Jedním z častějších dotazů se kterými se na Sdružení bytových družstev a SVJ obracejí statutární zástupci i někteří vlastníci, se týká povinnosti umožnit vstup do bytu, případě strpět některé úkony či zásahy. Dnes se podíváme na konkrétní situaci, vztahující se k revizi plynového zařízení v bytě.
Existuje zákonný požadavek, na základě kterého je majitel bytu povinen umožnit v bytě provedení revize plynového zařízení a odstranit také zjištěné závady?
Základem je o plánované revizi informovat vlastníky s dostatečným předstihem. Doporučována je mailová komunikace s doplněním tištěné informace do schránek vlastníků, případně vyvěšením na informační desce.
V tomto konkrétním případu situaci komplikoval fakt, že místo vlastníka bytu jej obývá rodinný příslušník, který není členem SVJ. Komplikovaná situace vedla k tomu, že v termínu revize nebyl byt přístupný, ačkoliv informace o revizi byla doručena s několikatýdenním předstihem a revizi nebylo tedy možné provést. Vzhledem k tomu, že v případě úniku plynu v tomto bytě by byl ohrožen majetek společenství a bezpečnost obyvatel celého domu, považujeme výbor SVJ provedení revize a odstranění závad za velmi důležité.Tento problém nebyl ojedinělý a výbor SVJ se tedy ptá, jak by měl postupovat. Ve stanovách má sice člen povinnost umožnit přístup do bytu k provedení revizí, ale výbor SVJ by uvítal, pokud by bylo možné podepřít požadavek stanov nějakým zákonným ustanovením.Jak tedy postupovat?
„V případě revize plynového zařízení v bytě vlastníka nemá SVJ právo nařizovat vlastníkovi, kdy bude revize zařízení vlastníkem zajištěna. Vlastník je podle energetického zákona povinen si sám kontroly zajistit a uhradit. V případě, že bude nutné byt vlastníka zpřístupnit (hrozí nebezpečí, únik plynu, revize nebyla provedena) ke kontrole, je nutné postupovat podle úpravy ve stanovách a § 1183 o. z. To znamená, že vlastník musí být předem vyzván, aby svůj byt zpřístupnil. Pokud vlastník byt na základě této výzvy nezpřístupní, lze se domáhat zpřístupnění soudní cestou. V případě reálného nebezpečí, že dojde k poškození jiného bytu nebo celého domu je podle § 9 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. osoba odpovědná za správu domu oprávněna činit opatření ke zjednání nápravy (např. zpřístupnění bytu za asistence Policie ČR).
Autor: JUDr. Ivana Šimonková, Sdružení bytových družstev a SVJ
Potřebujete poradit?
Členství ve Sdružení bytových družstev a SVJ přináší řadu výhod. Členové mohou využívat právní a ekonomickou poradnu, finanční a daňové poradenství, vybrané tiskopisy, formuláře a vzory smluv pro bytová družstva a SVJ a další služby,