V poměrně nedávné době v Advokátní kanceláři Drha řešili spor, jehož předmětem bylo nešikovné převzetí výtahu společenstvím od stavebníka. Ve výsledku byl pokutován nikoliv stavebník, který nebyl schopen zadanou zakázku realizovat a uvést do provozuschopného stavu, ale výbor SVJ.
Stavebník byl shodou okolností člen daného Společenství. Předmětný výtah byl jedním z členů Společenství stavěn po dobu dlouhých deseti let, přičemž veškeré náklady a související odpovědnost z provádění této stavby nesl sám stavebník. Na oplátku mu před samotnou realizací byla společenstvím převedena jedna z nově vystavěných jednotek v domě, a to značně pod tržní cenou.
Výtah jakožto stavbu se stavebníkovi však nepodařilo provést v souladu se všemi závaznými stanovisky dotčených orgánů, jež se k danému vyjadřují v rámci stavebního řízení. Tato stanoviska určují závazné postupy, jež musejí být dodrženy při provádění stavby. Za nedodržení těchto postupů může být dotčenými orgány ukládána sankce například v podobě pokuty, a to osobě odpovědné za danou stavbu. Takové řízení o uložení možné pokuty je zpravidla neveřejné a ostatní osoby (zde tedy Společenství) se o nich nemohou dozvědět.
Po dokončení výtahu a řádném kolaudačním rozhodnutí dotyčné Společenství vlastníků výtah převzalo, a to v dobré víře, jelikož nemělo tušení o nedodržení těchto závazných postupů stavebníkem. Po převzetí výtahu a přechodu vlastnictví pak neměl dotčený orgán na vybranou a pokutoval právě Společenství, jelikož bylo odpovědno za udržování tzv. protiprávního stavu, jelikož stavba byla provedená stále v rozporu s danými stanovisky.
„Lze tedy jednoznačně Společenství vlastníků doporučit určitou obezřetnost při přebírání jakékoliv stavby a předem ošetřit veškerá možná rizika, jež se vážou k dané stavbě a tím tak předejít veškerým možným sporům o odpovědnosti za škodu, jež mohla vzniknout například v souvislosti s prováděním předmětné stavby,“ konstatuje závěrem Mgr. Jan Eisenreich, vedoucí právník portálu www.svjpravnik.cz.
Mgr. Jan Eisenreich patří mezi spolupracující odborníky na Okolobytu.cz. Jeho odpovědi na vaše problémy, o kterých diskutujete v diskusním fóru Olokolobytu.cz, naleznete pod jeho profilem.
Podla môjho názoru výber a schválenie dodávateľa su dva rozdielne pojmy. Výber dodávateľa je v podstate i priamy výber, ak si niekto obháji výber dodávateľa a zhromaždenie mu schváli dodávateľa i investíciu, prečo by mal navrhovateľ ktorý v dobrej viere odporučil kamaráta byť právne zodpovedný ak kamarát nedodrží to čo slúbil. To že sa často vyberá podla cenz a teda lacno a často i v takej “cenovej” kvalite je fakt. Z trabanta mercedes nespravíš. V realite plati aj dobra zmluva robí priateľov. Osobne som síce mal dobrú i zmluvu podla ktorej súd určil vrátenie investície od dodávateľa ktorý precenil svoje schopnosti ale vyššia moc rozhodla že spoločenstvo prišlo o nemalé peniaze lebo štat povolil dodávateľovi osobný bankrot. Podobne je to i v inštitúte záložného práva kde ani prednostné právo na výkon dobrovoľnej dražby nezaručuje vymoženie pohľadávky ak je zákonom určene obmedzenie a aj pri najväčšej snahe nikdy nedoplatky nebudú uspokojene a trpí fond oprav na úkor neplatičov a legálne s podporou štátu.