Na české vysoké školy už za chvíli opět zamíří desítky tisíc studentů hledajících bydlení. A většina z nich bude s ohledem na omezené kapacity kolejí i letos bydlet v nájemních bytech. V největších městech si letos za spolubydlení opět připlatí. Bude to však méně než loni a zároveň je výrazně větší šance, že najdou byt podle svých potřeb.
Jaké jsou aktuální ceny nájmů
Ceny nájmů v největších městech totiž oproti loňské situaci vyrostly mírně – „pouze“ o desetinu. V Praze se byty pronajímají o 11 % dráž než loni na konci prázdnin, v Brně zhruba o 7 %, v Ostravě pak o 8 % a ve městě se čtvrtým nejvyšším počtem univerzitních studentů – Olomouci, o 5 %. Za růstem stojí především inflace a snaha majitelů kompenzovat náklady na správu nemovitosti i vlastní živobytí.
Bytů je na trhu výrazně více
Do nabídky se pro studenty dostává ubytování, které rodiny původně nabízely ukrajinským uprchlíkům a po jejich návratu do vlasti ho mohou využívat právě vysokoškoláci. I díky tomu jsou letošní možnosti – a to i v krajských městech – výrazně lepší. Ceny zároveň pozitivně ovlivnilo stabilizovaní trhu s energiemi, které se promítlo do nižších záloh.
U studentů pokračuje trend společného bydlení
„Tak jako loni, i letos budou studenti vyhledávat především společné bydlení. Samostatný malý byt bude totiž až na výjimky mimo jejich finanční možnosti – právě tato kategorie totiž zdražovala ve všech městech shodně nejrychleji a je po ní také největší poptávka,“ zmiňuje Hendrik Meyer, šéf portálu Bezrealitky.cz, který patří od roku 2007 k hlavním místům, kde studenti bydlení hledají. „Naopak velké byty, které pojmou čtyři až osm osob, jsou v poměru k ploše, nákladům a dostupnosti velice často nejlepším řešením. Pochopitelně pokud si studentská skupina získá důvěru majitele.“
Nejdražší je Praha, ceny v Brně letos poskočily méně
V konkrétních cenách je pro studenty tradičně nejdražší největší české univerzitní město – Praha. Pražské univerzity navštěvuje kolem 130 tisíc studentů z celého Česka a desítky tisíc z nich se sem na dobu studia stěhují. Dva vysokoškoláci, kteří by si dopřáli luxus dvou samostatných pokojů ve zhruba 65metrovém bytě v širším pražském centru, zaplatí i s poplatky přes 13,5 tisíce za osobu. To je o skoro 1200 korun více než loni. Pokud se rozhodnou bydlet ve čtyřech, cena se bude pohybovat kolem 7,6 tisíc – o zhruba 570 korun více než loni. V šesti lidech pak každý zaplatí asi 6,4 tisíce korun.
Z důvodu vysokých pražských cen ožívá také středočeský trh
Stále více vysokoškoláků se tak začne porozhlížet po bydlení v dojezdové vzdálenosti až 80 minut od dveří univerzity – pohodlí života nedaleko centra obětují pro levnější nájemné. Ve městech za hranicemi Prahy, která jsou však na příměstských železničních tratích, totiž každý zaplatí výrazně méně – 9,8 tisíce při bydlení ve dvou, 5,6 tisíce ve čtyřech a asi 4,7 tisíce při bydlení po šesti.
Brno zdražilo méně, následují Pardubice a Plzeň
Dobrá zpráva putuje také ke studentům do Brna – a to i přesto, že je druhé nejdražší ze všech univerzitních měst. Ceny zde sice stouply, ale o poznání méně než loni, kdy řadu studentů čekal cenový šok. Při bydlení ve dvou zde studenti zaplatí asi 10,9 tisíce za osobu, ve čtyřech pak 6,1 tisíce a v šesti něco málo přes 5,1 tisíce korun. A podobně jako v Praze i v Brně platí, že počet nabízených nemovitostí i jejich různorodost se oproti loňsku výrazně zvětšila.
Na třetí a čtvrté příčce se pak s velice podobnými cenami umístily Pardubice v závěsu s Plzní, následované pátým Hradcem Králové a šestou Olomoucí. V těchto městech si dvojice za bydlení u centra musí připravit v rozmezí mezi 8,1 – 8,5 tisíci korun na hlavu.
V září lze očekávat skokový nárůst cen
Již zmiňovaná větší nabídka a – ve srovnání s loňskem – menší přetlak na nájemním trhu vedou k tomu, že vysokoškoláci začínají s hledáním teprve v těchto dnech – skoro o deset dní později, než v posledním roce před koronavirovou pandemií a o pět dní později než loni. Podle Hendrika Meyera by však byla chyba nechat hledání až na září a poptávka bude počínaje dneškem s každým dnem sílit.
