O zápisech skutečných majitelů SVJ se nehovoří poprvé. Nejprve ano, pak ne, teď zase ano. Nebo snad spíše ne? O aktuální náhled jsme požádali Mgr. Jana Eisenreicha, vedoucího právníka svjpravnik.cz.
Jaký smysl zákonodárci předpokládali?
Evidence údajů o skutečných majitelích, známá spíše jen jako evidence skutečných majitelů je informačním systémem veřejné správy, do kterého se zapisují zákonem vymezené údaje o skutečných majitelích a je vedena rejstříkovými soudy. Povinnost zápisu do této evidence doposud dopadá též na SVJ, a to na základě zákona č. 304/2013 Sb., o veřejných rejstřících ve spojení se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti, přestože tato skutečnost vzbuzuje mnohé diskuse.
Termín hovoří o povinnosti, dovětek už tak jednoznačný není…
Vláda nicméně v červnu předložila Poslanecké sněmovně návrh nového zákona o evidenci skutečných majitelů (sněmovní tisk 886), který stanovuje nevyvratitelnou domněnku, že SVJ skutečného majitele nemají. Za předpokladu, že by byl tento návrh schválen, by tedy SVJ tato povinnost odpadla. Návrh sice sněmovnou 19. 11. 2020 ve třetím čtení schválen byl, nicméně Senát ho vrátil s pozměňovacími návrhy a další projednání je navrženo až na pořad 79. schůze, tedy od 19. 1. 2021.
„Z toho mimo jiné vyplývá, že zákon nestihl nabýt účinnosti před lhůtou pro zápis skutečných majitelů SVJ, která uplynula 1. 1. 2021, a tudíž by už touto dobou měla být SVJ dle současné právní úpravy do evidence zapsána,” konstatuje Mgr. Jan Eisenreich, vedoucí právník portálu svjpravnik.cz a v dalším výkladu upozorňuje na poněkud ošemetný dovětek v základních informacích o evidenci skutečných majitelů, zveřejněný na portálu Justice.cz. Ten v podstatě říká, že vzhledem ke skutečnosti, že zde absentují přímé sankce za nezapsání skutečného majitele SVJ „lze v současnosti považovat za vhodné s podáním návrhu na zápis skutečného majitele SVJ vyčkat“. Do jaké míry je toto prohlášení nabádající k nerespektování zákona v pořádku či nepořádku je již na individuálním posouzení.
„Nyní každopádně SVJ nezbývá než vyčkat na výsledek vývoje zmíněného legislativního procesu, a to ať už povinnost zápisu splnila, či se řídila pokyny na Portálu Justice.cz,” shrnuje současné nejasnosti Mgr. Jan Eisenreich.