Možnosti podpory v rámci programu Nová zelená úsporám se od konce června 2026 zásadně mění. Pro zranitelné domácnosti v bytových domech jsou připraveny dvě souběžné cesty k úsporám energií. Klíčem k úspěchu je vědět, kterou z nich v danou chvíli zvolit.
S přechodem programu Nová zelená úsporám (NZÚ) pro bytové domy na systém bezúročných úvěrů vzniklo v mnoha SVJ a bytových družstvech informační vakuum. Nízkopříjmové domácnosti mají často strach, že přijdou o přímou podporu a zateplení domu finančně nezvládnou. Pravdou je opak: stát pro ně připravil dvě souběžné cesty. Ostrý příjem žádostí pro obě varianty startuje 25. června 2026.
Kdo patří mezi nízkopříjmové domácnosti s nárokem na vyšší podporu?
Tato pravidla platí pro tzv. „zranitelné skupiny“, u kterých stát uznává, že nemají dostatek vlastních úspor na stavební úpravy. Podmínky splňujete, pokud vaše domácnost spadá do jedné z těchto kategorií:
- Všichni členové domácnosti jsou starobní důchodci nebo pobírají invalidní důchod 3. stupně (a jejich čisté příjmy nepřekročily 5. příjmový decil).
- Domácnost pobírá novou sloučenou sociální dávku (tzv. superdávku), případně pobírala příspěvek na bydlení či přídavek na dítě a spadá pod stanovenou příjmovou hranici.
Pokud do této skupiny patříte, stát vám na energetické úspory přispěje výrazně více než ostatním. Musíte si však s ohledem na stav vašeho domu vybrat správný „vstup“ do systému.
Cesta A: NZÚ Light – Individuální rychlá dotace pro jednoho vlastníka
Tato cesta je určena pro situace, kdy nízkopříjmová domácnost potřebuje akutně vyřešit úniky tepla ve svém bytě, ale celý dům se zrovna nechystá na obří rekonstrukci za miliony.
- O co jde: Přímá stoprocentní dotace na rychlá izolační opatření – zejména na výměnu oken a vchodových dveří do bytu (až 250 000 Kč na zateplení/okna).
- Hlavní výhoda: Finanční prostředky jsou žadateli vyplaceny předem (zálohově). Člověk nemusí mít na akci naspořeno.
- Kdy ji zvolit: Váš bytový dům je již z většiny (alespoň z 75 %) zmodernizovaný, nebo se vaše SVJ na celkovou rekonstrukci v nejbližších letech vůbec nechystá, ale vy máte v bytě stále stará okna.
- Role žadatele: Žádost podává sám vlastník bytu (nebo člen družstva) za bezplatné pomoci poradců z mEKIS či MAS. Od SVJ nebo družstva potřebuje pouze písemný souhlas s výměnou oken, protože okna jsou součástí fasády.
Příklad z praxe – Paní Marie:
Paní Marie bydlí v domě, kde se sousedé na schůzích nedokážou dohodnout ani na malování chodeb, natož na celkovém zateplení. Většina lidí už ale v minulosti okna v bytech vyměnila na vlastní pěst (dům splňuje podmínku 75 % vyměněných oken). Marie má v bytě původní okna, průvan a vysoké účty.
S pomocí energetického poradce si paní Marie podá žádost do programu NZÚ Light sama za sebe. Výbor SVJ jí pouze podepíše souhlas s tím, že nová okna budou vzhledově ladit s ostatními. Stát pošle Marii peníze předem na účet a ona vymění okna ještě letos, aniž by to zatížilo fond oprav ostatních sousedů.
Cesta B: Bonus k úvěru – „Společný projekt“ celého domu přes SVJ
Tato cesta nastává ve chvíli, kdy se výbor SVJ nebo bytové družstvo rozhodne pro celkovou revitalizaci celého bytového domu najednou.
- O co jde: SVJ si vezme bezúročný úvěr od banky na celou velkou opravu (zateplení, střecha, okna), kde úroky za dům platí stát. Za každý byt obývaný nízkopříjmovým občanem ale stát vyplatí SVJ mimořádný přímý finanční bonus až 120 000 Kč (počítáno jako 2 000 Kč na m² plochy bytu).
