Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účel zajišťování správy domu a pozemku. Pro tyto účely mu samozřejmě zákon stanovuje nejednu povinnost. Málokdo ví, že mezi ně patří i provádění ochranné dezinfekce, dezinsekce a deratizace podle zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví.
Co dezinfekce, dezinsekce a deratizace zahrnuje?
Má jít o činnosti „směřující k ochraně zdraví fyzických osob a k ochraně životního prostředí a pracovních podmínek před původci a přenašeči infekčních onemocnění, škodlivými a epidemiologicky významnými členovci, hlodavci a dalšími živočichy“ (§ 55 zákona).
Běžná ochranná dezinfekce, dezinsekce a deratizace se provádí jako součást běžných technologických a pracovních postupů a má předcházet výskytu škůdců. Speciální ochranná dezinfekce, dezinsekce a deratizace přijde na řadu v případě, že dojde k přemnožení škodlivých a epidemiologicky významných živočichů.
Kdo má povinnost dezinfekci, dezinsekci a deratizaci provést a kdo ji nařizuje?
Ust. § 57 odst. 2 zákona pak uvádí, že jde-li o obytné místnosti, pobytové místnosti a nebytové prostory, má povinnost provést speciální ochrannou dezinfekci, dezinsekci a deratizaci vlastník či společenství vlastníků. Její provedení může nařídit např. krajská hygienická stanice (§ 61 zákona) nebo obec vyhláškou, a provést ji může jen osoba odborně způsobilá. Jak často se provádí běžná ochranná dezinfekce, dezinsekce a deratizace není v zákoně stanoveno.
Za nedodržení předpisů souvisejících s dezinfekcí, dezinsekcí a deratizací může být uložena pokuta až do výše 2 milionů korun.
Kdo náklady zaplatí?
Obecně lze říci, že náklady na dezinfekci, dezinsekci a deratizaci společných prostor hradí společenství vlastníků. Pokud ale dojde k rozšíření škůdců v domě vinou jediného vlastníka, poruší tím vlastník povinnost předcházet vzniku škod stanovenou mu zákonem (viz § 1175 odst. 2 OZ), a bude povinen k náhradě vzniklé škody a nákladů na dezinfekci, dezinsekci a deratizaci celého domu. “Často se na nás v poslední době obracejí společenství vlastníků, ve kterých se z jednoho bytu „rozlezly“ štěnice do celého domu s tím, zda mohou po vlastníkovi inkriminovaného bytu požadovat uhrazení dezinsekce. Odpověď je jednoduchá – mohou, ale musí pro to mít důkazy. Proto je důležité, aby firma, která přijede dezinsekci provést dovedla přesně určit, kde je ložisko štěnic a aby byla schopna o tom sepsat odborný posudek, který poslouží jako jeden z důkazů v případném soudním řízení,” říká Mgr. Jan Eisenreich, vedoucí právník portálu svjpravnik.cz.
Dobrý den, jsem majitel bytu na sídlišti v prvním patře panelového domu SVJ. do stupaček dírou ze sklepa se dostali potkani, majitel musel sehnat deratizační firmu a byl odchycen potkan a díru, (přístup) opravil na vlastní náklady. Předseda SVJ odmítl aby proběhlý odchyt byl uhrazen deratizační firmě z fondu oprav. Kdo tohle hradí. Kdo má kontrolovat sklepní prostory?
Děkuji
Mám podobný problém, potkani se do bytu v osobním vlastnictví ve zvýšeném přízemí prokousali stoupačkami odpadu,rozhryzali odpad od vany a z kuchyně a vyplavily se tak společné prostory pod námi.
Pro nedostatek zájmu ze strany předsedy SVJ jsem zajistila prostřednictvím pojišťovny (pojistka na byt se spoluúčastí 2000 Kč na havarijní výjezd instalatéra) a uhradila navíc hotově 4600 Kč. V tom ještě není zahrnuta částka za zazdění prokousané díry pod vanou. Mám nárok na úhradu škody ze strany SVJ? Kdo je vlastně je povinen zajistit a zaplatit úhradu celé škody? Jsem starobní důchodce a nemám prostředky na podobné výdaje, které jsem nezavinila! Navíc předchozí výbor prováděl deratizace domu 2x ročně, nyní předseda SVJ dodává jedy do krabičky ve sklepě sám. Nikde není štítek-zpráva o “provedení “deratizace, kdy a kým byla provedena, jaké jedy byly použity. Je to vpořádku? Kam se můžeme obrátit o radu a pomoc?
Dobrý den , u nás v domě bude prováděna deratizace na šťenice už podruhé.
Je mé právo nepustit deratizátory do bytu (jsem majtel bytu) a pokuď je nepustím budu mít následky. V mém bytě se nevyskytují.