Pro bytové domy jsou i nadále určeny finanční bonusy v rámci NZÚ. Nové nastavení NZÚ se úzce propojuje se Zákonem o podpoře bydlení a systémem podpory zranitelných domácností. Výbory SVJ a představenstva družstev se tak stávají důležitým komunikačním a organizačním prvkem při přípravě projektů modernizace bytových domů. Jejich role však zůstává jasně vymezená – nejde o sociální úřad, ale o správce společného projektu.
1. Informační servis: výbor jako rozcestník, nikoliv hodnotitel
Největší chybou by byla snaha výboru SVJ aktivně posuzovat příjmy nebo sociální situaci jednotlivých vlastníků. To není jeho kompetence a naráželo by to na pravidla ochrany osobních údajů. Role výboru je informační a koordinační.
Co je důležité vědět: stát zajišťuje bezplatné poradenství prostřednictvím sítě mEKIS (Místní energetická konzultační střediska), MAS (Místní akční skupiny) a také nových Kontaktních míst pro bydlení. Tyto subjekty pomáhají domácnostem i SVJ s orientací v podmínkách podpory a přípravou podkladů pro projekt. Úkolem výboru je případně pouze předat kontakty na tyto poradce a nasměrovat vlastníky na odbornou pomoc. Odpovědnost za doložení nároků zůstává na vlastníkovi a certifikovaném poradci, nikoliv na výboru SVJ.
2. Koordinace technických opatření v bytovém domě
V rámci NZÚ je podpora bytových domů vždy vázána na projekt SVJ nebo bytového družstva. Individuální stavební zásahy v bytech nejsou samostatným dotačním režimem pro bytové domy, ale mohou být součástí jiných programů mimo tento systém.
Výbor SVJ zde vystupuje jako technický koordinátor společného projektu:
Souhlas s úpravami společných částí
Okna, dveře a plášť budovy jsou součástí společných částí domu. Jakýkoliv zásah musí být schválen výborem SVJ v souladu s pravidly domu a projektovou dokumentací.
Jednotný technický standard
Výbor dohlíží na to, aby realizované prvky odpovídaly projektové dokumentaci a budoucímu řešení celého domu (např. z hlediska energetických parametrů a vzhledu fasády).
Doporučení pro praxi: technické parametry by měly být vždy vázány na projekt připravený energetickým specialistou (mEKIS/MAS), aby odpovídaly plánované komplexní modernizaci domu.
3. Sběr podkladů pro zvýhodnění zranitelných domácností
Při realizaci projektů SVJ může vzniknout nárok na finanční zvýhodnění pro zranitelné domácnosti v domě. Zásadní je, že výbor SVJ neprovádí žádné sociální posuzování.
Jak správně postupovat:
- vlastník si sám vyžádá potvrzení od ČSSZ nebo Úřadu práce,
- tyto dokumenty slouží výhradně jako podklad pro administraci projektu,
- zpracování probíhá přes dotačního poradce nebo elektronický systém žádosti.
Výbor SVJ pracuje pouze s agregovanou informací pro potřeby projektu (tj. zda lze bonus uplatnit), nikoliv s detaily o příjmech jednotlivých osob.
Diskrétnost je základním principem celého procesu a je chráněna pravidly GDPR.
4. Právní vymezení odpovědnosti výboru
Výbory SVJ často řeší obavu, zda nesou odpovědnost za schválení či neschválení finančních bonusů.
Právní rámec je však jednoznačný:
- výbor SVJ odpovídá za správnou správu domu a administraci společného projektu,
- rozhodování o přiznání státních bonusů provádí Státní fond životního prostředí (SFŽP),
- nárok na zvýhodnění vzniká na základě splnění podmínek stanovených státem, nikoliv rozhodnutím výboru.
Doporučení do praxe: je vhodné mít ve stanovách nebo zápisu ze shromáždění formulaci, že SVJ zajišťuje součinnost při čerpání státní podpory, ale nenese odpovědnost za individuální posouzení nároku jednotlivých vlastníků.
5. Evidence v rámci projektu a princip jedné podpory
Při kombinaci různých forem podpory je nutné hlídat, aby nedocházelo k duplicitnímu financování totožných opatření.
V praxi to znamená, že:
- jedno konkrétní opatření (např. výměna oken v určitém rozsahu) je financováno pouze jedním režimem podpory,
- v rámci komplexních projektů SVJ se však mohou jednotlivé části domu zapojovat do různých etap modernizace,
- rozhodující je vždy projektová dokumentace a časové a technické vymezení opatření.
Může se vám hodit
Připravili jsme pro vás stručný informační text, který můžete umístit na vaše místa komunikace s vlastníky:
Vážení sousedé,
v našem domě připravujeme modernizaci a energetické zlepšení bytového domu spojené s využitím státní podpory v rámci programu Nová zelená úsporám.
Součástí projektu může být zvýhodnění pro domácnosti, které splňují podmínky zranitelných skupin (např. senioři, invalidní důchodci 3. stupně nebo domácnosti pobírající vybrané sociální dávky). Toto zvýhodnění se uplatňuje v rámci celého projektu domu a pomáhá snížit celkové náklady spojené s rekonstrukcí.
Pokud se vás tato situace týká, doporučujeme obrátit se na výbor SVJ, který vám poskytne kontakt na odborného poradce. Ten s vámi diskrétně pomůže s vyřízením potřebných podkladů pro zapojení do systému podpory.
Důležité pro SVJ a bytová družstva
Dobře fungující řízení provozu domu není jen o technických a ekonomických záležitostech domu, ale i o důležité funkci koordinátora při modernizaci bytového fondu. Správná informovanost a včasná příprava projektů umožňuje efektivně využít dostupné státní nástroje a zároveň zachovat finanční stabilitu všech domácností v domě.
Aktualizace (12. 6. 2026): Článek byl upraven a zpřesněn s ohledem na roli výborů SVJ při koordinaci projektů bytových domů a rozlišení mezi administrací podpory a sociálním posuzováním domácností v rámci systému NZÚ 2026.