Financování rekonstrukce nemusí představovat pro SVJ žádnou obávanou zátěž. Vybíráte-li banku pro financování rekonstrukce bytového domu, je v první řadě nutné, aby to byla banka, která má s úvěry pro bytové domy zkušenosti a umí je připravit na míru požadavkům konkrétního domu.
Nájemce je povinen platit pronajímateli za služby, které v bytě či domě bezprostředně spotřebovává a má z nich okamžitý prospěch. Ne všechny poplatky, které pronajímatelé požadují po nájemcích zaplatit, se dají zahrnout mezi služby spojené s užíváním bytu, a nelze tedy požadovat jejich úhradu. Které poplatky jsou oprávněné a které již nikoliv?
Loňský rok byl ve znamení vzkvétajícího krátkodobého pronájmu. Úměrně s tím tak rostla poptávka po investičních bytech a mnozí se k tomuto závazku upsali s vidinou pravidelného a nemalého výdělku. Jarní pandemie koronaviru ovšem majitelům těchto nemovitostí udělala čáru přes rozpočet a tisíce bytů zůstaly takřka přes noc na dlouhou dobu neobsazené.
Soužití v rámci bytového domu přináší zejména pro SVJ často obtížně řešitelné situace. Pro řadu z nich chyběla opora v zákoně, případně nebyl jednoznačný výklad. Novela občanského zákoníku 2020, která nabývá účinnosti dne 1. 7., si klade za cíl zjednodušení a zpřesnění některých problematických otázek bytového spoluvlastnictví. Kompletní znění novely občanského zákoníku naleznete ve Sbírce zákonů pod číslem 163/2020 Sb.
Pro nájem bytu platí zvýšená ochrana nájemce, jelikož ten je tradičně považován za slabší stranu nájemního vztahu. Občanský zákoník proto dosud výslovně zakazoval, aby nájemní smlouva obsahovala smluvní pokuty. Jeho novelou účinnou od 1. července letošního roku je tomuto zákazu konec. To ovšem neznamená, že pronajímatel může do smlouvy zahrnout smluvní pokutu bez jakýchkoliv limitů.
Realitní trh se s postupným uvolňováním opatření vrací do normálu. Z pohledu nájemního bydlení je zajímavým fenoménem nárůst nabídky v Praze kvůli uvolnění bytů, které se běžně využívají pro krátkodobé ubytování turistů. Jak se aktuální situace promítne do cen nájmů a dostatku bytů?
Štěkající pes, zápach z cigaret, hluk, který vás v noci ruší ze spaní. Sousedské soužití neprobíhá vždy hladce, a sousedské spory jsou tak námětem nejedné komediální inscenace. V každodenním fungování mohou ale život dost komplikovat – zvlášť pokud jste vlastníkem bytu. Ve většině případů stačí sousedy na rušivé jednání upozornit. Někdy je ale potřeba razantnějšího jednání, které se může dostat až na úroveň soudního sporu.
Koncem dubna byly prezidentem podepsány zákony, které mají zmírnit dopady pandemických opatření. Jedním z kroků je zákaz vypovědět nájemce z nájmu bytu, pokud v důsledku epidemie koronaviru nezvládá platit nájemné a možnost odkladu nájemného . Bytová družstva a vlastníci bytů začínají evidovat žádosti o odklad.
Kolik jsme v loňském roce protopili a spotřebovali teplé a studené vody? Roční vyúčtování je často i jediným okamžikem v roce, kdy obdržíme informace o naší spotřebě. Co dalšího bychom měli vědět a jak získat informace o spotřebě častěji a mít je pod kontrolou?
Roční vyúčtování energií a služeb, volba nového výboru SVJ, schválení účetní závěrky. To je jen malý výčet situací, které nyní potřebují obyvatelé bytových domů urychleně vyřešit. Jak na to?