Celkový dluh vůči bytovým družstvům a SVJ se v roce 2022 vyšplhal na téměř 170 milionů korun. Více jak polovina této částky je dlouhodobě nevymahatelná. Obyvatelé bytových domů tak často musí nedoplatky za energie či další služby uhradit z vlastního a sami se tak mnohdy dostávají do finančních problémů. Podíl nevymahatelných pohledávek přitom postupně narůstá.
Nařízení Evropské unie zavedlo od roku 2021 přísné normy na produkci oxidu uhličitého, které výrobci automobilů nebudou schopni plnit s benzínovými či dieslovými motory. Jsou tak nuceni postupně přecházet na výrobu nových modelů s elektrickým pohonem. Elektromobilita je tedy jak pro výrobce, tak majitele aut v budoucnu nevyhnutelná. Běžní uživatelé začínají logicky řešit dobíjení elektromobilů ve svém domě. Libor Hladík, vedoucí sekce Elektromobilita ve společnosti Pražská energetika, a. s., nás seznámil s tím, co vše obnáší instalace dobíjecích stanic v bytovém domě.
Kdyby se vás někdo zeptal, jestli byste investovali s návratností 2-3 roky a následně každé 2-3 roky vydělávali 100% investice, nerozmýšleli byste se ani minutu. Přitom pro velkou část bytových domů taková investice existuje a nevyužívají ji.
Jak ušetřit za vytápění v bytovém domě? Řešením s nízkými náklady je hydraulické vyvážení otopné soustavy. Kromě úspor přes 20 % energie vám zároveň pomůže vyřešit celou řadu problémů s otopnou soustavou. Shlédněte webinář Akademie pro bytové domy, kde se o hydraulickém vyvážení otopné soustavy dovíte více. Webinář bude on-line vysílán 16.5.2023, shlédnout jej můžete i ze záznamu.
Jedním z častých pochybení statutárních zástupců jsou chybějící nebo neúplné dokumenty vkládané do rejstříku společenství vlastníků jednotek, resp. do obchodního rejstříku v případě bytových družstev. Kde se nejvíce chybuje a jaké postihy hrozí?
Svolávání shromáždění společenství vlastníků jednotek a členské schůze v případě bytového družstva patří mezi základní povinnosti statutárních orgánů. Navzdory tomu, že se jedná o pravidelně se opakující činnost, stále je provází pochybení, která mohou následně ovlivnit správu a provoz domu. Přehlížet nelze ani formální nedostatky.
V těchto týdnech jsou doručována roční vyúčtování služeb. Zdražování energií má za následek, že mnozí budou mít v letošním vyúčtování nedoplatek. S tím už nelze dělat nic jiného, než jej uhradit. Příští vyúčtování už ale může být příjemnější. Řešením je úprava výše zálohových plateb.
Z každého zasedání shromáždění či členské schůze se pořizuje zápis, za jehož pořízení odpovídá svolavatel, tedy obvykle jeden ze členů statutárního orgánu bytové korporace. Zápis musí obsahovat údaje o místě a čase konání jednání nejvyššího orgánu, kdo ho svolal, kdo zasedání předsedal, o čem se jednalo a na čem se přítomní členové subjektu usnesli.
Účast na shromáždění nebo členské schůzi patří mezi základní práva členů bytové korporace (společenství vlastníků jednotek nebo bytového družstva). Kromě získání informací o provozu domu a záměrech jeho dalšího rozvoje se svým hlasováním mohou vyjadřovat k projednávaným bodům. Rozhodování může zásadním způsobem ovlivnit nízká účast členů, což je v současnosti poměrně běžná situace. Mezi další faktory patří chybné hlasování a neúplné nebo chybné zápisy z jednání nejvyššího orgánu subjektu.
Do konce dubna většina z nás obdrží roční vyúčtování záloh na služby za uplynulý rok. Na nejčastější dotazy ze strany SVJ a správců odpoví vedoucí rozúčtovacího oddělení ista Česká republika Jarmila Trčková.