Nájemní vztah a pasti ve vyúčtování služeb
Na první pohled se může zdát, že vyúčtování služeb je technická záležitost, kterou řeší účetní. … Pokračovat
pronájem bytu
Jak se aktuálně pohybují ceny nájmů?
Růst cen nájemního bydlení se v ročním srovnání pohybuje až na výjimky mezi 3 a 12 %. Z širší analýzy trhu s bydlením vyplývá, že s cenami nájmů rostla zároveň i cena za metr čtvereční u starších bytů. Index UlovDomov.cz porovnávající za dané období měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky a cenami za metr čtvereční dosáhl za třetí čtvrtletí v Praze či Brně hodnoty až 1,9. Tato hodnota indexu ukazuje, že měsíční náklady na vlastní bydlení vycházely ve třetím kvartálu stále téměř dvakrát dráž než náklady na byt v pronájmu.
Jak v nájmu řešit škody, které napáchaly rozsáhlé deště?
Letošní rozsáhlé deště nezasáhly formou povodně jenom domy, nevyhnuly se ani bytům, z nichž byla část i v nájmu. Jaké byly nejčastější škody v bytech a jak by měli nájemníci správně reagovat, aby získali náhradu vybavení z pojištění majitele, potažmo od své pojišťovny?
Vláda schválila změnu zákona, která pronajímatelům umožní jednodušší vystěhování problémových nájemníků
Ochrana nájemníků má právně silně ukotvenou pozici. V některých případech ale výše ochrany vede až k jejímu zneužívání. Je proto jistě dobrou zprávou, že vláda na návrh ministra spravedlnosti Pavla Blažka v červnu schválila změnu zákona, která pronajímatelům umožní jednodušší vystěhování problémových nájemníků tzv. rozkazem k vyklizení. Dojde tak ke zkrácení a především ke zjednodušení řízení před soudem.
Vlastní byt versus nájem. Jak se mění realitní trh?
Aktuální vývoj realitního trhu přináší další poznatky. Přinášejí i změnu v uvažování, zda se více … Pokračovat
Přinášíme aktuální ceny nájmů. Kde a u jakých dispozic rostou nejvíce?
Před rokem byly ceny pronájmů v Praze v řádu stovek korun nižší a situace byla … Pokračovat
Podle jakých kritérií vyberete spolehlivého nájemníka?
Jakou podobu by měl mít ideální pronájem bytu? Měl by generovat odpovídající zisk a s nájemcem by neměly být žádné komplikace. Podle majitelů bytů je ideálním podnájemníkem takový, který byt neponičí, neobtěžuje nadměrným hlukem sousedy, nemá prodlevy s platbami nájmu a byt si pronajímá dlouhodobě. Jak obsadit byt právě takovým nájemníkem, kterého chcete?
Opravy a údržba pronajatého bytu. Kdo a co hradí?
Co vše lze zahrnout pod pojem drobné opravy a běžné údržby, vymezuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Pronajímatel a nájemce si mohou v nájemní smlouvě vymezit odlišně od nařízení, co se myslí drobnou opravou a běžnou údržbou bytu, nesmí tím však dojít ke krácení práv nájemce. Jak to bude v praxi? Komentář pro vás připravilo Sdružení SON v rámci svého projektu Odborného bytového poradenství.
Jaké legislativní změny v nájemním bydlení jsou očekávány v roce 2024?
Pronájmy bytů již dlouhodobě provází některé typické problémy, které se propisují do obou stran nájemního vztahu. Změny připravuje Ministerstvo pro místní rozvoj ve spolupráci s Ministerstvem spravedlnosti. Dotknou se především minimální délky nájemní smlouvy, zvýšení nájemného a zrychlení procesu vyklízení nemovitosti.
Znáte pravidla pro zvyšování nájemného?
Bydlení v Česku se za poslední roky prodražilo. Rostly ceny energií, zvyšovaly se úrokové sazby a rostlo nájemné. Ke zdražení přistoupilo mnoho majitelů nájemních nemovitostí. Jak se bude situace vyvíjet dál? A kterými pravidly se zvyšování nájemného řídí?