Chcete mít jistotu, že váš bytový dům je v dobrém technickém stavu? Díky technickým auditům od společnosti Nemoinspekt Bytové domy s.r.o. můžete odhalit skryté problémy, předejít zbytečným výdajům a plánovat opravy s rozvahou.
Plánování oprav pro bytové domy je klíčovým krokem k udržení a zlepšení hodnoty nemovitosti, zajištění bezpečnosti obyvatel a minimalizaci dlouhodobých nákladů. Pro majitele bytových domů, předsedy společenství vlastníků a správce nemovitostí je důležité mít jasný a efektivní plán, který zahrnuje identifikaci potřebných oprav, stanovení priorit, a alokaci finančních prostředků. Prvním krokem při plánování oprav je identifikace potřebných údržbových a opravných prací. To lze provést provedením technického auditu s pomocí profesionálních inspektorů.
Co je technický audit nemovitosti?
Technický audit nemovitosti je vizuální a neinvazivní prohlídka společných prostor bytového domu z hlediska stavebně-technického stavu. Inspekci provádí autorizovaný technik, inženýr nebo architekt. Provedením technické inspekce bude zjištěno, které části objektu je potřeba opravit, v jakém rozsahu, a budou vyčísleny náklady nutné na opravu.
Stavebně –technickou inspekci nemovitosti je vhodné nechat provést ve chvíli, kdy SVJ uvažuje o větších opravách nemovitosti, při změně vlastníka (např. převod bytových jednotek do soukromého vlastnictví nebo je nemovitost převedena z městské části na vlastníky bytových jednotek, atd.) nebo při změně správcovské firmy.
Postup provádění technického auditu
Technický audit probíhá tak, že inspektor projde společné prostory nemovitosti „od střechy až po sklep“ – prohlédne stav stropů, stěn a podlah, schodišť ve všech podlažích, střechy (půdy), suterénu, garáží, fasád a pozemků, které k nemovitosti náleží. Prohlédne všechna viditelná vedení rozvodů elektřiny, vzduchotechniky, vody, vytápění a kanalizace. Zjistí, zda stavba odpovídá platným normám a předpisům. V rámci celkové inspekce zkontroluje i vzorek společných prostor, které jsou ve výlučném užívání vlastníků bytových jednotek – terasy, balkony, lodžie a instalační jádra. Z jedné z našich inspekcí jsme pro Vás natočili video.
Přínos provedení technického auditu
Provedením technického auditu nemovitosti získáte jasný přehled o aktuálním stavebně-technickém stavu objektu. Výstupem z inspekce je písemná zpráva s přehledným seznamem zjištěných závad s doporučením jejich oprav, s orientačním naceněním nákladů na opravy a fotografická dokumentace každé závady. Ke zprávě je sestaven plán oprav s časovým harmonogramem oprav na dobu 10 let.
Plán oprav vychází ze zjištěných vad, jejich závažnosti a nacenění oprav. Jednotlivé závady jsou rozděleny dle stavebních a technologických prvků, ke kterým náleží, a jsou zde přehledně vyčísleny orientační náklady na jejich opravu. Tyto náklady jsou rovnoměrně rozděleny do časového harmonogramu dle nutnosti a nákladnosti opravy. Plán oprav lze použít pro optimalizaci výše příspěvků na dlouhodobé zálohy na opravy domu („fondu oprav“) nebo se lze podle něj rozhodnout, zda si na rekonstrukci vzít úvěr a v jaké výši.
Máte přehled o stavu svého domu?
Nevíte, zda jsou opravy ve Vašem domě prováděny správně? Potřebujete zjistit technický stav Vaší nemovitosti nebo správně nastavit příspěvky do fondu oprav?
Rádi Vám pomůžeme! Kontaktujte nás na telefonu 730 193 333 nebo e-mailu [email protected] a zajistěte si odbornou péči o svou nemovitost.