Revize v bytovém domě. Jaké jsou termíny a povinnosti?

Včasná revize zařízení v bytových domech vám může ušetřit velkou spoustu starostí. Doslova. Provedete-li revizi včas a s dostatečnou pečlivostí, můžete se vyhnout vysokým pokutám za porušení platné legislativy, nebo i sporům s pojišťovnou v případě nehody. Na co je tedy potřeba dát pozor a co musíte (nebo byste alespoň měli) pravidelně kontrolovat?

Ať už ve vašem bytovém domě vypukne požár, zkratuje elektrické vedení, nebo jen dorazí kontrola z úřadu, vždy je potřeba mít dobře provedenou revizi příslušenství. Na co se tedy zaměřit? Není toho zrovna málo, majitel bytového domu nebo ústřední orgán bytového družstva (případně jimi zmocněný technik nebo odborník) je povinen kontrolovat a revidovat všechno od elektrických zařízení, přes požární bezpečnost, až po zdvihací zařízení.

Elektrická zařízení

České technické normy (ČSN) nařizují vlastníkům bytových domů a družstvům provádět pravidelnou revizi elektroinstalací nejméně jednou za dobu pěti let. Současně je třeba jednou za dva roky provést kontrolu hromosvodu (stačí vizuálně) a jednou za čtyři roky (případně jednou za pět let, pokud byl hromosvod instalován před rokem 2006) provést jeho revizi. Dávejte ovšem dobrý pozor, lhůty těchto pravidelných prohlídek se mohou výrazně lišit podle prostředí, ve kterém se elektrotechnika nachází. Například v domě, který je důsledkem deště nebo blízkosti vody často mokrý a hrozí extrémní korodování, je potřeba provádět kontrolu každý rok. Na staveništích a v prozatímních výstavbách musí být navíc kontrola prováděna každého půl roku.

V tomto ohledu opravdu není radno cokoli zanedbávat. Jen v uplynulém roce technické závady dle statistik Hasičských záchranných sborů způsobily více než 4 000 požárů – mezi zjištěné příčiny patřila právě i nesprávná údržba a instalace, či výboje statické elektřiny. Poctivá kontrola elektrických zařízení vám tedy může zachránit nejen majetek, ale především život.

Čtěte také:  Pěšky, nebo výtahem? Jak poznáme, zda je bezpečný?

Požární bezpečnost a plynová zařízení

U požárů a statistik ještě na okamžik zůstaneme. Nedbalost, včetně zanedbání bezpečnostních předpisů a nesprávné obsluhy, zapříčinila v roce 2018 přes šest tisíc požárů. Zásadní je proto bedlivě revidovat i příslušenství spojené s požární bezpečností.

Ze zákona je majitel bytového domu (případně jiná způsobilá a oprávněná osoba) povinen kontrolovat jednou ročně provozuschopnost hasicích přístrojů, hydrantů, elektrické požární signalizace, nouzového osvětlení, větrání únikových cest, požární větrání a zařízení pro odvod kouře a tepla.

Svaz českých a moravských bytových družstev zároveň upozorňuje, že nedílnou součástí bezpečnosti je i pravidelná kontrola plynových zařízení, a to především plynových kotlů a spotřebičů. Revize zde musí probíhat pravidelně každý rok – dochází k přezkoušení ovladatelnosti armatur, ověření správnosti orientačních a označovacích tabulek a kontrola přístupu k hlavním uzávěrům plynu (HUP) a plynoměru. Kontrolu pak v tomto případě provádí pracovník pověřený provozovatelem plynového zařízení.

Výtahy, komíny a tlaková zařízení

Neméně významné jsou pak i tlaková zařízení, kam spadají například expanzní nádoby. Revizní technik s oprávněním Technické inspekce ČR za vás v tomto případě zkontroluje, zda tlaková zařízení netrpí nějakými nedostatky a zda případné závady nezabraňují jejich bezpečnému užívání. Provozní revizi je třeba provádět jednou za rok, vnitřní pak jednou za pět let.

Vynechat z pravidelných kontrol nesmíme ani komíny. Ty legislativa nařizuje kontrolovat a čistit jednou do roka. Zdvihací zařízení, tedy především výtahy, musí procházet jednou za čtrnáct dní provozní prohlídkou, jednou za kvartál odbornou prohlídkou, jednou za tři roky odbornou zkouškou a jednou za šest let inspekční prohlídkou.

