Tempo růstu cen vyráží dech. Jsou přitom lokality, kde i za těchto podmínek poptávka převyšuje nabídku. Velký průzkum cen bytů zmapoval celou republiku. Hodnotil jak novostavby, tak i byty ve starší zástavbě. Podívejte se na podrobnou tabulku cen, včetně lokalit a velikostí bytů.
Jaké jsou ceny bytů? Kde zaplatíte nejvíce a najdeme někde levné byty?
Průzkum se zabýval cenami bytů o velikostech 1+1, 1+kk, 2+1, 2+kk, 3+1 a 3+kk v novostavbách i starších budovách a zahrnuje nemovitosti ve 149 městech či městských částech. Podle dlouhodobých trendů jsou nejdražší byty v Praze a Středočeském kraji. Blíží se jim ale ceny v Brně nebo třeba Karlových Varech.
Za metr čtvereční v Praze 1 dnes zaplatíte v průměru 134 667 Kč. Naopak nejméně vás bude stát metr čtvereční ve starší stavbě v Mostě, průměrná cena je zde 7 533 Kč.
Za kolik bydlíme v Praze?
Byty v Praze jsou těmi nejdražšími již tradičně. Kromě Prahy 1, kde je poptávka po bytech konstantní nezávisle na realitních krizích, je momentálně oblíbenou částí také například Žižkov. „V současnosti zde poptávka převyšuje nabídku. Na Žižkově je dostatek zeleně a hustá dopravní síť, je to kousek do centra. K dispozici jsou zde starší domy i řada atraktivních novostaveb. Nákladové nádraží Žižkov je pak zajímavou příležitostí pro developery,“ shrnuje situaci Jaroslav Denemark, z realitní kanceláře CENTURY 21 Real Servis.
Růst cen byl v minulém roce všude velmi strmý. Současná průměrná cena za metr čtvereční v Praze je v novostavbě 72 223 Kč, ve starší budově 66 069 Kč.
Brno: Poptávku po menších bytech zvyšují studenti
Druhým nejdražším městem hned po Praze je Brno. Nejatraktivnějšími částmi jsou Brno střed, Žabovřesky nebo Masarykova čtvrť. Podle realitních makléřů jsou v těchto částech i starší byty cenově na úrovni novostaveb. Brno je městem studentů, žije zde zhruba 500 tisíc lidí, ale až 20 % z nich pouze dočasně. Podle realitních makléřů je právě vysoký počet studentů brněnským specifikem, které má na realitní trh znatelný vliv, a spolu s lepší dostupností hypoték zvyšuje zájem o menší byty.
Pozor! Nové byty se staví i mimo Prahu
Co se týče výstavby nových bytů, lze zmínit například Olomoucký kraj, kde je tento rozvoj masivní. Byt v novostavbě nyní pořídíte za průměrnou cenu 51 800 Kč za metr čtvereční, ve starší budově 35 467 Kč.
Nejlevnější byty jsou v Ústeckém a Moravskoslezském kraji
Nejlevnější jsou byty v Ústeckém kraji, nejnižší ceny zaznamenává Most, kde metr čtvereční ve starším domě vyjde na 7 533 Kč, a pak také Teplice, kde se cena za čtvereční metr pohybuje okolo 8 233 Kč. Dražšími městy zde jsou pak Litoměřice či Louny, ceny za metr čtvereční se zde pohybují zhruba kolem 20 000 Kč u všech dispozic.
Další levnější oblastí je kraj Moravskoslezský, nejlevněji zde vyjde byt v Karviné nebo Rychvaldě, ve starších domech mnohdy méně než 10 tisíc za metr čtvereční. Dráže pak ve Frenštátě pod Radhoštěm, Opavě či Novém Jičíně, kde se ceny pohybují mezi 20 a 30 tisíci.
Jaký bude vývoj cen bytů?
Pro letošní rok realitní makléři očekávají spíše stagnaci cen. Od začátku roku 2019 by mohlo dojít k mírnému pokles cen. Prognóza vychází z předpokladu, že v roce 2018 dojde ke zdražení hypoték až na 3 %.
