Prvním krokem k získání zvýšené státní podpory je správné pochopení toho, co se pod pojmem „příjmový test“ skrývá. Už to není strašák, ale užitečný nástroj, který nízkopříjmovým domácnostem otevírá dveře k bezúročným modernizacím bytových domů.
V souvislosti s novým Zákonem o podpoře bydlení a startem aktualizovaného programu Nová zelená úsporám (NZÚ) se stále častěji skloňuje termín „příjmový test“. Pro mnoho lidí to zní hrozivě, jako by je stát plánoval podrobit hloubkové finanční kontrole. Realita je však mnohem jednodušší. Klíčem k úspěchu je vědět, že stát pod tímto pojmem provozuje dva zcela odlišné systémy podle toho, čeho chcete dosáhnout.
1. Příjmové ověření pro dotační bonusy NZÚ (Od 25. června 2026)
Pokud vaše SVJ nebo bytové družstvo plánuje celkovou rekonstrukci (zateplení, nová střecha apod.) a chce získat mimořádný státní bonus až 120 000 Kč na váš byt, musíte jako vlastník prokázat, že patříte mezi tzv. zranitelné domácnosti. Díky tomuto bonusu se vám nezvednou měsíční splátky do fondu oprav.
- Jak probíhá: Je to ten nejjednodušší možný proces. Stát nezkoumá vaše kompletní majetkové poměry, úspory ani bankovní účty.
- Kdo jím projde automaticky: Každá domácnost, kde všichni členové pobírají starobní důchod nebo invalidní důchod 3. stupně, případně domácnosti, které pobírají přídavky na děti nebo příspěvek na bydlení (či novou integrovanou superdávku).
- Co musíte udělat (Pozor na GDPR): Nemusíte se bát, že byste své příjmy museli odkrývat sousedům nebo výboru SVJ. Oficiální potvrzení o důchodu (z ČSSZ) nebo o dávkách (z Úřadu práce) předložíte diskrétně dotačnímu poradci (MAS / mEKIS), který pro dům připravuje technické podklady. Výboru SVJ následně podepíšete pouze standardní souhlasný formulář pro uplatnění bonusu. Vaše soukromí zůstane stoprocentně chráněno.
2. Posouzení situace podle Zákona o podpoře bydlení (Kontaktní místa)
Tento proces je hlubší a je určen pro lidi, kterým kvůli drahému komerčnímu nájmu, energiím nebo rodinné krizi reálně hrozí ztráta domova, nacházejí se v dluhové pasti nebo žijí v nevyhovujících prostorech (např. na ubytovně).
- Jak probíhá: Zde odborníci zkoumají reálné čisté příjmy všech členů domácnosti a skutečné náklady na bydlení v poměru k životnímu minimu a místně obvyklým cenám.
- Oficiální formulář: V regálech úřadů nehledejte papír s nápisem „Příjmový test“. Tento proces se oficiálně spouští podáním „Žádosti o posouzení bytové situace“. Slovo „situace“ či legislativní pojem „bytová nouze“ vyjadřuje ověření, zda vaše příjmy stačí na důstojné placení bydlení a zda máte nárok na zařazení do systému státních garancí za nájemné či pomoc sociálního asistenta.
- Kde se žádá: Osobně na nově zřízených Kontaktních místech pro bydlení (KMB), která od ledna 2026 povinně fungují na úřadech obcí s rozšířenou působností (ORP).
Rychlé shrnutí pro vyhledávání: Jakým testem potřebujete projít?
| Co chci vyřešit? | Jaké ověření potřebuji? | Kde získám potvrzení / Jak postupovat? |
| Chci pro své SVJ zajistit bonus až 120 000 Kč na zateplení domu, aby mi nestoupl fond oprav. | Ověření statusu zranitelnosti (NZÚ). Stačí doložit status důchodce nebo pobírání vybraných sociálních dávek. | Úřad práce nebo ČSSZ vám vydá potvrzení o dávce/důchodu. To předáte dotačnímu poradci domu (MAS/mEKIS), výboru SVJ dáte jen podepsaný souhlas. |
| Nemám na nájem, hrozí mi výpověď z bytu, dluhy na službách nebo ubytování na ubytovně. | Komplexní posouzení bytové situace v rámci nového Zákona o podpoře bydlení. | Navštivte Kontaktní místo pro bydlení na vašem městském úřadě (ORP), kde s vámi pracovníci projdou celou situaci a navrhnou řešení. |
Pro výbor SVJ: Proč o tom aktivně informovat sousedy?
Možná si jako členové výboru říkáte, proč byste měli nízkopříjmové domácnosti ve vašem domě o těchto testech a ověřeních informovat. Pro ekonomickou stabilitu SVJ a bytových družstev je to však klíčové:
- Hladké hlasování o rekonstrukci: Pokud nízkopříjmoví členové (často senioři) předem vědí, jak snadno tímto ověřením pro NZÚ projdou a že díky tomu dům získá od státu zálohový bonus 120 000 Kč na smazání jejich podílu na dluhu, nebudou modernizaci domu na schůzích blokovat. Ztratí totiž strach, že kvůli zateplení nebudou mít na jídlo a léky.
- Prevence dluhů v domě: Vlastník, který včas navštíví Kontaktní místo pro bydlení a získá poradenství nebo doplatky na bydlení, lépe zvládá platit zálohy na služby a nepředstavuje pro hospodaření SVJ finanční riziko.
Tip redakce na závěr: Žádný cejch chudoby
Příjmové ověření je dnes legitimní ekonomický nástroj, podobně jako daňové přiznání nebo žádost o hypotéku. Využívají ho miliony lidí v celé Evropě, aby ochránily své rodinné rozpočty před výkyvy cen energií a náklady na bydlení. Pokud plánuje vaše SVJ rekonstrukci, nebo pokud vy sami cítíte, že jsou náklady na chod bytu neúnosné, zjistěte si včas, jakou pomoc vám stát v roce 2026 nabízí.
Aktualizace (3. 6. 2026): Tento článek byl upraven a zpřesněn s ohledem na přísná pravidla ochrany osobních údajů (GDPR) v rámci podávání žádostí o bonusy Nová zelená úsporám. Text jasně vymezuje kompetence Kontaktních míst pro bydlení a dotačních poradců MAS/mEKIS.