„U všech zařízení samozřejmě platí, že termíny stanovené normou jsou maximální termíny, které musí být dodrženy. Tyto termíny mohou být ovšem revizním technikem zkráceny dle technické kondice zařízení, stanoveného prostředí a podobně,“ zakončuje Martin Hanák, ředitel metodického odboru Svazu českých a moravských bytových družstev.

Čtěte také:  Trend společného nájmu: Jaká varianta je nejvýhodnější pro všechny strany?

Kdo má kontrolu na starost?

Z výše uvedeného je už velice dobře patrné, že většinu těchto kontrol zaštiťuje majitel bytového domu či řídící orgán bytového družstva. Přesto každý nájemník i majitel družstevního bytu musí dbát na revize a kontroly dle technických norem. Do jeho kompetence spadá specificky revize elektroinstalace v bytech, již je potřeba provádět jednou za pět let, a také pravidelná roční kontrola spotřebního rozvodu plynu a plynových spotřebičů v užívání.

4 komentáře
  1. Pavel
    Pavel 2 týdny ago

    Dobrý den,

    v poslední době jsem tento článek četl na 5 různých webech.

    Domnívám se, že článek je nepravdivý. Konkrétně pasáž podle které by nájemník nebo vlastník bytu měl provádět revize elektroinstalace v bytě a roční kontroly spotřebního rozvodu plynu a plynových spotřebičů v užívání.

    Můžete dát odkaz podle jakého předpisu je taková povinnost?

    Děkuji

    Hezký den

    Pavel

    _____________________________________________________________________________
    Citace:

    Z výše uvedeného je už velice dobře patrné, že většinu těchto kontrol zaštiťuje majitel bytového domu či řídící orgán bytového družstva. Přesto každý nájemník i majitel družstevního bytu musí dbát na revize a kontroly dle technických norem. Do jeho kompetence spadá specificky revize elektroinstalace v bytech, již je potřeba provádět jednou za pět let, a také pravidelná roční kontrola spotřebního rozvodu plynu a plynových spotřebičů v užívání.

    • redakce Okolobytu.cz 1 týdnem ago

      Dobrý den, Pavle, ze SČMBD jsme na Váš dotaz obdrželi tuto informaci:
      https://revizekontroly.cz/odborne-clanky/ostatni/pravidelne-revize-a-kontroly-technickych-zarizeni-v-bytovych-domech

      Zákon č. 458/2000 Sb. o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon) v § 28 odst. 2 bodu d) uvádí, že oprávněný zákazník je povinen: „Udržovat svá odběrná elektrická zařízení ve stavu, který odpovídá právním předpisům a technickým normám.” Dále pak pro plynová zařízení pak v § 62 odst. 2 bodu f) se uvádí, že zákazník je povinen: „Udržovat odběrné plynové zařízení v takovém stavu, aby se nestalo příčinou ohrožení života, zdraví či majetku osob, a v případě zjištění závady tuto bez zbytečného odkladu odstranit.”

      Z toho vyplývá, že každý nájemník nebo majitel bytu, který má platnou smlouvu o odběru elektrické energie nebo plynu, má ve vlastním zájmu zajistit provádění revizí a kontrol dle technických norem. Chrání tím především sebe, před následky vzniklých škod na zdraví a majetku. Právě revize elektrické a plynové instalace je potvrzením o bezzávadnosti těchto zařízení a v případě havárie také důkazem, že viníkem nebylo zanedbání povinností vlastníka.

  2. Zdeno 2 týdny ago

    Přesto každý nájemník i majitel družstevního bytu musí dbát na revize a kontroly dle technických norem. Do jeho kompetence spadá specificky revize elektroinstalace v bytech, již je potřeba provádět jednou za pět let – Prosím o uvedení zdroje (zákonu, vyhlášky atd.), kde je uvedena tato povinnost. Nevím že by existovala a to jsem se bavil i s několika revizními techniky – každý takovou revizi sice doporučil (zase, proč by ne, když ho to živí…), ale povinná není. Povinná je pouze výchozí revize (=nový byt, nové rozvody nebo zásah / úprava do rozvodů elektroinstalace). Děkuji.

  3. redakce Okolobytu.cz 1 týdnem ago

    Dobrý den, Zdeno, informaci jsme vložili výše na stejný dotaz Pavla.

Leave a reply

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

*

Log in with your credentials

Forgot your details?