Hon na studentské spolubydlení startuje. Za kolik letos pronajmete?

Na české vysoké školy už za chvíli opět zamíří desítky tisíc studentů hledajících bydlení. A většina z nich bude s ohledem na omezené kapacity kolejí i letos bydlet v nájemních bytech. V největších městech si letos za spolubydlení opět připlatí. Bude to však méně než loni a zároveň je výrazně větší šance, že najdou byt podle svých potřeb.

Jaké jsou aktuální ceny nájmů

Ceny nájmů v největších městech totiž oproti loňské situaci vyrostly mírně – „pouze“ o desetinu. V Praze se byty pronajímají o 11 % dráž než loni na konci prázdnin, v Brně zhruba o 7 %, v Ostravě pak o 8 % a ve městě se čtvrtým nejvyšším počtem univerzitních studentů – Olomouci, o 5 %. Za růstem stojí především inflace a snaha majitelů kompenzovat náklady na správu nemovitosti i vlastní živobytí.

Bytů je na trhu výrazně více

Do nabídky se pro studenty dostává ubytování, které rodiny původně nabízely ukrajinským uprchlíkům a po jejich návratu do vlasti ho mohou využívat právě vysokoškoláci. I díky tomu jsou letošní možnosti – a to i v krajských městech – výrazně lepší. Ceny zároveň pozitivně ovlivnilo stabilizovaní trhu s energiemi, které se promítlo do nižších záloh.

U studentů pokračuje trend společného bydlení

„Tak jako loni, i letos budou studenti vyhledávat především společné bydlení. Samostatný malý byt bude totiž až na výjimky mimo jejich finanční možnosti – právě tato kategorie totiž zdražovala ve všech městech shodně nejrychleji a je po ní také největší poptávka,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf portálu Bezrealitky.cz, který patří od roku 2007 k hlavním místům, kde studenti bydlení hledají. „Naopak velké byty, které pojmou čtyři až osm osob, jsou v poměru k ploše, nákladům a dostupnosti velice často nejlepším řešením. Pochopitelně pokud si studentská skupina získá důvěru majitele.“

Nejdražší je Praha, ceny v Brně letos poskočily méně

V konkrétních cenách je pro studenty tradičně nejdražší největší české univerzitní město – Praha. Pražské univerzity navštěvuje kolem 130 tisíc studentů z celého Česka a desítky tisíc z nich se sem na dobu studia stěhují. Dva vysokoškoláci, kteří by si dopřáli luxus dvou samostatných pokojů ve zhruba 65metrovém bytě v širším pražském centru, zaplatí i s poplatky přes 13,5 tisíce za osobu. To je o skoro 1200 korun více než loni. Pokud se rozhodnou bydlet ve čtyřech, cena se bude pohybovat kolem 7,6 tisíc – o zhruba 570 korun více než loni. V šesti lidech pak každý zaplatí asi 6,4 tisíce korun.

Čtěte také:  Při zpoždění vyúčtování za loňské služby hrozí pronajímateli zaplatit nájemci pokutu

Z důvodu vysokých pražských cen ožívá také středočeský trh

Stále více vysokoškoláků se tak začne porozhlížet po bydlení v dojezdové vzdálenosti až 80 minut od dveří univerzity – pohodlí života nedaleko centra obětují pro levnější nájemné. Ve městech za hranicemi Prahy, která jsou však na příměstských železničních tratích, totiž každý zaplatí výrazně méně – 9,8 tisíce při bydlení ve dvou, 5,6 tisíce ve čtyřech a asi 4,7 tisíce při bydlení po šesti.

Brno zdražilo méně, následují Pardubice a Plzeň

Dobrá zpráva putuje také ke studentům do Brna – a to i přesto, že je druhé nejdražší ze všech univerzitních měst. Ceny zde sice stouply, ale o poznání méně než loni, kdy řadu studentů čekal cenový šok. Při bydlení ve dvou zde studenti zaplatí asi 10,9 tisíce za osobu, ve čtyřech pak 6,1 tisíce a v šesti něco málo přes 5,1 tisíce korun. A podobně jako v Praze i v Brně platí, že počet nabízených nemovitostí i jejich různorodost se oproti loňsku výrazně zvětšila.

Na třetí a čtvrté příčce se pak s velice podobnými cenami umístily Pardubice v závěsu s Plzní, následované pátým Hradcem Králové a šestou Olomoucí. V těchto městech si dvojice za bydlení u centra musí připravit v rozmezí mezi 8,1 – 8,5 tisíci korun na hlavu.