- Hlavní výhoda: Tento bonus se v účetnictví SVJ použije k okamžitému umazání té části úvěru, která připadá na byt daného seniora či nízkopříjmové rodiny.
- Kdy ji zvolit: SVJ právě připravuje projekt komplexní rekonstrukce, zateplení fasády, střechy a výměny oken v celém domě najednou.
- Role žadatele: Žadatelem je komplexně SVJ/družstvo. Nízkopříjmový vlastník pouze dodá výboru potvrzení o splnění sociálních kritérií, aby SVJ mohlo bonus na jeho byt nárokovat.
Příklad z praxe – Pan Josef:
V domě pana Josefa schválilo shromáždění kompletní zateplení pláště budovy a výměnu zbývajících oken. Josef by si z důchodu nemohl dovolit platit vyšší měsíční příspěvky do fondu oprav na splácení úvěru.
Protože je ale senior, SVJ získá na jeho byt v rámci celkového projektu přímý bonus 120 000 Kč. Tento bonus „smaže“ Josefův podíl na společném dluhu za rekonstrukci. Josef tak dál platí do fondu oprav stejnou částku jako dřív, přestože bydlí v kompletně nově zatepleném domě.
Pozor na pravidlo „Jedna věc = jedna dotace“
Tady dělají bytové domy nejčastější chybu. Stát je štědrý, ale nikdy nezaplatí stejné okno dvakrát.
Pokud vlastník bytu vymění okna přes samostatnou dotaci NZÚ Light (Cesta A) a o dva roky později se dům rozhodne pro celkové zateplení fasády včetně oken (Cesta B), SVJ už na tento byt nemůže žádat o úvěrový bonus na okna. Může však stále žádat o bonus na jeho podíl na zateplení fasády či střechy. Obě cesty se tedy mohou v čase kombinovat, ale nikdy ne na jedno a to samé stavební opatření.
Směry podpory od 25. června 2026: Přehledné srovnání
| Situace v domě | Moje nejlepší volba | Kdo podává žádost a čerpá peníze? | Dopad na fond oprav |
| Dům zateplení neřeší, ale v konkrétním bytě seniora netěsní okna (a 75 % domu už okna má). | Cesta A: NZÚ Light | Žádá sám vlastník bytu. Stát mu pošle přímou dotaci předem na účet. | Nulový. Akce se platí čistě z dotace žadatele, fondu oprav se vůbec nedotkne. |
| Dům se bude letos zateplovat celý najednou včetně všech oken. | Cesta B: Úvěrový bonus pro SVJ | Žádá komplexně SVJ za celý dům. Stát připíše bonus až 120 000 Kč do rozpočtu SVJ na umazání dluhu daného bytu. | Nulový pro seniora. Ostatní splácejí bezúročný úvěr, seniorovi jeho splátku „odmaže“ státní bonus. |
| Senior má nová okna z NZÚ Light, ale dům chce nyní zateplit obvodové stěny. | Kombinace obou cest | Žádá komplexně SVJ. Na okna tohoto bytu se už nic nežádá, ale na zateplení fasády pro byt seniora získá SVJ poměrný bonus k úvěru. | Nulový pro seniora. Stát prostřednictvím bonusu pro SVJ doplatí jeho podíl na zateplení fasády. |
Tip pro výbory SVJ:
Ujistěte nízkopříjmové sousedy ve vašem domě, že ani po spuštění nových pravidel NZÚ v červnu 2026 o přímou pomoc nepřijdou. Pouze jim vysvětlete rozdíl:
Pokud potřebují jen vyměnit okna v rámci NZÚ Light (Cesta A), nasměrujte je na místní poradce MAS/mEKIS a schvalte jim záměr. Pokud plánujete velkou rekonstrukci domu (Cesta B), vysvětlete jim, že administrativu zaštiťuje SVJ a státní bonus je stoprocentně ochrání před zvýšením příspěvků do fondu oprav.