Výbory se nás často ptají, jak je to s právem člena SVJ nahlížet do dokumentů SVJ a zda může požadovat kopie dokumentů?
Žádost o nahlížení podávejte písemnou formou
Právo nahlížet do dokumentů umožňuje vlastníku jednotky nahlédnout do smluv uzavřených ve věcech správy domu a pozemku, jakož i do účetních knih a dalších dokladů. To znamená, že výbor/předseda SVJ, případně jiná pověřená osoba, musí vlastníku jednotky na jeho žádost umožnit do dokumentů nahlédnout a prostudovat je. V žádosti o nahlédnutí do dokumentů by měl vlastník jednotky specifikovat, jaké dokumenty si přeje připravit k nahlédnutí. Není třeba uvádět přesné názvy a dataci požadovaných dokumentů, ale je třeba je vymezit alespoň rámcově.
Co vše může být součástí nahlížení?
Nahlížení se většinou odehrává v kanceláři SVJ či správcovské společnosti v předem dohodnutém čase. Vlastník jednotky si při nahlížení může pořídit vlastním zařízením a na vlastní náklady kopie či opisy listin, pokud je u toho nepoškodí. “Naopak SVJ obecně nemá povinnost vyhotovit vlastníku jednotky kopie a opisy jednotlivých dokumentů a následně mu je předat, či zaslat. Ve stanovách je však možné připustit i tento postup a dále například stanovit způsob vypočtení úhrady za náklady SVJ s tím spojené. Ve stanovách lze ohledně nahlížení do dokumentů stanovit i další podrobnosti,” doporučuje právník Mgr. Jan Eisenreich, vedoucí právník portálu www.svjpravnik.cz.
Zpřesnění přinese novela NOZ
Podstatnou změnou v tomto ohledu by pak měla být novela NOZu, týkající se bytového spoluvlastnictví. Nově by zde mělo být výslovně zakotveno právo vlastníka jednotky pořizovat si výpisy, opisy a kopie dokumentů SVJ, do kterých může vlastník nahlížet.
/Právník Jan Eisenreich má svůj profil mezi spolupracovníky Okolo bytu.cz, kde se také můžete podívat na jeho komentáře v diskusích/