Ceny za čtvereční metr nemovitostí v novostavbách v České republice
| Kraj | Lokalita | 1+kk, 1+1 | 2+kk, 2+1 | 3+kk, 3+1 |
| Jihomoravský | Brno | 66 400,00 Kč | 65 200,00 Kč | 60 500,00 Kč |
| Jihomoravský | Vyškov | 42 400,00 Kč | 32 700,00 Kč | 31 300,00 Kč |
| Jihomoravský | Znojmo | 37 300,00 Kč | 35 800,00 Kč | 34 000,00 Kč |
| Karlovarský | Karlovy Vary | 76 600,00 Kč | 50 900,00 Kč | 49 700,00 Kč |
| Královéhradecký | Jičín | – | 50 200,00 Kč | 41 600,00 Kč |
| Liberecký | Jablonec nad Nisou | 32 900,00 Kč | – | – |
| Moravskoslezský | Opava | 12 200,00 Kč | 13 000,00 Kč | 36 400,00 Kč |
| Olomoucký | Olomouc | 52 000,00 Kč | 57 700,00 Kč | 45 700,00 Kč |
| Olomoucký | Prostějov | 36 100,00 Kč | 37 200,00 Kč | 32 900,00 Kč |
| Pardubický | Česká Třebová | 31 600,00 Kč | 30 900,00 Kč | 29 200,00 Kč |
| Pardubický | Pardubice | 48 500,00 Kč | 45 500,00 Kč | 41 300,00 Kč |
| Pardubický | Svitavy | – | 11 500,00 Kč | 12 100,00 Kč |
| Plzeňský | Klatovy | – | 33 600,00 Kč | 36 000,00 Kč |
| Plzeňský | Plzeň | 46 800,00 Kč | 46 400,00 Kč | 42 000,00 Kč |
| Praha | Praha 10 | 87 100,00 Kč | 84 700,00 Kč | 80 300,00 Kč |
| Praha | Praha 14 | 62 900,00 Kč | – | 59 800,00 Kč |
| Praha | Praha 16 | 76 900,00 Kč | – | 64 700,00 Kč |
| Praha | Praha 18 | – | – | 51 000,00 Kč |
| Praha | Praha 19 | 79 200,00 Kč | – | 51 200,00 Kč |
| Praha | Praha 21 | – | – | 71 300,00 Kč |
| Praha | Praha 4 | – | – | 75 000,00 Kč |
| Praha | Praha 5 | 94 300,00 Kč | 85 700,00 Kč | 85 100,00 Kč |
| Praha | Praha 6 | – | – | 94 100,00 Kč |
| Praha | Praha 8 | – | 66 100,00 Kč | – |
| Praha | Praha 9 | – | 67 200,00 Kč | – |
| Středočeský | Beroun | 57 300,00 Kč | 55 900,00 Kč | 54 100,00 Kč |
| Středočeský | Brandýs nad Labem | 56 700,00 Kč | 57 700,00 Kč | – |
| Středočeský | Černošice | 68 000,00 Kč | – | 55 200,00 Kč |
| Středočeský | Kladno | 37 700,00 Kč | 40 900,00 Kč | 39 000,00 Kč |
| Středočeský | Kolín | 42 900,00 Kč | 47 900,00 Kč | 30 000,00 Kč |
| Středočeský | Mělník | – | 41 100,00 Kč | 34 300,00 Kč |
| Středočeský | Mladá Boleslav | 58 600,00 Kč | 36 500,00 Kč | 53 000,00 Kč |
| Středočeský | Nymburk | 32 400,00 Kč | 36 800,00 Kč | 38 500,00 Kč |
| Středočeský | Říčany | 59 000,00 Kč | 49 700,00 Kč | 54 200,00 Kč |
| Ústecký | Most | – | 22 000,00 Kč | 22 100,00 Kč |
| Ústecký | Teplice | 30 900,00 Kč | – | 38 300,00 Kč |
| Vysočina | Havlíčkův Brod | 34 800,00 Kč | – | – |
| Zlínský | Holešov | 32 800,00 Kč | 28 500,00 Kč | 28 200,00 Kč |
| Zlínský | Kroměříž | 41 200,00 Kč | 38 600,00 Kč | 36 900,00 Kč |
| Zlínský | Vsetín | 36 500,00 Kč | 30 600,00 Kč | – |
| Zlínský | Zlín | 40 000,00 Kč | 48 900,00 Kč | 41 400,00 Kč |
Ceny za čtvereční metr nemovitostí ve starších stavbách v České republice
| Kraj | Lokalita | 1+kk, 1+1 | 2+kk, 2+1 | 3+kk, 3+1 |
| Jihočeský | České Budějovice | 39 500,00 Kč | 40 200,00 Kč | 25 600,00 Kč |
