Majitelka bytu pronajímá byt a SVJ požaduje, aby platila vyšší částku do fondu oprav, jelikož s nájemci jsou všeobecně potíže, ničí společně prostory atd. Je tento postup ze strany SVJ přípustný, případně jak se může majitelka bytu bránit? Majitelka bytu argumentuje, že za případnou způsobenou škodu odpovídá nájemník a ten by také škodu uhradil.
Jak se stanovuje výše příspěvku na správu domu a pozemku?
Podle § 1180 občanského zákoníku přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech, nebylo-li určeno jinak. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
Je přípustné požadovat za pronájem bytu navýšení příspěvků?
Pronájem bytu není důvodem k navyšování příspěvků na správu domu a pozemku.
Kdo odpovídá za případnou způsobenou škodu nájemcem?
Obecně, tedy i při pronajímání bytu, platí, že vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu (§ 1176 ObčZ).
Jak z výkladu vyplývá, vlastník bytu má povinnosti vůči společenství vlastníků jednotek. Veškerá komunikace, stížnosti, vznik škody, se tedy odehrává mezi vámi a společenstvím. Neplatí tedy, jak se majitelka bytu domívá, že nájemce případnou způsobenou škodu dá do pořádku. Za jednání nájemce v bytě je odpovědný vlastník bytu, který musí škodu uhradit nebo dát do pořádku. Jakým způsobem si toto následně vyřídí vlastník bytu s nájemcem, je jen jeho záležitost, ale nedotýká se to společenství.
Z právní praxe pro Okolo bytu připravilo v rámci projektu Bytové poradenství SON
Naše SVJ navýšilo zálohy o částku ukončeného úvěru, bez oznámení vlastníkům a tuto položku neuvádí v ročním vyúčtování, po dotazu u správce mi bylo řečeno, že tato částka není součástí vyúčtování, SVJ tuto položku taky nepředkládá, do podlahové plochy máme započteny sklepní kóje, takže z 48m2 mám najednou 57m2 a správce teď účtuje všechno z této položky.