. 3. 2017

Noční klid

doba nočního klidu • rušení nočního klidu • který zákon se vztahuje k rušení nočního klidu • postih za rušení nočního klidu • hlučný nájemník

Co je to doba nočního klidu a kde je zakotvena?

Doba nočního klidu je definována zákonem o přestupcích č. 200/1990 Sb., o přestupcích jako doba od 22. do 6. hodiny. Zákonem stanovená doba nočního klidu tedy platí na celém území obce (respektive platí automaticky ze zákona na celém území ČR) bez ohledu na to, zda obec vydala či nevydala svou obecně závaznou vyhlášku o rušení nočního klidu.

Co lze považovat za rušení nočního klidu?

Za rušení nočního klidu běžně považujeme hluk v noci, který nás obtěžuje a zasahuje do stanovené doby nočního klidu. Typicky se jedná například o hlasité hlasové projevy, reprodukovanou či živou hudbu nebo způsobování hluku jinou činností.

Rodinné oslavy a doba nočního klidu

O své oslavy a jiné soukromé události se nemusíte obávat. Mohou se konat i po 22. hodině, pokud neporušují noční klid. Nepodléhají ani oznamovacímu režimu vůči obci.

Za nedodržování nočního klidu počítejte s postihem

Zákon o přestupcích stanovuje, že za přestupek se považuje rušení nočního klidu, který je vymezen dobou od 22. do 6. hodiny, a to se vztahuje jak na naše osobní oslavy, tak i na pořádané akce, kterým nebyla udělena výjimka z nočního klidu.

Za rušení nočního klidu lze uložit tyto sankce:

a) napomenutí

b) pokutu do 10 000 Kč, v případě opakovaného spáchání přestupku do 15 000 Kč

c) zákaz činnosti

d) propadnutí věci

e) zákaz pobytu

Pronájem bytu a hlučný nájemník

U rušení nočního klidu, kterých se dopouštějí uživatelé bytů v pronájmu je žádoucí, abyste kontaktovali jeho vlastníka, který tento byt pronajímá a vyzvali ho k nápravě. Pokud problémy přetrvávají, může mu dát majitel výpověď z bytu.

Aktualizováno: 18. 1. 2017

Nechráněná úniková cesta

co to je nechráněná úniková cesta • kde se v domě nacházejí nechráněné únikové cesty

Definice nechráněné únikové cesty

Nechráněná úniková cesta je každý trvale volný komunikační prostor směřující k východu na volné prostranství nebo do chráněné únikové cesty.

Laicky řečeno každá chodba, schodiště spojnice atd. která vede ven z objektu nebo do chráněné únikové cesty bez možnosti ji snadno odvětrat od zplodin hoření a ochránit ji od vlivů požáru, vysokých teplot.

Nechráněná úniková cesta netvoří samostatný požární úsek

Nechráněná úniková cesta není tedy od jiných požárních úseků oddělena požárně dělícími konstrukcemi s předepsanou odolností, protipožárními uzávěry (tzn. protipožárními dveřmi, protipožárními klapkami ve vzduchotechnice, protipožárními technologickými prostupy skrze stěny atd). Člověk v nechráněné únikové cestě je ohrožen vlivy požáru. Tyto chodby mají určité mezní parametry, aby člověk snadno a rychle zvládl opustit ohrožený prostor.

Více o podrobnostech naleznete v ČSN 73 08 02 Požární odolnost staveb – nevýrobní objekty.

Aktualizováno: 9. 1. 2017

Nebytový prostor

co je nebytový prostor

Základem je jiný účel než bydlení

Jedná se o místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu nebo příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu.

Aktualizováno: 19. 1. 2017

Mlžení oken

proč se okna mlží • jak rosení a mlžení oken předcházet • kdy je důvod k reklamaci oken

Rosení a mlžení oken vzniká vlivem vzdušné vlhkosti, která se sráží na chladných místech. Typickým příkladem je právě zasklení. Častým omylem je, že se rosení oken spojuje s plastovými okny. Materiál okenního profilu ale na rosení není žádný vliv. Zatímco dříve používaná okna díky svým netěsnostem umožňovala průběžné provětrávání, nová okna – a to bez ohledu na materiál okenního profilu jsou vybavena účinným těsněním proti tepelným ztrátám. Spolu s tím ovšem ztratila i schopnost nechtěného větrání.