| Jihočeský | Český Krumlov | 34 300,00 Kč | 36 500,00 Kč | 24 200,00 Kč |
| Jihočeský | Strakonice | 23 700,00 Kč | 24 500,00 Kč | 22 100,00 Kč |
| Jihočeský | Tábor | 29 700,00 Kč | 25 700,00 Kč | 20 800,00 Kč |
| Jihočeský | Třeboň | – | 20 900,00 Kč | – |
| Jihomoravský | Boskovice | 25 900,00 Kč | 28 600,00 Kč | 31 500,00 Kč |
| Jihomoravský | Brno | 55 200,00 Kč | 54 200,00 Kč | 49 900,00 Kč |
| Jihomoravský | Břeclav | 27 600,00 Kč | 23 500,00 Kč | 24 100,00 Kč |
| Jihomoravský | Hodonín | – | – | 18 400,00 Kč |
| Jihomoravský | Rosice | – | 37 700,00 Kč | 44 400,00 Kč |
| Jihomoravský | Znojmo | 32 100,00 Kč | 29 200,00 Kč | 26 000,00 Kč |
| Jihomoravský | Židlochovice | 43 600,00 Kč | – | – |
| Karlovarský | Cheb | 20 000,00 Kč | 19 700,00 Kč | 17 200,00 Kč |
| Karlovarský | Karlovy Vary | 29 200,00 Kč | 31 800,00 Kč | 25 400,00 Kč |
| Karlovarský | Nová Role | – | 8 500,00 Kč | – |
| Karlovarský | Sokolov | 14 000,00 Kč | 11 400,00 Kč | 13 800,00 Kč |
| Královéhradecký | Hradec Králové | – | – | 30 700,00 Kč |
| Královéhradecký | Jičín | 39 900,00 Kč | 38 800,00 Kč | 32 100,00 Kč |
| Královéhradecký | Náchod | 20 500,00 Kč | 18 000,00 Kč | 16 900,00 Kč |
| Liberecký | Česká Lípa | – | – | 11 900,00 Kč |
| Liberecký | Jablonec nad Nisou | 24 100,00 Kč | 24 800,00 Kč | 23 900,00 Kč |
| Liberecký | Liberec | – | 30 900,00 Kč | – |
| Liberecký | Semily | 13 600,00 Kč | 12 500,00 Kč | 11 900,00 Kč |
| Moravskoslezský | Frenštát pod Radhoštěm | – | 29 000,00 Kč | 22 100,00 Kč |
| Moravskoslezský | Frýdek-Místek | – | 11 800,00 Kč | 21 700,00 Kč |
| Moravskoslezský | Karviná | – | 5 900,00 Kč | 10 200,00 Kč |
| Moravskoslezský | Nový Jičín | 22 100,00 Kč | 26 100,00 Kč | 21 800,00 Kč |
| Moravskoslezský | Opava | 28 600,00 Kč | 26 400,00 Kč | 25 300,00 Kč |
| Moravskoslezský | Ostrava | 14 900,00 Kč | 15 300,00 Kč | 16 700,00 Kč |
| Olomoucký | Jeseník | – | – | 7 600,00 Kč |
| Olomoucký | Olomouc | 37 500,00 Kč | 37 700,00 Kč | 31 200,00 Kč |
| Olomoucký | Prostějov | 26 400,00 Kč | 25 500,00 Kč | 25 000,00 Kč |
| Olomoucký | Přerov | – | – | 15 500,00 Kč |
| Pardubický | Česká Třebová | 25 700,00 Kč | 26 600,00 Kč | 25 700,00 Kč |
| Pardubický | Pardubice | 41 000,00 Kč | 32 000,00 Kč | 30 500,00 Kč |
| Plzeňský | Domažlice | – | 24 700,00 Kč | 33 100,00 Kč |
| Plzeňský | Plzeň | 48 100,00 Kč | 30 800,00 Kč | 35 000,00 Kč |
| Plzeňský | Rokycany | 37 000,00 Kč | 32 700,00 Kč | 27 100,00 Kč |
| Praha | Praha 1 | 124 400,00 Kč | 135 000,00 Kč | 144 600,00 Kč |
| Praha | Praha 10 | 66 300,00 Kč | 64 600,00 Kč | 62 700,00 Kč |
| Praha | Praha 11 | – | – | 51 700,00 Kč |
| Praha | Praha 12 | 63 300,00 Kč | – | – |
| Praha | Praha 13 | – | 56 400,00 Kč | 48 100,00 Kč |
| Praha | Praha 14 | 69 000,00 Kč | 59 100,00 Kč | – |
| Praha | Praha 15 | – | – | 60 800,00 Kč |
| Praha | Praha 16 | 86 900,00 Kč | 61 000,00 Kč | 53 700,00 Kč |
| Praha | Praha 17 | – | – | 51 900,00 Kč |
