Komentujeme: Zpřístupnění bytu pro odečty měřidel spotřeby energií

V některých domech je pro roční odečty tepla a vody stále nezbytný vstup zástupce SVJ do bytu. V letošním roce stoupá počet odepření vstupu. Jak lze situaci řešit?

Povinnost umožnit vstup určuje Občanský zákoník

Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.) ukládá v § 1183 vlastníku bytové jednotky povinnost umožnit osobě odpovědné za správu domu, tj. společenství vlastníků jednotek, resp. jeho zástupci (dále jen „SVJ“), přístup do jeho bytu, případně do společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka, za účelem umístění, údržby a kontroly zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií. Ve stejném paragrafu je však rovněž zakotvena povinnost SVJ vlastníka před vstupem do jeho bytu za těmito účely předem vyzvat k umožnění přístupu.

Pro tento konkrétní případ potřeby vstupu do bytu vlastníka je alternativní možností, šetrnější k soukromí vlastníka, řádně provedený samoodečet v případě, že tuto možnost technické podmínky umožňují.

Jak postupovat při odmítnutí vstupu?

Pokud ani po řádné a včasné výzvě vlastník nespolupracuje a odmítá umožnit přístup do svého jednotky má SVJ několik možností, jak nastalou situaci řešit. Obecně je možné domáhat se splnění povinnosti vyplývající z § 1183 soudní cestou, přičemž je v tomto případě výhodné, pokud SVJ vlastníka vyzvalo k umožnění vstupu písemně, i když forma výzvy není zákonem stanovená. Dále je také velmi vhodné, aby byla SVJ vyzvalo vlastníka v dostatečném časovém předstihu, přičemž ani zde zákon nestanoví žádné konkrétní lhůty. Vzhledem k tomu, že soudní řešení problému je spíše řešením krajním, má SVJ k dispozici i jiné prostředky, které se však velmi liší dle konkrétní situace. Příkladem při neumožnění odečtu teplé vody stanoví zákon č. 67/2013 Sb. v § 6, že v takovém případě činí v daném zúčtovacím období u vlastníka spotřební složka nákladů trojnásobek průměrné hodnoty spotřební složky nákladů připadajících na 1 m² podlahové plochy zúčtovací jednotky.

Závěrem je třeba zdůraznit, že v každém případě je SVJ povinno zajistit řádné rozúčtování, a proto by mělo dbát prevence a vyzývat vlastníky k umožnění vstupu do jednotky s dostatečným časovým předstihem a také individuálně řešit každý konkrétní problematický případ.

Jak jste k tématu diskutovali?

Původní dotaz, položený na diskusním fóru Okolobytu.cz a reakce naleznete ve vláknu Povinnost umožnit vstup do bytu ve vlastnictví.

Komentář pro Informační zpravodaj Okolobytu.cz připravil Mgr. Vojtěch Opočenský, právník portálu SVJprávník.cz.