Výměnu radiátorů vlastníci bytů nejčastěji zvažují v rámci rekonstrukce bytu, kdy radiátor brání zamýšlené nové koncepci. Dalším důvodem může být špatný stav radiátoru. Výměna radiátoru by měla proběhnout se souhlasem výboru SVJ. Jak je to v praxi? Pojďme se společně podívat na jeden konkrétní případ. Komentář pro vás připravilo Sdružení SON v rámci svého projektu Odborného bytového poradenství.
Jaký je výchozí stav a jak postupovat?
V bytě jsou 30 let staré radiátory, které již nejdou pořádně odvzdušnit a jsou téměř nefunkční. Vlastník bytu v rámci žádosti o souhlas doloží i potřebné podklady pro výměnu, vyjádření odborné topenářské firmy, která vše provede, zajistí a splní všechny náležitosti, které jsou s výměnou spojeny, např. zpětné odborné osazení měřidel. Bude dodržena stejná kapacita radiátorů, bez narušení parametrů otopné soustavy, atd.
Jak je žádost o výměnu radiátoru posuzována?
Které části nemovitosti (bytového domu) v rámci bytového spoluvlastnictví jsou společnými upravuje občanský zákoník v § 1160, přičemž vymezení dle tohoto ustanovení se netýká pouze SVJ, ale i domu rozděleného na jednotky před vznikem SVJ. Pro SVJ jsou pak společné části domu dále upraveny v § 1222, který odkazuje na zvláštní právní předpis. Tímto zvláštním právním předpisem je nařízení vlády č. 366/2013 Sb., o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlastnictvím (dále jen “Nařízení vlády o společných částech“). Společné části domu jsou pak povinně upraveny a vymezeny v prohlášení vlastníka. Dle § 1160 NOZ jsou společnými částmi ty části nemovitosti, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Odstavec dva tohoto ustanovení pak konkrétně uvádí, které části nemovité věci jsou společné vždy. Od tohoto obecného výčtu se nelze odchýlit ani v prohlášení vlastníka, ani např. dohodou spoluvlastníků nebo rozhodnutím shromáždění, lze jej ale libovolně rozšířit.
Pokud prohlášení vlastníka nebo jiný podklad určí, že společnou částí není některý z pojmů vymezený v § 1160 NOZ, bude dokument v této části neplatný a skutečný stav bude posuzován podle zákonného ustanovení. Za společnou část je dle shora uvedeného nařízení vlády považována i celá centrální soustava rozvádění tepla, a to včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení (měřidla), přičemž části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části.
Projekt Odborné bytové poradenství je podporován MMR ČR
www.son.cz
tel.: 733 604 828