Vlastníci domů s byty jsou povinni provádět určité činnosti na technických a bezpečnostních zařízeních za účelem zajištění jejich funkčnosti a bezpečnosti. Provádění revizí, kontrol nebo prohlídek se uskutečňuje na základě řady právních předpisů s tím, že podrobnosti mohou být upraveny i příslušnými technickými normami. Praktický přehled pro vlastníky a správce bytových domů – stav k 14.2.2024 připravilo Ministerstvo pro místní rozvoj.
Revize, kontroly a prohlídky jsou nedílnou součástí řádné péče o dům
V ustanovení § 2257 obč. zák. je uvedena povinnost pronajímatele bytu udržovat po dobu nájmu byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Stejně tak v rámci bytového spoluvlastnictví je správa domu povinna provádět vše, co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům (§ 1189 obč. zák.). Nepochybně mezi tyto činnosti patří i řádné provádění revizí, kontrol a pravidelných prohlídek technických a bezpečnostních zařízení v domě.
Přehled nejdůležitějších, pravidelně se opakujících, revizí, kontrol a prohlídek technických a bezpečnostních zařízení v domech s byty si neklade za cíl vyjmenovat vše, co patří do činnosti pronajímatelů nebo správců, ale má sloužit jako základní vodítko pro ty, kteří zodpovědně dbají o prevenci tak, aby bylo zabráněno vzniku škody nebo ohrožení zdraví uživatelů bytů. Současně by následující přehled měl posloužit k vymezení činností, které nelze zařadit jako náklad na službu poskytovanou příjemci služeb podle zákona o službách.
Praktický přehled pro vlastníky a správce bytových domů odráží aktuální požadavky k 14.22024. Kompletní dokument je KE STAŽENÍ na stránkách Ministerstva pro místní rozvoj.
Pokud MMR uvádí přehled revizí a kontrol v domě, mělo by v pokynu aktualizovat zákony a vyhlášky. Zůstávají tam vyhlášky dávno zrušené, např. vyhláška 85/1978. Již v roce 2022
byly vydány nové, npř. 191-193/2022.