Financování rekonstrukce nemusí představovat pro SVJ žádnou obávanou zátěž. Vybíráte-li banku pro financování rekonstrukce bytového domu, je v první řadě nutné, aby to byla banka, která má s úvěry pro bytové domy zkušenosti a umí je připravit na míru požadavkům konkrétního domu.
Úvěr mohou získat i malá SVJ
Osvědčeným řešením pro zlepšení kvality bydlení je úvěr KREDIT Raiffeisen stavební spořitelny. Úvěr KREDIT je jednoduchá srozumitelná hypotéka s volitelným čerpáním až po dobu dvou let. Výraznou předností je, že poskytuje úvěry i pro malé bytové domy již od 5 bytových jednotek, což je pro řadu jiných bank nezajímavý segment. Také tyto domy ale vyžadují rekonstrukci, na kterou si v tak omezeném počtu členů SVJ nemohou nikdy našetřit. Reálná nebývá ani možnost dotace. Jedinou cestou ke kvalitnějšímu bydlení tak pro ně zůstává úvěr. Pro tato malá SVJ je Raiffeisen stavební spořitelna schopna v rámci svého úvěru poskytnout i vyšší částku bez zajištění, až do výše 400 000 Kč, oproti obvyklému limitu 350 000 Kč na jednotku. Úvěr KREDIT je v tomto rozsahu poskytován pro malá SVJ bez zajištění, navíc s prodlouženou splatností úvěru až na 30 let z důvodu snížení měsíčního úvěrového zatížení.
Kromě rekonstrukce můžete z úvěru hradit i projektovou dokumentaci či stavební dozor
Obecně můžeme říci, že úvěr hypotečního typu KREDIT Raiffeisen stavební spořitelny je určen na koupi bytových domů, rekonstrukci bytových domů a refinancování úvěru na koupi či rekonstrukci. Financování koupě domu úvěrem mohou využívat pouze bytová družstva. Nejčastěji se financuje rekonstrukce obálky domu – tedy zateplení, výměna oken, oprava, zateplení střechy apod. Úvěr je možný využít také pro modernizaci, případně výměnu výtahu nebo rekonstrukci vnitřních rozvodů v domě či výměnu vstupních dveří. Méně známé je, že z úvěrů lze hradit i náklady na projektovou dokumentaci či technický dozor stavebníka. Jelikož toto financování není vždy automaticky zařazeno do úvěru, je potřebné v případě využití na tuto skutečnost, upozornit například písemně v žádosti o úvěr. V případě nedočerpání úvěru vám Raiffeisen stavební spořitelna umožní až 100 000 Kč vyčerpat na drobné stavební práce související s rekonstrukcí. Jedná se například o výmalbu společných prostor, výměnu zámků a další výdaje, u kterých není uzavřena smlouva o dílo, ale jsou provedeny na základě objednávky. Také taková možnost přijde při rekonstrukci domu jistě vhod.