Musíte po sobě i vymalovat? Co máte za povinnosti, když opouštíte byt v nájmu?

Předat byt zpět pronajímateli většinou neznamená jen jednoduše vrátit klíče. V jakém stavu, kdy a jak byste měli po skončení nájmu byt odevzdat? K čemu všemu vám může posloužit předávací protokol a co se smlouvou o dodávkách elektřiny nebo plynu, jestliže je vedena na vás?

Kdy byste měli byt odevzdat zpět pronajímateli?

Dostanete-li výpověď, pak v poslední den výpovědní doby. V případě podstatného porušování vašich povinností můžete dostat i výpověď bez výpovědní doby, pak musíte byt odevzdat do měsíce od skončení nájmu. Pokud ale jako nájemce napadnete výpověď u soudu, byt předat nemusíte. V takovém případě se totiž čeká na rozhodnutí soudu.

Byt se považuje za odevzdaný, pokud pronajímatel dostane od nájemce klíče a nic mu nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Klíče nemusíte předat přímo pronajímateli, stačí je například vhodit do poštovní schránky.

K ochraně před nájemci, kteří „prásknou do bot“ a nechají za sebou často i dluhy, slouží ustanovení občanského zákoníku, podle kterého nájem skončí, jestliže se nájemce chová tak, že nájem lze považovat bez jakýchkoli pochybností za skončený. Ovšem jak soudy, tak soudní exekutoři doporučují domáhat se i v takové situaci skončení nájmu soudní cestou a poté podat žalobu na vyklizení jako v ostatních případech, kdy se nájemce brání skončení výpovědi a odevzdání bytu.

Jaké jsou povinnosti?

Předání bytu je vhodné řešit dopředu v nájemní smlouvě. Ta může také ošetřovat to, jak naložit s úpravami v bytě provedenými nájemcem. „V praxi se často objevuje spor o to, jestli musí nájemce odevzdat čerstvě vymalovaný byt. Máte-li to napsáno ve smlouvě, nejde o nepřiměřené ustanovení, protože nájemce má malovat byt v rámci běžné údržby i během nájmu. Také ale záleží na délce nájemního vztahu. Čím delší doba, tím spíš platí povinnost byt vymalovat. Když jakožto nájemce změníte barvu výmalby, musíte před odchodem vymalovat stěny bytu původní barvou,“ uvádí Lukáš Zelený, vedoucí právního oddělení spotřebitelské organizace dTest.

Čtěte také:  Zaznamenali jste? Už od 26. září se mění podmínky pro provozování některých plynových ohřívačů vody

Pokud byste ale měli ve smlouvě uvedeno, že za nevymalování bytu musíte zaplatit částku překračující náklady na takové vymalování, jednalo by se o neplatné ustanovení. Šlo by totiž o smluvní pokutu a ty jsou ve smlouvách o nájmu bytu zákonem výslovně zakázané.

Praktické je vyhotovit předávací protokol

Praktické je vyhotovit protokol o převzetí bytu i o jeho předání zpět pronajímateli. Součástí protokolů by měla být i fotodokumentace nebo videonahrávka zachycující stav bytu. Pomůže vám to snáze porovnat stav bytu na začátku a na konci nájmu. Nájemce by totiž – pokud není dohodnuto jinak – měl odevzdat byt ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení. Pronajímatel má díky protokolům důkaz pro požadování případné náhrady škody, naopak nájemce se eventuálně může bránit, že je zdokumentováno, že závady v bytě existovaly již při jeho předání. Pronajímatel může například požadovat opravu nábytku či podlahy zničené zvířetem nájemce. Protokol může také sloužit jako důkaz o tom, kdy byl nájem ukončen a o stavech energií ke dni předání bytu. Tyto údaje jsou důležité pro závěrečné vyúčtování, které může pronajímatel provést někdy i měsíce po odevzdání bytu v závislosti na termínech vyúčtování od dodavatelů energií a vody.

3komentáře
  1. Šťastná Věra 12 měsíci staré

    Může pronajímatel dát nájemci další výpověď z nájmu bytu v období, kdy původní výpověď z nájmu byla nájemcem napadena u soudu pro neplatnost dle OZ a o neplatnosti původní výpovědi nebylo soudem ještě rozhodnuto. Důvod výpovědi -nastěhování rodinnáho příslušníka.Děkuji za odpověď.

  2. Martin Černý
    Martin Černý 12 měsíci staré

    Dobrý den, zjišťovali jsme k vašemu dotazu stanoviska, ale nepodařilo se nám na váš dotaz najít uspokojivou odpověď. Druhá výpověď se nám, vzhledem k důvodu zdá neplatná (za okolností, že nájemce splnil oznamovací povinnost), v příslušných předpisech, judikatuře ani v analýzách renomovaných právníků se nám ovšem nepodařilo dohledat, jestli je možné dát druhou výpověď v době soudního přezkumu té první.

    Redaktor Okolobytu.cz, specializace na oblast SVJ a bytových družstev

  3. Lukáš 2 měsíci staré

    Dobrý den, mam otázku žijeme v pronájmů cca 7let dali jsme výpověď po opakujícím se vrácení plísně na jedné strane bytů.
    Musím být vymalovat? Zeď je plesnivá vážně hodně, jak bych měl prostupovat u předání bytu?

Reagovat

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

*

Přihlásit s uživatelskými údaji

Zapomněli jste heslo?