Se začátkem letošního roku mohou být instalován již pouze měřidla s dálkovými odečty. Podle legislativy se to týká nových měřičů tepla, vodoměrů na teplou vodu či indikátorů na radiátorech. Moderní varianty umožňují sledovat spotřebu prakticky v reálném čase. S jakými parametry pracují a jaké další výhody nám dálkové odečty mohou poskytnout?
Počátek roku provází řada dotazů ze strany SVJ i bytových družstev. Společným tématem jsou dálkové odečty spotřeby vody a tepla a to, jak vlastně fungují. Důvodem jsou nové legislativní povinnosti, které od počátku roku stanoví povinnost montáže vodoměrů pouze s dálkovým odečtem.
Novela evropské směrnice o energetické účinnosti (č. 2018/2002) měla být implementována do právních řádů členských států 25. června 2020 a z části do 25. října 2020. Termín nebyl ze strany České republiky dodržen a správci bytového fondu tak čekají na to, jakým způsobem a v jakém rozsahu budou požadavky směrnice přeneseny do naší legislativy. Jaká je aktuální situace?
V rámci podprogramu Bytové domy bez bariér bude možné opět žádat i o dotace na dostavbu výtahu. Každoročně je o tuto dotaci mezi vlastníky bytových domů velký zájem. Přesný termín vyhlášení dotace bude zveřejněn na stránkách mmr.cz, předpokládaný termín je přelom listopadu a prosince. Rozhovor pro Okolo bytu poskytla ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová.
Aktuálně projednávané pozměňovací návrhy výše daně z příjmu mohou mít zprostředkovaně širší dopad. Občanské sdružení majitelů domů v České republice nyní upozorňuje na rizika, která by mohla vyvolat zvažované zavedení dvoupásmové daňové sazby. V České republice je k nájemnímu bydlení využívána téměř čtvrtina všech bytů, kterým by změny DPH mohly zamíchat rozpočtem.
Povinná instalace indikátorů na radiátorech, měřičů tepla a vodoměrů na teplou vodu s dálkovými odečty již od října nebo častější informace o spotřebě domácnosti. To jsou některé z hlavních změn, které má přinést evropská směrnice o energetické účinnosti. Její implementace do českého práva měla začít už v červnu, dosud se tak ale nestalo. Podle odborníků je přitom možné, že ke kompletnímu přijetí do legislativy dojde až v příštím roce.
Současná krizová opatření opět komplikují situaci v mnohých SVJ. Problémem je zejména nemožnost svolávat řádná shromáždění, která jsou nezbytná pro přijímání řady rozhodnutí a některá další omezení, plynoucí z krizových opatření. Také SVJ však mohou využít lex covid.
Diskutovaná daň z nabytí nemovitých věcí se ruší. Aktuální změny se dotýkají i odpočtů úroků z nově uzavřených smluv o úvěru na bydlení jako nezdanitelné části základu daně. Pro kupující to bude znamenat až statisícové úspory.
Novela zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku nově řeší také situace, související se založením SVJ, včetně přechodu práv a povinností závazků, souvisejících se správou domu a pozemku před jeho založením. Pro již vzniklá SVJ jsou dobrou zprávou jednodušší změny v prohlášení vlastníka a řešení dlužníků.
Novela občanského zákoníku více pamatuje na vlastníky bytů, kteří je pronajímají. Nově se do legislativního systému vrací možnost sjednávat v nájemních smlouvách smluvní pokuty a smluvní úroky z prodlení.