Stávající situace ve světě vysoká inflace vyvolává stále silnější tlaky na urychlení masivnějšího využívání alternativních zdrojů energií. Lze tedy očekávat, že bytová družstva a společenství vlastníků budou daleko více přistupovat i k optimalizaci energetické bilance domu. Zájem stoupá o fotovoltaiku, případně o tepelná čerpadla jako náhrady současného způsobu vytápění.
Jaké jsou náklady na fotovoltaiku
Z poznatků vyplynulo, že při montáží fotovoltaiky na střechu bytového domu se náklady, přepočtené na 1 byt, pohybují kolem 110 – 140 000 Kč. Vzhledem k tomu, že téměř všichni zájemci o FVE současně budou žádat o dotaci z programu Nová zelená úsporám, která činí 30 – 35% pořizovacích nákladů, se výsledný náklad na pořízení FVE může pohybovat kolem 70 – 100 000 Kč/1 byt.
Návratnost fotovoltaiky
Návratnost pořizovacích nákladů se dle výpočtů odborných společností pak pohybuje mezi 5 – 8 lety. Na základě těchto dat ČSOB odhaduje, že většina BD a SVJ bude žádat o úvěr s finální splatností 10 let. Protože ale návratnost investice je odvozena z ceny fotovoltaiky po odečtení dotace, musíme počítat s tím, že na začátku bude nutné poskytnout úvěr se splatností 15 let, která se, po provedení mimořádné splátky z dotace, sníží na 10 či méně let.
Přemýšlíte o fotovoltaice pro váš dům? Čtěte Jak na fotovoltaiku pro bytové domy.
Úvěr na fotovoltaiku
„ČSOB má ambici se stát přední bankou v úvěrové podpoře investic k úsporám energií a kvalitě bydlení. Na základě konzultací a spolupráce banky s řadou firem, které se montáží fotovoltaiky na bytové domy zabývají, jsme získali stěžejní informace o průměrné nákladovosti takové investice,“ říká Ing. Ladislav Koucký z ČSOB.
Na základě těchto skutečností ČSOB připravila pro své klienty „Zvýhodněný úvěr na FVE“, jehož parametry jsou nastaveny tak, aby přesně odpovídaly požadavkům BD a SVJ na optimální způsob financování takové investice.
Podmínky pro poskytnutí úvěru za zvýhodněných podmínek:
- účelem úvěrování je výhradně instalace fotovoltaické elektrárny (FVE)
- průměrná zadluženost z úvěru na jeden byt (bez dotace) nepřesáhne 150 000 Kč
- splatnost úvěru bude činit maximálně 15 let
Základní parametry zvýhodněného úvěru:
- splatnost maximálně 15 let
- zvýhodněná úroková sazba (pevná sazba a anuitní splácení)
- dotaci z programu Nová zelená úsporám (NZÚ) lze použít na provedení částečné mimořádné splátky úvěru
- poplatek za poskytnutí úvěru a poplatek za rezervaci zdrojů je nulový
- úvěr bude poskytnut bez zajištění (a to i v případě, kdy BD či SVJ již nějaký úvěr splácí)
Vzorový příklad financování fotovoltaiky
SVJ s 15 byty, náklady na instalaci FVE 2 mil. Kč.
Dotace z programu NZÚ by měla činit cca 35 % tj. cca 700 000 Kč (bude vyplacena až po realizaci investice a vyčerpání úvěru).
Měsíční příspěvek do „fondu oprav“ SVJ je min. 18 700 Kč.
Parametry úvěru ve výši 2 mil. Kč
- splatnost 15 let,
- měsíční splátka 15 816 Kč,
- úrokové náklady za celou dobu splácení 846 857 Kč
- po splátce z dotace NZÚ se jistina úvěru sníží na 1 300 000 Kč
- při zachování přibližně stejné výše měsíční splátky (15 671 Kč) lze splatnost úvěru zkrátit na cca 8,5 roku
- úrokové náklady za celou dobu splácení (8,5 roku) se tak sníží pouze na 298 425 Kč