Kdy je rosení oken důvodem k reklamaci?

Rosení oken na vnitřních sklech není důvodem k reklamaci. Rosí-li se okna v prostoru uvnitř mezi skly, jedná se o porušenou izoaci a tato okna lze reklamovat.

Jak můžeme rosení, nebo mlžení oken předcházet?

Optimální vlhkost v bytě by se měla pohybovat do 50 %. Projevem vyšší vlhkosti je právě rosení oken. Pokud je vysoká vlhkost v bytě dlouhodobější, dochází i ke vzniku plísní.

Základem pro udržení správného poměru vlhkosti v bytě je správné větrání. I když je dnes řada oken vybavena některým typem mikroventilace, tato forma nezajišťuje dostatečnou výměnu vzduchu a nenahrazuje větrání. Správné větrání vyžaduje otevření okna dokořán alespoň na pár minut. Takto bychom měli postupovat několikrát denně.

Důležitá je i správně nastavená teplota. Čím je nižší, tím stoupá riziko nadměrné vlhkosti.

Moderním řešením, které je známé především z nízkoenergetických domů, je vybavení bytu rekuperačními jednotkami. Tyto speciální větrací systémy stále udržují požadovaný přísun čerstvého vzduchu a ideální hladinu vlhkosti v bytě. jejich výraznějšímu rozšíření do bytových domů brání vyšší cena.

Aktualizováno: 3. 12. 2016

iRádce

Rosení oken

Kontrolní komise v SVJ

jaká jsou práva a povinnosti kontrolní komise • revizor SVJ • volba kontrolní komise • Musí být kontrolní komise zřízena? • délka funkčního období kontrolní komise

Jaká jsou práva a povinnosti kontrolní komise

Kontrolní komise je fakultativním kontrolním orgánem společenství, který je oprávněn kontrolovat činnost společenství a projednávat stížnosti jeho členů na činnost společenství nebo jeho orgánů. Kontrolní komise nebo její pověřený člen je oprávněn nahlížet do účetních a jiných dokladů společenství a vyžadovat od výboru nebo předsedy společenství potřebné informace pro svou kontrolní činnost. Kontrolní komise odpovídá pouze shromáždění a je nezávislá na ostatních orgánech společenství.

Podmínkou členství je pouze plná svéprávnost a bezúhonnost, stanovy společenství však mohou vymezit další podmínky způsobilosti.

Revizor SVJ

Kontrolní funkci může vykonávat i jednotlivec – revizor SVJ. Opět se jedná se o fakultativní kontrolní orgán společenství. Revizor musí mít jasně stanovené kompetence ve stanovách a musí být zapsán do veřejného rejstříku.Pravomoci kontrolního orgánu (revizora), jeho práva a povinnosti, náplň činnosti, počet členů, a způsob obsazování funkcí v tomto orgánu by měly určovat jednoznačně stanovy.

Volba kontrolní komise

Kontrolní komise může, nebo nemusí být zřízena. Pokud je však zřízena, musí být ve stanovách jasně určena její pravomoc a působnost.

Kontrolní komisi volí shromáždění stejným způsobem, jakým se volí výbor. Ze svých členů volí kontrolní komise svého předsedu, který svolává a řídí jednání této komise.

Délka funkčního období

Délka funkčního období členů kontrolní komise není stanovena. Lze ji v podstatě tedy určit jakkoliv, nicméně platí, že pokud není určena, je délka funkčního období pětiletá.

Aktualizováno: 29. 12. 2016

Kontakty

Změnastanov.cz

Kaskádová kotelna

výkon kaskádové kotelny • umístění závěsných kondenzačních kotlů • kolik kaskádové kotelny ušetří

Kaskádová kotelna je spojení několika malých plynových kotlů do jednoho celku. Předností je široká modulace výkonu kotelny (například 13 až 720 kW) – přidáním, či odebráním kotle. Používány jsou závěsné kondenzační kotle.

