Každý už do vlastního nechce. Stoupá zájem o nájemní bydlení

V České republice se mění společenské vnímání nájemního bydlení. Mladší generace už nemají takovou potřebu bydlet ve svém, jakou měli jejich rodiče. Souvisí to také s obecně horší dostupností hypoték a pozdějším věkem, kdy mladí zakládají rodiny. Experti předpokládají, že do budoucna procento lidí bydlících v nájmech poroste.

Zájem o pronájem bytů roste

Nájemní bydlení má v Čechách výraznou tradici, ke které se nyní navrací. Výhody nájemního bydlení jsou ceněny i v okolních zemích.Například v Německu žije v pronájmech již polovina lidí, ve velkých městech i více než 70 %. Podle prognóz realitního trhu je vysoce pravděpodobné, že Česká republika, a především velká města budou tento trend následovat.

„Trh s nájemním bydlením je v Česku už nyní vyšponovaný, i když jsme loni zaznamenali mírnou stagnaci oproti raketovému růstu cen nájmů v letech 2017 a 2018. Do budoucna klesání cen neočekáváme, spíše mírný nárůst.“ Martin Březina ze společnosti UlovDomov.cz.

Pronajmout byt dnes není zejména ve velkých městech žádný problém. Během loňského roku byly inzeráty na portále UlovDomov.cz průměrně zveřejněny 12,5 dne. „Hlad po bytech je takový, že 58 procent bytů obsadíme novými klienty do 24 hodin, 80 procent bytů je pak obsazených do 10 dní. Zbytek připadá na atypické a dražší byty,“ vysvětluje Martin Březina. Obecně podle něj ale platí, že čím delší dobu je byt inzerován ještě před tím, než bude volný k pronájmu, tím větší je pravděpodobnost rychlého obsazení.

S létem přichází období zvýšeného zájmu

Největší zájem o byty spadá do letních měsíců. V tomto období mají lidé více času řešit stěhování a studenti se nově nebo opět stěhují do univerzitních měst. Stále platí, že nejrychleji jdou na odbyt menší byty 2+kk nebo 2+1 v běžném standardu. Studentům se byty pronajímají dobře převážně v obdobích před začátkem semestrů. Jejich nároky ale rostou. „Začínají hodně řešit vzhled bytu a nejdou do každé špeluňky. Nicméně studentům se dá pronajmout i byt 4+1, když se uzpůsobí jejich potřebám,“ říká Martin Březina. Většina pronájmů se uzavírá na rok s tím, že pokud jsou obě strany spokojené, nájem se prodlužuje.

Vlastníci bytů si nájemce více prověřují – tento trend je na vzestupu

Majitelé bytů si stále častěji chtějí prověřovat rizikovost osob, kterým byty pronajmou. Například letos v lednu bylo skrze nástroj Prověření rizikovosti osob provedeno 900 takových prověrek, což znamená meziroční nárůst o 39 procent. Souvisí to s tím, že skoro třetina nájemců mívá problémy se splácením nájemného. Podle informací služby Ideální nájemce bylo loni prověřeno více než 59 tisíc zájemců o bydlení a 29,5 procenta z nich mělo záznam alespoň v jednom ze šesti analyzovaných rejstříků. Přímo v exekuci je podle dostupných dat více než osm procent obyvatel republiky.

Medián cen nájemního bydlení ve velkých městech ke 14. únoru 2020 (v Kč)

	2+kk	2+1	1+1	1+kk	3+1	3+kk	4+1	4+kk
Praha	16 500	17 000	13 000	12 300	22 000	24 000	35 000	35 000
Brno	13 500	13 000	10 000	10 000	15 200	18 400	20 000	23 000
Ostrava	9 900	8 000	6 500	6 000	10 000	12 000	12 000	20 000
Plzeň	11 000	10 500	7 900	7 900	12 500	14 000	13 500	15 000
Liberec	9 800	10 000	8 000	7 000	13 000	14 000	13 000	16 000
Olomouc	11 990	11 000	8 600	8 500	13 000	15 000	16 900	19 500
Vyškov	10 000	10 900	8 500	8 500	10 000	12 500	19 000	14 000
Břeclav	11 000	10 000	8 500	7 500	10 900	12 000	12 000	–
Znojmo	9 000	8 500	7 000	6 000	11 000	10 000	13 000	14 000

Zdroj: Statistiky společnosti UlovDomov.cz k 14. 2. 2020

/Ilustrační foto: STO/