Možnosti podpory v rámci programu Nová zelená úsporám se od konce června 2026 zásadně proměňují. Pro zranitelné domácnosti v bytových domech je klíčové pochopit, že systém podpory se neodehrává na úrovni jednotlivých bytů, ale vždy prostřednictvím celého domu a jeho správce. Klíčem k úspěšnému využití podpory je tedy správná koordinace v rámci SVJ nebo bytového družstva.
S přechodem programu Nová zelená úsporám (NZÚ) pro bytové domy na systém bezúročných úvěrů vzniká v řadě SVJ a bytových družstev potřeba přesného pochopení pravidel. Nízkopříjmové domácnosti nejsou samostatnými žadateli v rámci bytových domů, ale jsou součástí systému podpory, který administruje SVJ nebo bytové družstvo jako celek. Ostrý příjem žádostí startuje 25. června 2026.
Kdo patří mezi nízkopříjmové domácnosti s nárokem na zvýhodnění?
Tato pravidla platí pro tzv. zranitelné domácnosti, u nichž stát předpokládá omezené finanční možnosti při financování energetických úprav bydlení.
Podmínky splňujete zejména tehdy, pokud domácnost spadá do jedné z těchto kategorií:
- všichni členové domácnosti jsou starobní důchodci nebo pobírají invalidní důchod 3. stupně,
- domácnost pobírá vybrané sociální dávky (např. příspěvek na bydlení, přídavek na dítě nebo novou sjednocenou sociální dávku) a splňuje stanovené příjmové limity.
Tyto domácnosti jsou následně zvýhodněny v rámci podpory bytového domu, nikoliv samostatnými žádostmi.
Podpora mimo bytové domy a podpora bytových domů
V systému Nové zelené úsporám je nutné rozlišovat dva odlišné režimy podpory podle typu nemovitosti.
Individuální podpora mimo bytové domy
Tento režim se vztahuje na rodinné domy a samostatné objekty, kde je žadatelem přímo vlastník nemovitosti. V takovém případě může být podpora poskytnuta na dílčí energetická opatření, například výměnu oken, zateplení nebo instalaci úsporných technologií.
Tento režim se však netýká bytových domů spravovaných SVJ nebo bytovými družstvy.
Podpora bytových domů prostřednictvím SVJ/BD
U bytových domů je veškerá podpora nastavena jednotně a realizována prostřednictvím SVJ nebo bytového družstva jako žadatele.
Jedná se o systém financování energetických opatření na úrovni celého domu, který zahrnuje zejména:
- zateplení obvodového pláště,
- výměnu oken a dveří,
- modernizaci technických systémů budovy.
Součástí tohoto systému je také finanční zvýhodnění pro nízkopříjmové domácnosti v domě, které je poskytováno formou bonusu až 120 000 Kč na byt. Tento bonus je přiznán SVJ nebo bytovému družstvu a je účelově využit na snížení nákladů spojených s danou bytovou jednotkou v rámci společného projektu.
Příklad z praxe – pan Josef
V domě pana Josefa se SVJ rozhodlo pro kompletní revitalizaci domu včetně zateplení a výměny oken.
Protože pan Josef patří mezi nízkopříjmové domácnosti, získává SVJ na jeho byt bonus až 120 000 Kč. Tento bonus je použit v rámci celkového financování projektu a snižuje jeho podíl na nákladech spojených s rekonstrukcí.
Díky tomu se panu Josefovi nezvyšují měsíční platby do fondu oprav oproti původnímu stavu.
Pozor na pravidlo „Jedna věc = jedna podpora“
V praxi je nutné důsledně rozlišovat, že konkrétní stavební opatření nelze financovat duplicitně z více zdrojů podpory.
Pokud je například určitá část domu financována v rámci jednoho projektu, nelze na totožné opatření uplatnit další podporu v jiném režimu. Vždy je rozhodující konkrétní rozsah a časování realizace.
Přehled situací v bytových domech
| Situace v domě | Možná forma podpory | Kdo žádá a čerpá | Dopad na financování |
|---|---|---|---|
| Dům plánuje komplexní rekonstrukci včetně zateplení a výměny oken | Podpora bytových domů přes SVJ/BD | Žádá SVJ / bytové družstvo | Bonus snižuje náklady spojené s byty nízkopříjmových domácností |
| V domě jsou nízkopříjmové domácnosti v rámci rekonstrukce | Bonus až 120 000 Kč na byt | Žádá SVJ / bytové družstvo | Snižuje celkový podíl těchto bytů na nákladech projektu |
Tip pro výbory SVJ
Nízkopříjmové domácnosti v bytových domech nejsou samostatnými žadateli o podporu. Vždy je rozhodující role SVJ nebo bytového družstva, které koordinuje celý projekt a zároveň čerpá případné bonusy pro zranitelné domácnosti.
Správné nastavení komunikace v domě je proto klíčové – zejména při přípravě větších rekonstrukcí, kde mohou tyto bonusy významně ovlivnit finanční zátěž jednotlivých vlastníků.
Aktualizace (12. 6. 2026): Článek byl upraven na základě upřesnění pravidel SFŽP k režimu podpory v bytových domech a role nízkopříjmových domácností v programu NZÚ 2026
Mohlo by vás také zajímat
Tento článek je součástí našeho seriálu o nových podmínkách NZÚ a legislativních změnách. Přečtěte si i předchozí díly:
NZÚ 2026 aktuálně: Co je již jasné a můžete se připravit? (AKTUALIZOVÁNO)