Jedná se o inteligentní systém pro vytápění a přípravu teplé vody, umožňující aktuálně upravovat výkon kotlů. Cílem je omezit provozní náklady a ztráty, které vznikají zbytečným přetápěním a cyklováním zdroje tepla.

Instalací kaskádové kotelny je možné ušetřit 30 – 40 % nákladů za teplo oproti centrálnímu zdroji či starým stacionárním kotlům. Nezanedbatelnou výhodou je i malý prostor, na kterém jsou kotelny instalovány, jedná se řádově o metry čtvereční. I umístění kotelny v budově je variabilní, i když v naprosté většině případů jsou kotle instalovány v suterénních, případně přízemních prostorách. Díky malé velikosti i hmotnosti závěsných kondenzačních kotlů v poslední době přibývá realizací, kdy je kaskádová kotelna umístěna v podkroví. Výhodou tohoto způsobu umístění kotelny je zejména jednoduchá a nenákladná instalace odvodu spalin mimo budovu.

Aktualizováno: 14. 10. 2016

Kamerový systém

podmínky pro instalaci kamerového systému • ochrana osobních údajů • souhlas s instalací kamerového systému • informační povinnost

Kde je možné kamerový systém instalovat?

Na počátku roku 2016 bylo zveřejněno Stanovisko Úřadu na ochranu osobních údajů (ÚOOÚ) ohledně kamerových systémů a ochrany osobních údajů, které upravovalo podmínky, za kterých je možné kamerový systém se záznamem v domě instalovat. Za splnění ve stanovisku uvedených pravidel lze instalovat kamerový systém v prostorách vstupních dveří, u dopisních schránek, v prostorách vedoucích k výtahu, ke schodištím, na schodištích, opláštění budov ad., pokud to vede k ochraně majetku, zdraví, nebo řeší problém s vandalismem.

Kamerové systémy v žádném případě nesmějí snímat vstupy do bytů.

Souhlas s instalací kamerového systému se záznamem

U obyvatel domu je nutné splnit informační povinnost (vyplývá především z § 11 odst. 1 a 2 zákona o ochraně osobních údajů), například prostřednictvím schůze shromáždění společenství vlastníků jednotek a následným vyvěšením nebo rozesláním informace o zpracování všem obyvatelům domu, a to ještě před zahájením zpracování.

„Souhlas většiny“, tj. usnesení společenství vlastníků jednotek či družstva k realizaci kamerového projektu, není kvalifikovaným souhlasem dotčených osob ve smyslu zákona o ochraně osobních údajů (jedná se však o faktor zdůvodňující potřebnost kamerového systému). Souhlas se zpracováním osobních údajů je upraven ve stanovisku Úřadu č. 2/2008.

Souhlas obyvatel domu není pro instalaci kamerového systému nezbytně nutný v případech, kdy je možné doložit, že v domě docházelo k rizikovým situacím a že byly učiněny všechny jiné dostupné kroky k zajištění bezpečnosti a zdraví bydlících. Tím je myšleno odpovídající zabezpečení vstupu do domu – například čipovým systémem, včetně zabezpečení dalších rizikových míst – například mřížemi na suteréních oknech a podobně. V tom případě není nutné o umístění těchto bezpečnostních kamerových systémů nechávat hlasovat. Statutárnímu orgánu BD, ale i družstva ÚOOÚ ale doporučuje si takový souhlas od obyvatel opatřit.

Předejdou tím řadě problémů a především budou mít doklad o tom, že obyvatele domu řádně informovali. V této souvislosti ÚOOÚ upozorňuje, že zákon o ochraně osobních údajů vyžaduje, aby bylo možné souhlas po celou dobu prokázat – proto je doporučován písemný souhlas.

