Nefunkční statutární orgán představuje pro správné fungování SVJ závažný problém. Když se situace vyhrotí, je zcela na místě uvažovat o jeho odvolání. Jak ovšem postupovat, aby po starém předsedovi či výboru nezůstala jen prázdná židle? A co do této problematiky vnesla pandemie nemoci covid-19?
Kdo rozhoduje?
Pokud statutární orgán SVJ svou funkci nevykonává dle stanovených povinností a s péčí řádného hospodáře, je nutné jej odvolat. Rozhodnutí o odvolání statutárního orgánu SVJ dle zákona náleží do působnosti nejvyššího orgánu, tj. shromáždění.
Současná opatření odvolání předsedy komplikují
V případě, že statutární orgán neplnil své povinnosti vyplývající ze zákona a stanov SVJ a naštvaní vlastníci chtěli na této pozici změnu, bylo ještě donedávna obvyklé postupovat v souladu s § 1207 odst. 1 OZ, a to z podnětu vlastníků majících více než čtvrtinu všech hlasů svolat shromáždění SVJ (pokud toto není svoláno statutárním orgánem, svolají ho vlastníci na náklad SVJ sami) a zařadit na jeho program bod týkající se odvolání stávajícího předsedy, resp. výboru. Současná epidemiologická situace však SVJ nedovoluje klasickou schůzi shromáždění svolat, a proto je nutné využít jiný postup.
Náhradním řešením je odhlasování odstoupení předsedy výboru per rollam
Alternativu ke standardní schůzi shromáždění představuje nyní velmi skloňované hlasování mimo zasedání (tzv. „per rollam“), přičemž touto formou samozřejmě lze přirozeně hlasovat i o odvolání statutára. Tímto způsobem je však dle současné právní úpravy možno rozhodovat pouze za předpokladu, že svolané shromáždění nebylo usnášeníschopné, anebo pokud to připouští stanovy SVJ. Zákon č. 191/2020 Sb. (tzv. „lex covid“) však pro zmírnění dopadů současné situace na fungování SVJ zavedl možnost hlasovat per rollam i pokud tento způsob výslovně neumožňují stanovy. Kterékoliv SVJ bez ohledu na úpravu ve stanovách má proto možnost odvolat statutární orgán i za současné situace. Pro rozhodování per rollam je však klíčové nastudovat si všechny zákonné náležitosti a především (pokud existuje) úpravu tohoto rozhodování obsaženou ve stanovách, aby učiněné rozhodnutí bylo platné.
Kdo bude funkci předsedy SVJ dále vykonávat?
„Závěrem je nutno zmínit, že odvolání (a zároveň volba nového!) statutárního orgánu není jen otázkou samotného formálního rozhodnutí, ale především otázkou výběru nového vhodného kandidáta či kandidátů do funkce statutárního orgánu SVJ a odvolávat starý, leč nefunkční statutární orgán bez vhodného nástupce rozhodně nelze doporučit,” radí Martin Černý, redaktor Okolobytu.cz, specializující se na právo SVJ a BD.
Jak jste k tématu diskutovali?
Přečtěte si konkrétní dotaz Jak odvolat předsedu SVJ a navazující komentáře. Na diskusním fóru Okolobytu.cz je i řada dalších nových témat, podívejte se.