| Praha | Praha 18 | – | – | 48 300,00 Kč |
| Praha | Praha 19 | 80 300,00 Kč | 67 400,00 Kč | 60 200,00 Kč |
| Praha | Praha 2 | 98 200,00 Kč | 98 500,00 Kč | – |
| Praha | Praha 20 | – | 52 500,00 Kč | – |
| Praha | Praha 21 | 58 100,00 Kč | 56 000,00 Kč | 48 700,00 Kč |
| Praha | Praha 22 | – | – | 54 300,00 Kč |
| Praha | Praha 3 | 60 100,00 Kč | 69 400,00 Kč | 80 900,00 Kč |
| Praha | Praha 4 | 71 700,00 Kč | 61 800,00 Kč | 54 200,00 Kč |
| Praha | Praha 5 | 62 200,00 Kč | 60 700,00 Kč | 57 800,00 Kč |
| Praha | Praha 6 | 84 300,00 Kč | 64 600,00 Kč | 71 500,00 Kč |
| Praha | Praha 7 | 87 000,00 Kč | 87 500,00 Kč | 59 600,00 Kč |
| Praha | Praha 8 | 60 700,00 Kč | 61 400,00 Kč | 59 600,00 Kč |
| Praha | Praha 9 | 68 000,00 Kč | 53 700,00 Kč | 61 600,00 Kč |
| Středočeský | Beroun | 54 000,00 Kč | 43 500,00 Kč | 39 000,00 Kč |
| Středočeský | Černošice | – | 53 600,00 Kč | 44 500,00 Kč |
| Středočeský | Dobříš | – | – | 28 600,00 Kč |
| Středočeský | Chýně | – | – | 46 500,00 Kč |
| Středočeský | Kladno | 36 300,00 Kč | 34 600,00 Kč | 29 100,00 Kč |
| Středočeský | Klecany | 58 000,00 Kč | – | – |
| Středočeský | Kolín | 40 800,00 Kč | 31 300,00 Kč | 25 700,00 Kč |
| Středočeský | Kralupy nad Vltavou | 37 100,00 Kč | 37 800,00 Kč | 32 100,00 Kč |
| Středočeský | Libušín | – | – | 25 500,00 Kč |
| Středočeský | Milovice | – | – | 24 200,00 Kč |
| Středočeský | Mladá Boleslav | 48 100,00 Kč | 44 200,00 Kč | 39 000,00 Kč |
| Středočeský | Nymburk | 25 000,00 Kč | 33 500,00 Kč | 34 000,00 Kč |
| Středočeský | Příbram | 36 900,00 Kč | 27 200,00 Kč | 23 000,00 Kč |
| Středočeský | Rakovník | – | – | 18 400,00 Kč |
| Středočeský | Říčany | 71 600,00 Kč | 55 400,00 Kč | 50 000,00 Kč |
| Středočeský | Slaný | 29 000,00 Kč | 29 300,00 Kč | 32 600,00 Kč |
| Středočeský | Slapy | 47 700,00 Kč | – | – |
| Středočeský | Statenice | – | 71 600,00 Kč | – |
| Středočeský | Šlapanice | – | – | 11 800,00 Kč |
| Středočeský | Úvaly | – | – | 41 100,00 Kč |
| Ústecký | Louny | 21 000,00 Kč | 17 500,00 Kč | 17 800,00 Kč |
| Ústecký | Most | 7 100,00 Kč | 8 100,00 Kč | 7 400,00 Kč |
| Ústecký | Ústí nad Labem | 15 300,00 Kč | 15 300,00 Kč | 15 100,00 Kč |
| Vysočina | Havlíčkův Brod | 30 900,00 Kč | 23 500,00 Kč | 22 800,00 Kč |
| Vysočina | Jihlava | – | – | 34 900,00 Kč |
| Vysočina | Pelhřimov | – | 27 600,00 Kč | – |
| Vysočina | Třebíč | 25 800,00 Kč | 23 600,00 Kč | 24 900,00 Kč |
| Zlínský | Holešov | 23 000,00 Kč | 23 000,00 Kč | 25 600,00 Kč |
| Zlínský | Hulín | – | 14 700,00 Kč | 26 900,00 Kč |
| Zlínský | Koryčany | 11 800,00 Kč | – | – |
| Zlínský | Kroměříž | 30 200,00 Kč | 27 900,00 Kč | 26 300,00 Kč |
| Zlínský | Uherské Hradiště | 41 200,00 Kč | 32 600,00 Kč | 34 700,00 Kč |
| Zlínský | Vsetín | 24 500,00 Kč | 25 300,00 Kč | 21 400,00 Kč |
| Zlínský | Zlín | 34 300,00 Kč | 42 200,00 Kč | 30 000,00 Kč |
zdroj dat: CENTURY 21
Ilustrační foto: Vizualizace projektu FINEP