V mnohých SVJ se potýkají se situací, kdy některý z členů nehradí náklady spojené s poskytováním služeb či neuhradil nedoplatek z vyúčtování služeb. V mnoha případech situace eskaluje do soudních sporů, které jsou časově zdlouhavé a finančně nákladné. Efektivní řešení situace, jak zakročit proti neplatícím členům, přineslo rozhodnutí Nejvyššího soudu.
Rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. Cdo 3535/2020 ze dne 20.2.2024
Rozhodnutí Nejvyššího soudu přináší pro SVJ významný nástroj, a to odpojení vlastníka jednotky, který nehradí náklady spojené s poskytováním služeb či nedoplatku z vyúčtování služeb. I když ze zákona nevyplývá povinnost SVJ zajišťovat dodávku služeb pro vlastníka jednotek, je zřejmé, že ve většině případu schvalují vlastníci jednotek na shromáždění, jaké služby bude společenství zajišťovat. Jedná se zpravidla o služby, jejichž dodávku není schopen vlastník zajistit sám, zejména půjde o centralizovanou dodávka tepla, teplou vodu apod. V případě, že SVJ rozhoduje o tom, jaké služby bude vlastníkům jednotek zajišťovat, může tak obdobně rozhodnout o tom, že tyto služby vlastníkům jednotek zajišťovat nebude, a to za předpokladu, že tito dlouhodobě nehradí.
Jaké jsou podmínky pro řádné odpojení a co musí předcházet?
Zásadní je rozhodnutí shromáždění, které je oprávněno stanovit podmínky a rozhodnout, že neplatí-li vlastník jednotky úhradu za poskytované služby řádně, nebude přívod teplé vody a připojení ústředního topení zajišťovat. Tento postup bude rovněž možný jen v domech, kde odpojení některých služeb bude technicky proveditelné a zvolený postup neohrozí dodávku služeb ostatním, řádně platícím členům. V případě, že jsou splněny podmínky tak již nic nebrání poskytované služby na náklad vlastníka jednotky odpojit. V případě, že odpojený člen svůj dluh v plné výši uhradí, SVJ zajistí na jeho náklad opětovné připojení a poskytování služeb.
Závěrem lze podotknout, že se jedná o vítaný a velmi potřebný krok směrem vpřed, který zřejmě posílí pozici SVJ a poskytne praktické řešení k okamžitému zakročení. Ačkoli změna sankcionuje nepoctivé, bude rovněž mít preventivní vliv i na ostatní členy, čímž se posílí zodpovědnost k řádnému plnění členských povinností.
Řešíte i ve vašem SVJ obdobný problém?
Specialisté SVJ Právník mají dlouholetou praxi v poskytování právních služeb v oblasti práva společenství jednotek, družstevního a bytového práva. Zaměřují se též na likvidace bytových družstev, vymáhání pohledávek a zastupování SVJ, bytových družstev a jejich členů v soudních, insolvenčních a exekučních řízeních.
Kontakt: [email protected], tlf.: +420 774 121 303