Nájem bytu zažívá comeback. Jak to ovlivňuje cenu za pronájem bytu?

Koronavirový rok 2020 s sebou přinesl několik zásadních trendů. Jedním z nich je i výrazný nárůst zájmu o nájem bytu. Inzerované byty k pronájmu ve většině případů našly svého majitele do tří týdnů od zveřejnění inzerátu.

Do nájmů míří rekordní množství Čechů, využívají příznivých cen

Kdo si v loňském turbulentním roce netroufl na hypotéku nebo na ni nedosáhl, ten zamířil do nájmů. Rostoucí ceny nemovitostí, ale také nejistota spojená s koronavirovou krizí, do nich přivedla rekordní množství Čechů. Jen přes Bezrealitky, které mají zhruba pětinový podíl ze všech nájmů v Česku a 40 % podíl ze všech nájmů v Praze, se loni pronajalo 47 tisíc domů a bytů, tedy nejvíce v historii portálu.

Největší meziroční nárůst v počtu pronajatých nemovitostí zaznamenala Praha, kde se pronajalo dokonce o 50 % domů a bytů víc. Do nájmů častěji mířili také lidé v regionech – o 38 % více bytů a domů se pronajalo v Libereckém kraji, zhruba třetinový nárůst byl v Českých Budějovicích a Jihočeském kraji nebo na Vysočině.

Cena za nájem bytu stagnuje

Příklon k nájmům výrazně podpořila stagnace nájemních cen. Zejména v Praze, kde se v běžné nabídce objevila zhruba desítka tisíc bytů původně určených pro krátkodobé pronájmy, klesly ceny nájmů v průběhu roku asi o 5 % a nyní se pohybují na 267 korunách za metr čtvereční, tedy zhruba na úrovni roku 2018.

Ve čtvrtém kvartálu loňského roku pak ceny nájemního bydlení padaly již takřka ve všech krajích, tedy včetně těch, kde většinu roku nepřestávaly růst. Stagnaci poprvé za více než 12 měsíců zaznamenalo Brno a okolí, kde se byty pronajímají v cenové hladině kolem 228 korun za metr čtvereční, Středočeský kraj zakončil rok s cenou 206 korun za metr čtvereční.

„Jak dlouho se ceny na aktuálních úrovních udrží, to bude záviset pouze na zotavení turistického trhu. Zejména v Praze se dá očekávat skokový růst cen a úbytek bytů v nabídce ve chvíli, kdy se obnoví incomingový turismus,“ vysvětluje Hendrik Meyer. „V Brně, kde nabídku ovlivňují spíše lokální rezidenti, pak budou ceny nájmů ovlivněné především přetlakem poptávky. Dokud tedy budou pro místní domácnosti dostupné preferovanější rodinné domy v okolí Brna, ceny by strmě růst neměly.“

Čtěte také:  Přiznání k dani z nemovitosti lze letos podat až do 1. dubna. Sankce pro opozdilce však již běží

Nájem bytu za m2

Nájem za m2 bytůQ1 2020Q2 2020Q3 2020Q4 2020
Hlavní město Praha293 Kč276 Kč273 Kč267 Kč
Středočeský kraj212 Kč206 Kč207 Kč206 Kč
Jihočeský kraj168 Kč169 Kč177 Kč162 Kč
Plzeňský kraj185 Kč180 Kč184 Kč185 Kč
Karlovarský kraj149 Kč158 Kč149 Kč147 Kč
Ústecký kraj143 Kč145 Kč146 Kč147 Kč
Liberecký kraj171 Kč172 Kč171 Kč169 Kč
Královéhradecký kraj182 Kč184 Kč192 Kč195 Kč
Pardubický kraj178 Kč183 Kč180 Kč167 Kč
Olomoucký kraj176 Kč180 Kč177 Kč176 Kč
Jihomoravský kraj226 Kč228 Kč231 Kč228 Kč
Zlínský kraj172 Kč170 Kč170 Kč168 Kč
Vysočina161 Kč162 Kč167 Kč166 Kč
Moravskoslezský kraj154 Kč153 Kč164 Kč159 Kč
Celá ČR250 Kč248 Kč245 Kč240 Kč

0 Comments

Leave a reply

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

*

Log in with your credentials

Forgot your details?