- Toto téma obsahuje celkem 2 odpovědi. Do diskuze (1 diskutující) se naposledy zapojil uživatel
a poslední změna proběhla před 5 roky a 6 měsíci.
-
Příspěvky
-
-
Dobrý den, už přes rok řešíme, že nám při deštích zatéká ze střechy do bytu. Několikrát jsem žádala výbor, aby nechal střechu opravit, ale dosud se nic nestalo. Opravdu už nevím jak dál. Co mám udělat, abych doma neměla pořád mokré fleky? Už jsem to nechala dvakrát oškrábat a znovu vymalovat, ale to nic neřeší, až zase zaprší :(.
-
V této věci bych doporučil proti výboru, který má společnou část domu ve správě, postupovat v souladu s právní úpravou. To v praxi znamená, požádat advokáta o sepsání předžalobní výzvy, ve které by mělo být určeno, zda chcete po výboru odstranění příčiny zatékání, nebo po něm chcete uhradit vzniklou škodu. Samozřejmě je možné po společenství žádat v daném případě obojí. Výše vzniklé škody se nejčastěji prokazuje znaleckým posudkem, stejně tak je třeba postupovat i v případě, kdyby výbor neuznal, že k zatečení došlo skrz společnou část bytového domu.
-
Pavko,
v první řadě podotýkám, že nelze nic požadovat “po výboru” – výbor není osoba, nemůže vstupvat do právních vztahů, nemůže se zavazovat k povinnostem ani nenabývá žádná práva. Právník by to ovšemže měl vědět.
v první řadě je třeba abyste byla schopna prokázat že jste o závadě a jejím rozsahu informovala (nikoliv “výbor”, nýbrž právnickou osobu SVJ). Mnoho sporů končívá pro žalobce nepříznivě jen proto, že druhá strana prostě popře žalobcova tvrzení – a on nemá nic, čím by prokázal jejich pravdivost. TAkže: jste schopna prokázat, že jste SVJ upozornila na závadu? Jste schopna prokázat co (a zda vůbec) jste po SVJ požadovala? Jste schopna prokázat, že SVJ nesplnilo Váš požadavek ve lhůtě, kterou jste poskytla? Jste schopna prokázat výši vzniklé škody? Teprve pak by bylo možno uvažovat o předžalobní výzvě. Nikoliv dříve!
Samotná předžalobní výzva (případně žaloba) je však předčasná v každém případě, protože jako spoluvlatník společných částí uplatňujete v první řadě Vaše práva u nejvyššího orgánu SVJ – shromáždění. Výjimku bych viděl jedině u havarijní situace, která nesnese odkladu – to byste se obracela na SVJ. Právník Vám však bude radit obrátit se v první řadě na advokáta, protože to je pro něj jistý výdělek bez jakékoliv odpovědnosti za výsledek.
-
