Koronavirový rok 2020 s sebou přinesl několik zásadních trendů. Jedním z nich je i výrazný nárůst zájmu o nájem bytu. Inzerované byty k pronájmu ve většině případů našly svého majitele do tří týdnů od zveřejnění inzerátu.
Do nájmů míří rekordní množství Čechů, využívají příznivých cen
Kdo si v loňském turbulentním roce netroufl na hypotéku nebo na ni nedosáhl, ten zamířil do nájmů. Rostoucí ceny nemovitostí, ale také nejistota spojená s koronavirovou krizí, do nich přivedla rekordní množství Čechů. Jen přes Bezrealitky, které mají zhruba pětinový podíl ze všech nájmů v Česku a 40 % podíl ze všech nájmů v Praze, se loni pronajalo 47 tisíc domů a bytů, tedy nejvíce v historii portálu.
Největší meziroční nárůst v počtu pronajatých nemovitostí zaznamenala Praha, kde se pronajalo dokonce o 50 % domů a bytů víc. Do nájmů častěji mířili také lidé v regionech – o 38 % více bytů a domů se pronajalo v Libereckém kraji, zhruba třetinový nárůst byl v Českých Budějovicích a Jihočeském kraji nebo na Vysočině.
Cena za nájem bytu stagnuje
Příklon k nájmům výrazně podpořila stagnace nájemních cen. Zejména v Praze, kde se v běžné nabídce objevila zhruba desítka tisíc bytů původně určených pro krátkodobé pronájmy, klesly ceny nájmů v průběhu roku asi o 5 % a nyní se pohybují na 267 korunách za metr čtvereční, tedy zhruba na úrovni roku 2018.
Ve čtvrtém kvartálu loňského roku pak ceny nájemního bydlení padaly již takřka ve všech krajích, tedy včetně těch, kde většinu roku nepřestávaly růst. Stagnaci poprvé za více než 12 měsíců zaznamenalo Brno a okolí, kde se byty pronajímají v cenové hladině kolem 228 korun za metr čtvereční, Středočeský kraj zakončil rok s cenou 206 korun za metr čtvereční.
„Jak dlouho se ceny na aktuálních úrovních udrží, to bude záviset pouze na zotavení turistického trhu. Zejména v Praze se dá očekávat skokový růst cen a úbytek bytů v nabídce ve chvíli, kdy se obnoví incomingový turismus,“ vysvětluje Hendrik Meyer. „V Brně, kde nabídku ovlivňují spíše lokální rezidenti, pak budou ceny nájmů ovlivněné především přetlakem poptávky. Dokud tedy budou pro místní domácnosti dostupné preferovanější rodinné domy v okolí Brna, ceny by strmě růst neměly.“
Nájem bytu za m2
| Nájem za m2 bytů | Q1 2020 | Q2 2020 | Q3 2020 | Q4 2020 |
| Hlavní město Praha | 293 Kč | 276 Kč | 273 Kč | 267 Kč |
| Středočeský kraj | 212 Kč | 206 Kč | 207 Kč | 206 Kč |
| Jihočeský kraj | 168 Kč | 169 Kč | 177 Kč | 162 Kč |
| Plzeňský kraj | 185 Kč | 180 Kč | 184 Kč | 185 Kč |
| Karlovarský kraj | 149 Kč | 158 Kč | 149 Kč | 147 Kč |
| Ústecký kraj | 143 Kč | 145 Kč | 146 Kč | 147 Kč |
| Liberecký kraj | 171 Kč | 172 Kč | 171 Kč | 169 Kč |
| Královéhradecký kraj | 182 Kč | 184 Kč | 192 Kč | 195 Kč |
| Pardubický kraj | 178 Kč | 183 Kč | 180 Kč | 167 Kč |
| Olomoucký kraj | 176 Kč | 180 Kč | 177 Kč | 176 Kč |
| Jihomoravský kraj | 226 Kč | 228 Kč | 231 Kč | 228 Kč |
| Zlínský kraj | 172 Kč | 170 Kč | 170 Kč | 168 Kč |
| Vysočina | 161 Kč | 162 Kč | 167 Kč | 166 Kč |
| Moravskoslezský kraj | 154 Kč | 153 Kč | 164 Kč | 159 Kč |
| Celá ČR | 250 Kč | 248 Kč | 245 Kč | 240 Kč |
Nahrávání ...