V září lze očekávat skokový nárůst cen

Již zmiňovaná větší nabídka a – ve srovnání s loňskem – menší přetlak na nájemním trhu vedou k tomu, že vysokoškoláci začínají s hledáním teprve v těchto dnech – skoro o deset dní později, než v posledním roce před koronavirovou pandemií a o pět dní později než loni. Podle Hendrika Meyera by však byla chyba nechat hledání až na září a poptávka bude počínaje dneškem s každým dnem sílit.

Čtěte také:  Jaké jsou aktuální ceny bytů v Praze

„Září je z pohledu nájmů jeden z nejsilnějších měsíců a dá se předpokládat, že právě po prázdninách poptávka výrazně stoupne. To povede u nově uzavíraných smluv ke skokovému nárůstu cen,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Studenti se navíc z pozice, kdy je majitel rád za celoročního nájemníka, mohou dostat do postavení, kdy před nimi upřednostní jiné domácnosti.“

Přibývá požadavků na dobrozdání a záruky

Zároveň se podle Hendrika Meyera mají studenti připravit na rostoucí nedůvěru majitelů, kteří mají strach, aby jim na konci zimního semestru neskončil byt prázdný a s velkým nedoplatkem za energie.

„Podobně jako u dlouhodobých smluv s jinými domácnostmi se může letos stát standardem, že majitelé budou vyžadovat například dobrozdání z předchozího bydliště nebo potvrzení od zaměstnavatele, kam student chodí při škole pracovat. A nedivil bych se, kdyby v některých případech majitelé začali vyžadovat například záruku od rodičů studentů,“ zakončuje Hendrik Meyer.

Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu

Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru

výše nájmu (průměr Q2 2023)poplatky a energie / os2 lidé
(za pokoj)
4 lidé
(za lůžko)
6 osob
(za lůžko)
Praha23 730 Kč1 694 Kč13 559 Kč7 627 Kč5 649 Kč
Vnější hranice Prahy17 150 Kč1 271 Kč9 846 Kč5 559 Kč4 129 Kč
Brno19 320 Kč1 271 Kč10 931 Kč6 101 Kč4 491 Kč
Ostrava12 390 Kč965 Kč7 160 Kč4 063 Kč3 030 Kč
Plzeň15 120 Kč848 Kč8 408 Kč4 628 Kč3 368 Kč
Liberec13 790 Kč848 Kč7 743 Kč4 295 Kč3 146 Kč
Olomouc14 490 Kč848 Kč8 093 Kč4 470 Kč3 263 Kč
České Budějovice13 790 Kč848 Kč7 743 Kč4 295 Kč3 146 Kč
Ústí nad Labem11 760 Kč848 Kč6 728 Kč3 788 Kč2 808 Kč
Hradec Králové14 770 Kč848 Kč8 233 Kč4 540 Kč3 310 Kč
Pardubice15 330 Kč848 Kč8 513 Kč4 680 Kč3 403 Kč
Zlín13 650 Kč848 Kč7 673 Kč4 260 Kč3 123 Kč
Jihlava12 950 Kč831 Kč7 306 Kč4 068 Kč2 989 Kč

* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi EHS (Bezrealitky, Maxima)

Meziroční změna 2023/2022 pro 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru

výše nájmumeziroč. rozdíl
Praha11%2 416 Kč
Brno7%1 257 Kč
Ostrava7%864 Kč
Plzeň9%1 265 Kč
Liberec-1%-72 Kč
Olomouc4%619 Kč
České Budějovice-2%-299 Kč
Ústí nad Labem2%206 Kč
Hradec Králové8%1 091 Kč
Pardubice4%584 Kč
Zlín-4%-616 Kč
Jihlava-4%-598 Kč
2 lidémeziroč. rozdíl4 lidémeziroč. rozdíl6 osobmeziroč. rozdíl
Praha9%1 173 Kč8%569 Kč7%368 Kč
Brno6%603 Kč5%288 Kč4%184 Kč
Ostrava8%532 Kč8%316 Kč4%124 Kč
Plzeň8%615 Kč7%299 Kč6%194 Kč
Liberec-1%-53 Kč-1%-35 Kč-1%-29 Kč
Olomouc4%292 Kč3%137 Kč3%86 Kč
České Budějovice-2%-167 Kč-2%-92 Kč-2%-67 Kč
Ústí nad Labem1%86 Kč1%34 Kč1%17 Kč
Hradec Králové7%528 Kč6%255 Kč5%165 Kč
Pardubice3%275 Kč3%129 Kč2%80 Kč
Zlín-4%-325 Kč-4%-171 Kč-4%-120 Kč
Jihlava-4%-333 Kč-4%-184 Kč-4%-134 Kč

Napsat komentář