V této věci bych doporučil proti výboru, který má společnou část domu ve správě, postupovat v souladu s právní úpravou. To v praxi znamená, požádat advokáta o sepsání předžalobní výzvy, ve které by mělo být určeno, zda chcete po výboru odstranění příčiny zatékání, nebo po něm chcete uhradit vzniklou škodu. Samozřejmě je možné po společenství žádat v daném případě obojí. Výše vzniklé škody se nejčastěji prokazuje znaleckým posudkem, stejně tak je třeba postupovat i v případě, kdyby výbor neuznal, že k zatečení došlo skrz společnou část bytového domu.

O návrhu zákona o některých opatření ke zmírnění dopadu SARS CoV-2 na bytové potřeby bude jednat dne 16. 4. 2020 Senát. Dle tohoto návrhu pronajímatel během rozhodné doby (od 12. 3. 2020 do konce mimořádných opatření, nebo do 30. 9. 2020) není oprávněn ukončit nájemní vztah z důvodu prodlení nájemce se splatnými platbami nájemného za období od 12. 3. 2020 do 30. 9. 2020, či do konce mimořádných opatření, pokud bylo hrazení znemožněno v důsledků z omezení plynoucího z mimořádných opatření.

Tuto skutečnost musí nájemce pronajímateli doložit. Pokud do 31. 5. 2021 neuhradí nájemce všechny pohledávky splatné v rozhodné době, může pronajímatel vypovědět nájemci nájemní smlouvu bez výpovědní doby.

Jiné důvody pro ukončení nájemního vztahu nejsou dotčeny. Lze konstatovat, že pokud Vám nájemník doloží, že v důsledku opatřeních přijatých v rámci pandemie koronaviru nemá příjem, nemůže být sankcionován za pozdní úhradu nájemného od 12. 3. 2020 do 30. 9. 2020, či do konce mimořádných opatření, podle toho který den nastane dříve. Výše uvedené se vztahuje pouze na nájemné a podnájemné, zálohové platby za služby a další příspěvky na správu domu a pozemku nejsou tímto dotčeny.

Pokud by se výše uvedenou posunutou splatností nájemného dostal do hmotné nouze pronajímatel, může ukončit nájemní vztah s nájemcem dohodou. Tuto dohodu je možné však uzavřít nejdříve po skončení nouzového stavu.