Družstevní výstavba bytů pro řešení dostupnějšího bydlení. Jaká je aktuální situace?

K rychle rostoucímu zájmu o družstevní bydlení pomáhají nedostupné hypotéky, ceny bytů a stoupající výdaje obecně, včetně výdajů za bydlení.  Trh a novou výstavbu podporuje společný zájem stavitelů družstevních bytů, řady měst a obcí včetně Prahy a iniciátoři výstavby.

Družstevní bydlení je znovu ve hře

Lidé zjišťují, že pravidla družstva je mnohdy ochrání lépe než Společenství vlastníků. „Je nutné stavět domy pro lidi, kteří tam skutečně budou bydlet a nebudou je mít jako investici. Chceme družstva moderního střihu,“ řekla Anna Ježková za Coop Development, který je v tuto chvíli největším stavitelem družstevních bytů v ČR. Jak upozornil zakladatel spolku DoDružstva Jan Eisenreich, mýty o družstevním bydlení se daří bořit. „Lidi už nevidí to nejlepší v tom, že byt vlastní. Posledních pět let naopak zjišťují, že je pravidla družstevního vlastnictví ochrání lépe, družstvo je flexibilnější, dovede se o dům postarat a výhodou je samozřejmě i společné financování. Odpadá tedy starost, kde vzít na hypotéku.“

Stát slibuje brzký posun dál

„Stát selhal v tom, že zařadil bytová družstva mezi běžné obchodní korporace. Je třeba družstevní formu bydlení rehabilitovat a najít vhodný způsob podpory státu tak, aby obce mohly bez obav do procesu vzniku nových družstev vstoupit,“ upřesnil Tomáš Homola, zástupce starosty pro strategický rozvoj v Praze 5 s tím, že chybou bylo, že stát vytvořil z bytových družstev byznysové firmy. Praha 5 patří mezi ty, kde chtějí ve spolupráci se soukromým sektorem družstevní výstavbu řešit.

Odborníci na jednotlivých ministerstvech otázku dostupného bydlení aktivně řeší s vědomím, že ekonomická situace si žádá řešení, která pomohou lidem k bydlení. „Hledáme cesty, jak by stát mohl pomoci. Na této věci se napříč resorty aktivně pracuje. Diskutujeme, jak o oblasti hledání pozemků, tak o možných finančních nástrojích či jiné pomoci. Cílem je podpořit jakoukoliv výstavbu dostupného bydlení, nejen toho družstevního. Brzy se posuneme dál,“ slibuje Martina Sieber z Ministerstva financí.

Čtěte také:  Dlouho očekávaná novela občanského zákoníku usnadní společné fungování družstev a vlastníků v jednom domě

Jako úkol měst a obcí vidí v tuto chvíli ředitel Sekce rozvoje hlavního města Prahy Jaromír Hainc vyřešení pozemků pro následný rozvoj. Jak upřesnil, soukromý development musí pomoci. „Ročně je potřeba jen v Praze stavba deseti tisíc bytů. I stavba drahých bytů má smysl, uvolní se tím totiž levnější byty zase pro ty, kteří na ně dosáhnou,“ dodal.

Do projektů ve spojení obcí a soukromého sektoru se pouštějí i banky

Banky výstavbová družstva běžně financují a jsou na spolupráci developerů a obcí připravené. Do dnešního dne jsme zafinancovali „nové“ družstevní byty v řádech miliard korun. Potvrdila to během diskuse Veronika Marková z České spořitelny. „Delikvence bytových družstev za posledních deset let prakticky není. Pro financování družstevní výstavby preferujeme nově založená družstva. Po těchto družstvech vyžadujeme dodržování pravidla jeden družstevník = jeden byt. Toto pravidlo ctíme, protože víme, že s jedním neplatičem si družstvo poradí, jakmile by ale jeden neplatič vlastnil víc bytů, může to být problém,“ upozornila.

Ceny bytů rostly ještě před několika měsíci strmě. „Když někdo před třemi lety hovořil o tom, že v roce 2030 bude stát metr čtvereční v Praze 200 tisíc, všichni se smáli, máme rok 2022 a cenovky dosahují 150-180 tisíc. To první, co bytové družstevnictví potřebuje, je přestat ho ze strany státu znevýhodňovat. Pak jsme na cestě k dostupnějšímu bydlení a možná dojdeme i ke shodě nad tím, jak ho podporovat,“ shrnul Martin Kroh, předseda České společnosti pro rozvoj bydlení a dodal: „I přesto všechno jsem optimista. Za posledních deset let jsme předali dva tisíce bytů, teď je v přípravě tisícovka. Jsme tedy už teď na polovině výkonu celého předešlého desetiletí, a to je nadějné,“ uzavřel.

Čtěte také:  Těšte se na pořádnou sklizeň. Jak se starat o balkónová rajčata?

Diskuse na téma dostupnějšího bydlení

Tématu dostupnějšího bydlení se věnovala diskuse, která se v září uskutečnila v Knihovně Václava Havla v Praze. K jednomu stolu zasedly společně všechny strany, které mají k družstevní výstavbě co říct, aby zhodnotily posledních deset let na trhu. Zástupci obcí, družstevníků i stavitelů vyzvali stát k řešení zoufalé situace. Společně se shodli, že bytová družstva zažívají renesanci, přesto stále legislativa brání, aby lidé měli víc možností získat dostupné bydlení. Loni získali stavbaři v Praze stavební povolení pro 9 800 bytů, rok před tím to bylo jen 5000, ani tento nárůst ale nestačí. V České republice dnes žije v družstevních bytech milion lidí. Diskusi organizovala Česká společnost pro rozvoj bydlení a spolek DoDružstva.

Napsat komentář

Cookie Consent with Real Cookie Banner