„Září je z pohledu nájmů jeden z nejsilnějších měsíců a dá se předpokládat, že právě po prázdninách poptávka výrazně stoupne. To povede u nově uzavíraných smluv ke skokovému nárůstu cen,“ zmiňuje Hendrik Meyer. „Studenti se navíc z pozice, kdy je majitel rád za celoročního nájemníka, mohou dostat do postavení, kdy před nimi upřednostní jiné domácnosti.“
Přibývá požadavků na dobrozdání a záruky
Zároveň se podle Hendrika Meyera mají studenti připravit na rostoucí nedůvěru majitelů, kteří mají strach, aby jim na konci zimního semestru neskončil byt prázdný a s velkým nedoplatkem za energie.
„Podobně jako u dlouhodobých smluv s jinými domácnostmi se může letos stát standardem, že majitelé budou vyžadovat například dobrozdání z předchozího bydliště nebo potvrzení od zaměstnavatele, kam student chodí při škole pracovat. A nedivil bych se, kdyby v některých případech majitelé začali vyžadovat například záruku od rodičů studentů,“ zakončuje Hendrik Meyer.
Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu
Výpočet pro referenční byt 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru
| výše nájmu (průměr Q2 2023) | poplatky a energie / os | 2 lidé (za pokoj) | 4 lidé (za lůžko) | 6 osob (za lůžko) | |
| Praha | 23 730 Kč | 1 694 Kč | 13 559 Kč | 7 627 Kč | 5 649 Kč |
| Vnější hranice Prahy | 17 150 Kč | 1 271 Kč | 9 846 Kč | 5 559 Kč | 4 129 Kč |
| Brno | 19 320 Kč | 1 271 Kč | 10 931 Kč | 6 101 Kč | 4 491 Kč |
| Ostrava | 12 390 Kč | 965 Kč | 7 160 Kč | 4 063 Kč | 3 030 Kč |
| Plzeň | 15 120 Kč | 848 Kč | 8 408 Kč | 4 628 Kč | 3 368 Kč |
| Liberec | 13 790 Kč | 848 Kč | 7 743 Kč | 4 295 Kč | 3 146 Kč |
| Olomouc | 14 490 Kč | 848 Kč | 8 093 Kč | 4 470 Kč | 3 263 Kč |
| České Budějovice | 13 790 Kč | 848 Kč | 7 743 Kč | 4 295 Kč | 3 146 Kč |
| Ústí nad Labem | 11 760 Kč | 848 Kč | 6 728 Kč | 3 788 Kč | 2 808 Kč |
| Hradec Králové | 14 770 Kč | 848 Kč | 8 233 Kč | 4 540 Kč | 3 310 Kč |
| Pardubice | 15 330 Kč | 848 Kč | 8 513 Kč | 4 680 Kč | 3 403 Kč |
| Zlín | 13 650 Kč | 848 Kč | 7 673 Kč | 4 260 Kč | 3 123 Kč |
| Jihlava | 12 950 Kč | 831 Kč | 7 306 Kč | 4 068 Kč | 2 989 Kč |
* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi EHS (Bezrealitky, Maxima)
Meziroční změna 2023/2022 pro 2+1 / 3+kk 70 m2 v širším centru
| výše nájmu | meziroč. rozdíl | |
| Praha | 11% | 2 416 Kč |
| Brno | 7% | 1 257 Kč |
| Ostrava | 7% | 864 Kč |
| Plzeň | 9% | 1 265 Kč |
| Liberec | -1% | -72 Kč |
| Olomouc | 4% | 619 Kč |
| České Budějovice | -2% | -299 Kč |
| Ústí nad Labem | 2% | 206 Kč |
| Hradec Králové | 8% | 1 091 Kč |
| Pardubice | 4% | 584 Kč |
| Zlín | -4% | -616 Kč |
| Jihlava | -4% | -598 Kč |
| 2 lidé | meziroč. rozdíl | 4 lidé | meziroč. rozdíl | 6 osob | meziroč. rozdíl | |
| Praha | 9% | 1 173 Kč | 8% | 569 Kč | 7% | 368 Kč |
| Brno | 6% | 603 Kč | 5% | 288 Kč | 4% | 184 Kč |
| Ostrava | 8% | 532 Kč | 8% | 316 Kč | 4% | 124 Kč |
| Plzeň | 8% | 615 Kč | 7% | 299 Kč | 6% | 194 Kč |
| Liberec | -1% | -53 Kč | -1% | -35 Kč | -1% | -29 Kč |
| Olomouc | 4% | 292 Kč | 3% | 137 Kč | 3% | 86 Kč |
| České Budějovice | -2% | -167 Kč | -2% | -92 Kč | -2% | -67 Kč |
| Ústí nad Labem | 1% | 86 Kč | 1% | 34 Kč | 1% | 17 Kč |
| Hradec Králové | 7% | 528 Kč | 6% | 255 Kč | 5% | 165 Kč |
| Pardubice | 3% | 275 Kč | 3% | 129 Kč | 2% | 80 Kč |
| Zlín | -4% | -325 Kč | -4% | -171 Kč | -4% | -120 Kč |
| Jihlava | -4% | -333 Kč | -4% | -184 Kč | -4% | -134 Kč |