Nová zelená úsporám otevírá svou novou etapu. Ve změněném modelu sice přináší konec přímých zpětných dotací pro běžné vlastníky, ale nabízí extrémně výhodné možnosti financování. Přinášíme aktuální přehled toho, co je definitivně potvrzeno a proč byste s přípravou projektů neměli čekat.
Přípravy na novou vlnu programu Nová zelená úsporám (NZÚ) vrcholí. Nejdůležitější zprávou pro výbory SVJ a bytová družstva je kompletní přechod z klasických přímých dotací na státem garantované bezúročné úvěry a potvrzení zálohového vyplácení finančních bonusů pro nízkopříjmové sousedy. Ministerstvo životního prostředí (MŽP) představilo finální parametry a příjem žádostí v dotačním portálu odstartuje už 25. června 2026.
Harmonogram pro výbory: Co musíte stihnout do spuštění programu?
Pokud chce vaše SVJ nebo družstvo využít novou vlnu NZÚ 2026 hned od začátku, neměli byste čekat na otevření portálů. Právě teď je klíčové období pro přípravu technické i administrativní dokumentace.
Květen: Identifikace nízkopříjmových bytů a první kontakt
- Zmapování sousedů: Je potřeba zahájit diskusi s vlastníky, zda v domě žijí lidé splňující status zranitelné domácnosti (senioři, invalidé 3. stupně, rodiny pobírající přídavky na děti či novou superdávku). Právě za tyto domácnosti totiž SVJ získá při komplexní opravě přímý finanční bonus až 120 000 Kč na byt, který se použije na umazání jejich podílu na dluhu.
- Rozlišení podpory: Pamatujte, že pokud budete dům renovovat jako celek, bonusy pro nízkopříjmové domácnosti uplatňuje SVJ v hromadné žádosti. V bytových domech není možné, aby jednotliví vlastníci bytů podávali samostatné žádosti v programu NZÚ Light například na výměnu oken ve svém bytě. Podpora je nastavena na úrovni celého domu a žadatelem je vždy SVJ nebo bytové družstvo.
- Výběr energetického poradce: Kontaktujte specialisty z řad certifikovaných mEKIS nebo MAS. Budou to právě oni, kdo vám pomůže s technickými parametry žádosti a vyhotovením povinných podkladů.
Červen: Dokumentace, banka a shromáždění
- Renovační pas a posudek: Pro novou etapu NZÚ 2026 je nově vyžadován tzv. Renovační pas – odborný plán, který hodnotí energetický stav domu a navrhuje postup úspor. Nechte si jej zpracovat energetickým specialistou co nejdříve.
- Prověření bonity v bance: Protože základem nové NZÚ je bezúročný úvěr (stát za SVJ uhradí veškeré úroky a poplatky, dům splácí pouze čistou jistinu), začněte okamžitě komunikovat s bankou o úvěruschopnosti vašeho SVJ. Pozor, limity jsou stanoveny na až 250 000 Kč na byt u dílčích oprav a až 750 000 Kč na byt u komplexní renovace. Banka bude bonitu SVJ posuzovat standardně.
- Souhlas shromáždění: Ujistěte se, že máte platné usnesení shromáždění o realizaci oprav, o podání žádosti o bezúročný úvěr a uplatnění dotačních bonusů. Od nízkopříjmových vlastníků budete potřebovat podepsaný souhlas se zpracováním údajů pro získání bonusu 120 000 Kč.
Před 25. červnem: „Startovní bloky“
- Příprava dokladů o příjmech: Nasměrujte nízkopříjmové domácnosti ve vašem SVJ, aby si na ČSSZ (potvrzení o důchodu) nebo na Úřadu práce (potvrzení o sociálních dávkách) vyzvedly oficiální dokumenty doložitelné k žádosti. Tyto podklady budou nezbytné pro přiznání úvěrového bonusu pro SVJ.
- Elektronická identita statutárů: Ujistěte se, že jako statutární zástupci SVJ/družstva máte funkční elektronickou identifikaci (Bankovní identita, MojeID apod.), přes kterou se budou žádosti v portálu SFŽP podávat.
25. červen 2026: Spuštění příjmu žádostí
Tímto datem se oficiálně otevírá brána portálu SFŽP pro novou etapu NZÚ 2026.
- Co to znamená pro vás: Pokud máte hotový projekt (Renovační pas), prověřenou úvěruschopnost v bance a souhlas shromáždění, můžete od tohoto dne podávat žádost o technickou kontrolu na SFŽP.
- Ostrý start úvěrů v září: Po schválení projektu ze strany SFŽP budou moci SVJ od září 2026 oficiálně podepisovat samotné bezúročné úvěrové smlouvy na pobočkách spolupracujících bank a stavebních spořitelen.
- Výhoda rychlosti: Vzhledem k obrovským úsporám na úrocích (stát de facto dotuje komerční úroky bank) se očekává enormní zájem. Včasné podání žádosti znamená dřívější rezervaci státních prostředků a jistotu financování.
Rychlé shrnutí závěrem: Jaké jsou nové podmínky NZÚ pro bytové domy?
- Forma podpory: Bezúročný úvěr (0 % úrok, stát platí úroky a poplatky bance za vás).
- Splatnost: Max. 10 let pro úvěry do 1,5 mil. Kč; max. 15 let pro vyšší částky.
- Výše úvěru: Až 250 000 Kč/byt (dílčí renovace), až 750 000 Kč/byt (komplexní renovace).
- Nízkopříjmový bonus: Až 120 000 Kč na byt (vyplácí se SVJ zálohově na umazání dluhu daného seniora či rodiny).
Věděli jste?
Tento text vyšel s předstihem v našem e-letteru. Pokud chcete mít důležité informace ze světa SVJ a družstev vždy jako první přímo ve své poštovní schránce, včetně komentářů k aktuálním tématům a rubriky z právní praxe, přihlaste se k bezplatnému odběru e-letteru Okolo bytu.
Aktualizace (3. 6. 2026): Aktualizováno dne 12. 6. 2026 podle upřesňujícího stanoviska MŽP k dotazům redakce Okolo bytu