Ráno se probudíte a schody u domu i přilehlý chodník jsou jako zrcadlo — hladký, kluzký led. Jaká je povinnost výboru a správy domu a jak postupovat, abychom kromě bezpečného pohybu po chodníku chránili také sebe, statutární orgány?
Neexistuje univerzální časový limit
V českém právu není přesně stanoveno, do kdy musí být chodník ošetřen. Povinnost vlastníka či správce spočívá především v tom, aby včas reagoval a minimalizoval riziko úrazu, což je hodnoceno rozumným, objektivním standardem. Prakticky to znamená, že po napadaném sněhu nebo při tvorbě náledí je třeba v nejkratším možném čase zajistit opatření, která chůzi zpřístupní a sníží riziko uklouznutí.
Jak zajistit bezpečnost
Nejčastější je mechanický úklid a ošetření povrchu posypovým materiálem (pískem, štěrkem či speciálním protiskluzovým granulátem). U schodů a přístupů do domu bývá vhodná kombinace obou metod. Pro správce domu je zásadní, aby oprávněná osoba vykonala úklid včas a zdokumentovala ho.
Zajišťuje úklid pozemku externí firma? Na co myslet ve smlouvě
Pokud si SVJ nebo družstvo najímá externí firmu, smlouva by měla jasně definovat:
- rozsah služeb – které plochy zahrnuje úklid a posyp, včetně schodišť, ramp či chodníků před domem,
- časové reakční limity – kdy po napadaném sněhu nebo tvorbě námrazy má firma zasáhnout,
- používané materiály – druh posypu, bezpečnostní opatření, ochrana vegetace a povrchů,
- dokumentaci provedených úkonů – záznamy o čase, rozsahu a případně fotodokumentace pro případ sporu,
- odpovědnost za škody – pojištění odpovědnosti a způsob řešení nároků třetích osob.
Taková smlouva minimalizuje nejasnosti a zajišťuje, že SVJ splňuje svou povinnost péče o společný majetek.
Cedule a upozornění – pomohou?
Možná i vás napadlo řešení v podobě často viděných cedulí upozorňujících na nebezpečí. Jednoduchá cedule „Pozor, náledí“ může být užitečná, ale nenahrazuje povinnost zajistit bezpečný průchod. Ani nápis „Chodník se v zimě neudržuje“ či „Chůze na vlastní nebezpečí“ vás nezbavuje odpovědnosti, pokud se úraz stane na území, které patří SVJ či družstvu. Cedule spíše doplňuje preventivní opatření, ale nesmí být hlavním či jediným způsobem zajištění bezpečí.
Praktická doporučení pro SVJ a BD
V modelové situaci, kdy je ráno povrch chodníku i schodů zledovatělý, je vhodné mít nastavený jasný zimní plán údržby, který určuje odpovědného pracovníka nebo firmu, stanovuje rychlou reakci na vznik náledí, definuje používané posypové materiály, zahrnuje dokumentaci provedených úkonů.
Díky tomu výbor nejen že minimalizuje riziko úrazů, ale také má jasné podklady, pokud by došlo ke sporu s bydlícími či procházejícími.
Doporučení závěrem? Místo očekávání definování povinností
Bezpečné schody a chodník v zimě nejsou jen otázkou očekávání obyvatel, ale také jasně definované povinnosti vlastníka nebo správce domu. Povinnost SVJ či družstva nespočívá v osobním odklízení sněhu, ale v zajištění, že prostor je bezpečný, ať už vlastními silami, nebo prostřednictvím smluvně pověřené externí firmy. Správně nastavený systém údržby, smlouva, dokumentace a preventivní opatření zajišťují nejen bezpečí, ale i právní ochranu správců domu.