Přístup k záznamům z bezpečnostních kamer

Je nutno určit úzký okruh osob, jež mají k zařízení přístup a jimž jediným jsou známa hesla, dále vymezit případy, kdy tyto osoby mohou k záznamům přistupovat (většinou jen případy podezření z konkrétní trestné činnosti či přestupku a škody na majetku) a stanovit kompetence a postup, jak s nimi mohou nakládat včetně způsobu a dokumentování předání části záznamu dalším osobám (orgánům činným v trestním řízení, obecní policii, pojišťovně). Všechny přístupy k záznamům a operace s kamerovými záznamy musí být evidovány („logovány“), aby bylo zřejmé, kdo, kdy a z jakého důvodu do záznamů nahlížel. Jakýkoliv svévolný přístup ke kamerovému systému a jeho záznamům (a manipulace s nimi) mimo stanovený bezpečnostní režim, bez důvodu prověření konkrétního incidentu, je deliktem podle zákona o ochraně osobních údajů pod pokutou až 5 mil. Kč.

Povinnost informace o monitorování prostoru

Provozovatel kamerového systému se záznamem je povinen oznámit svůj záměr tzpracovávání osobních údajů Úřadu postupem podle § 16 zákona o ochraně osobních údajů. To musí proběhnout před spuštěním monitorování. Registraci je možno provést prostřednictvím formuláře, který je dostupný na stránkách uoou.cz. Chybějící registrace je sama o sobě důvodem pro udělení sankce.

Druhou povinností je grafická nebo slovní informace o monitorování prostoru, umístěná na viditelném místě tak, aby byl jakýkoliv příchozí o této skutečnosti informován.

Aktualizováno: 22. 10. 2016

iRádce

Jak můžeme zvýšit bezpečnost svého domu?

Indikativní nabídka

indikativní nabídka – co to znamená • kde se s ní můžeme setkat • jak se dál postupuje

Co to je indikativní nabídka?

Indikativní nabídka má pouze informační charakter. Není nabídkou ve smyslu znění Nového občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib. Jejím přijetím nevzniká mezi oběma stranami žádný závazkový vztah, ani nárok na uzavření smlouvy. Souhlasíte-li s ní, mohou jednání pokračovat přípravou a podpisem smlouvy.

Jak se dál postupuje?

Nejčastěji se s ní setkáváme při nabídce banky – například na poskytnutí úvěru, případně při nabídkách financování rekonstrukcí a podobně. Znamená vyjádření ochoty poskytovatele financovat vaše potřeby za okolností, které vyplývají z dosavadních doložených podkladů a informací. Pokud se situace později nijak nezmění (například zjištěním dalších nepříznivých informací), zpravidla následuje konečné schválení, podpis smlouvy a realizace podle dohodnutých podmínek, vyplývajících z indikativní nabídky.

Aktualizováno: 4. 8. 2017

Chráněná úniková cesta

chráněná úniková cesta – jak ji poznáme • rozlišení chráněných únikových cest

Definice chráněné únikové cesty

Chráněná úniková cesta je trvale volný komunikační prostor vedoucí na volné prostranství a tvořící samostatný požární úsek, chráněný proti vlivům požáru (zplodinám hoření, vysokým teplotám, studenému kouři) požárně dělícími konstrukcemi v souladu s předepsanými požadavky. Osoby vycházející na volné prostranství nesmí být ohroženy požárem či jeho důsledky.

Jaké podmínky musí splňovat chráněná úniková cesta

Chráněné únikové cesty jsou samostatným požárním úsekem, který lze snadno odvětrat a to buď přirozeně okny, průduchy případně jinými větracími otvory nebo nuceně za pomoci ventilátoru jakožto požárně bezpečnostního zařízení (PBZ).

V chráněných únikových cestách nesmí být žádné požární zatížení, kromě konstrukcí oken, dveří. (více ČSN 73 08 02)
Tyto cesty jsou samozřejmě bezpečnější.
Za trvale volný se považuje komunikační prostor, v němž není umístěn žádný materiál nebo zařízení bránící úniku osob.

Chráněné únikové cesty rozdělujeme do různých kategorií dle parametrů (požadavků) na bezpečnost.
Typ A
Typ B
Typ C

Více o podrobnostech naleznete v ČSN 73 08 02 Požární odolnost staveb – nevýrobní objekty.

Aktualizováno: 9. 1. 2017