V průběhu léta se v diskusním fóru na Okolobytu.cz objevilo několik dotazů a diskusí o problémech, souvisejících s využíváním lodžie pro umístění dětského bazénku nebo dokonce trvale umístěného módního spa. Je to přípustné? V obecném pohledu se problém statického přetížení netýká pouze teras, balkónů a lodžií.
V průběhu letních měsíců jsme se setkali s dosud neřešeným problémem, týkajícím se umístění dětského bazénku na terase. Tazatel řešil jak zatížení konstrukce terasy, případně lodžie, tak i stékání vody po fasádě domu. K zatížení konstrukce domu patří i obdobná situace, kdy upozorňujete na umisťování spa bazénu na terasách domů.
Bazénky a vířivky
Bez ohledu na to, zda je, podle zápisu v prohlášení vlastníka lodžie vedena jako součást bytu, nebo zda patří ke společným prostorám s výhradním užíváním vlastníka bytu, je nutné na lodžii, terasu nebo balkón pohlížet jako na statickou součást celku – budovy. V první řadě je tedy nutné zhodnotit, zda zatížení bazénkem nebo spa neohrožuje statiku domu.
I v případě, je-li lodžie nebo terasa podle prohlášení vlastníka nedílnou součástí bytu (což není zejména u terasy v souladu s platnou legislativou), mělo by být prvním krokem odborný statický propočet, zda je předpokládané zatížení únosné. Tento propočet by také vlastník bytů měl být schopen na vyžádání předložit výboru SVJ.
V případě, že se jedná o lodžii, terasu nebo balkón v rámci společných prostor ve výhradním užívání vlastníka, je nutný s doložením statického posudku též žádat o souhlas s umístěním. Je nutné si uvědomit, že už metr krychlový vody má hmotnost jedné tuny.
„V obou případech je ale za veškeré škody odpovědný vlastník bytu. V případě statického narušení konstrukce domu by se jednalo o skutečně vysoké částky, proto důrazně doporučuji nepouštět se do podobných akcí bez odpovídajícího posouzení,“ upozorňuje JUDr. Tomáš Pacner, předseda představenstva společnosti RAK CZ, a.s.
Uvnitř bytu není problém tolik na očích, ale to neznamená, že neexistuje
Jak dále upozorňuje, stejně odpovědně měli přistupovat k podobnému nadměrnému zatížení i uvnitř bytu. To se týká zejména módních velkých akváriích, kde je navíc nutné ke hmotnosti akvária přičítat hmotnost samotné nádrže a konstrukce.
V situacích, kdy je možná obava ze statického přetížení, má výbor SVJ právo požadovat po vlastníkovi bytu statický posudek. V opačném případě má výbor SVJ právo požadovat odstranění nadměrné zátěže.
Jaká zátěž je pro konstrukci domu únosná?
Jednotlivé typy budov se v tomto odlišují. Podle typu obytné budovy se pohybují cca od 200 kg/m2 do 350 kg/m2. V případě pochybností rozhodne již zmiňovaný statický posudek. Náklady na jeho vypracování by měl hradit vlastník bytu, i když by se jednalo o statický posudek na vyžádání výboru SVJ.
Jak jste o tématu diskutovali?
Komentář byl zpracován na základě diskuse markýza na balkóně a bazének, kde naleznete i související komentáře.
Komentář pro Informační zpravodaj Okolobytu.cz připravil JUDr. Tomáš Pacner, předseda představenstva společnosti RAK CZ, a.s. a spolupracující odborník Okolobytu.cz.