Podnájem družstevního bytu má svá pravidla. Podstatou je fakt, že vlastníkem bytu je bytové družstvo, proto člen bytového družstva nemůže bez souhlasu představenstva bytového družstva byt dále pronajímat. Tento fakt je standardně obsažen ve stanovách družstva.
Podnájem družstevního bytu bez souhlasu družstva
V tomto případě jeden problémový člen družstva nastěhoval do bytu dvě osoby i s nábytkem. Podle stanov měl za povinnost předem podat žádost o povolení pronájmu předsedovi družstva, ale toto neučinil. Představenstvo družstva se domnívá, že bude argumentovat tím, že je to návštěva. Jak by měli dále postupovat po právní stránce k vyřešení této záležitosti?
„Podnájem družstevního bytu se řídí především stanovami družstva ale i občanským zákoníkem. Podle § 2274 o. z. může dát nájemce (člen bytového družstva) třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, i bez souhlasu pronajímatele (bytového družstva). Podmínkou tedy je, že nájemce – člen bytového družstva – v bytě skutečně fyzicky bydlí, nestačí např., že zde má trvalé bydliště.
O souhlas s podnájmem bytu je člen bytového družstva povinen požádat i v případě, pokud má zájem podnajmout byt blízké osobě (§ 2215 o. z.).
V případě, že člen družstva o souhlas s podnájmem družstvo nepožádá, porušuje hrubě své členské povinnosti. Doporučuji člena na tuto skutečnost písemně upozornit a v případě, že z jeho strany nedojde k nápravě, tak mu udělit písemnou výstrahu před vyloučením z družstva.”
Autor: JUDr. Ivana Šimonková, Sdružení bytových družstev a SVJ
Potřebujete poradit?
Členství ve Sdružení bytových družstev a SVJ přináší řadu výhod. Členové mohou využívat právní a ekonomickou poradnu, finanční a daňové poradenství, vybrané tiskopisy, formuláře a vzory smluv pro bytová družstva a SVJ a další služby, usnadňující řízení a provoz bytového družstva či SVJ.