Stavební spoření je tradiční a stále nejčastěji využívaná možnost, jak nejvýhodněji spořit. Méně známý je fakt, že tuto formu zhodnocení peněz mohou využívat také SVJ.
Kdy dává zhodnocování volných prostředků smysl?
K péči řádného hospodáře patří i efektivní a bezpečné hospodaření. Oblastí, která zůstává na okraji zájmu, jsou naspořené finanční prostředky, které nejsou určeny na provoz. Kolik peněz má SVJ takzvaně volných, vyplývá z plánu oprav a roční účetní závěrky. Hledat řešení pro zhodnocení peněz je vhodné pro domy, které již mají hotovou rekonstrukci, případně ji zvažují v horizontu cca tří let nebo později
Pozor, také nakládání s volnými penězi je třeba schválit
„I když peníze pouze „leží“ na účtu a nejedná se o žádný výdaj, přesto lze doporučit, aby forma jejich uložení a zhodnocení byla odsouhlasena shromážděním. Tedy i pokud by SVJ uzavíralo smlouvu o stavebním spoření a podobně. Zda je zde vůbec povinnost nechat si smlouvu o stavebním spoření schválit shromážděním, je totiž poměrně hraniční. Jakkoli jde pouze o spoření, tak dochází k uvázání peněz na účtu spořitelny na delší dobu a SVJ na sebe přebírá mnohaletý závazek pravidelně na tento účet zasílat peněžní prostředky. Z důvodu opatrnosti bych tedy doporučil předchozí schválení. Nicméně v situaci, kdy SVJ již naspoří cílovou částku a rozhodne se čerpat úvěr a naspořené finance nevybrat, pak pro tento krok je již jednoznačně nezbytné disponovat souhlasným stanoviskem shromáždění,“ vysvětluje Mgr. Jan Eisenreich, vedoucí právník portálu svjpravnik.cz Obecně mezi informace, které by měly návrh pro odsouhlasení členskou základnou provázet před uzavřením smlouvy o stavebním spoření, patří typ účtu, předpokládaný výnos/náklady spojené s účtem, cílová částka a forma, zda budou peníze vkládány průběžně či najednou a podobně. Shromáždění může odhlasovat i jen rámec (částka a délka spoření) a ponechat výboru pravomoc rozhodnutí, jakým způsobem s penězi naložit. V případě čerpání úvěru po dosažení cílové částky je pak ke sjednávání smlouvy nutno přistupovat stejně obezřetně jako při sjednávání jakéhokoli jiného úvěru.
Jak se stavební spoření pro SVJ vyplatí?
Stavební spoření pro právnické osoby je pochopitelně bez státní podpory, ale i tak nabízí v dnešních podmínkách zajímavé zhodnocení. „Jsme schopni nabídnout velmi zajímavý úrok, který garantujeme po dobu 6 let. Platí, že cílová částka spoření pro právnické osoby by neměla být nižší než 500 000 korun, což u standardních SVJ není problém. Od ledna 2020 umožňujeme klientům výběr prostředků ze stavebního spoření bez jakékoliv sankce již po 1 roce od uzavření, a to prostřednictvím zrušení smlouvy. Pokud však klient danou možnost nevyužije, může využít kdykoliv následně až do doby 6 let od uzavření, tj. po dobu, kdy má úrokovou sazbu garantovanou. Vybrané prostředky může SVJ použít dle vlastního uvážení. Nejčastěji jsou tyto peníze využívány na drobnější investiční akce typu výmalby společných prostor, opravy elektroinstalace a podobně,“ říká Dagmar Jonášová.
Stavebních spoření si může SVJ založit libovolný počet, například podle účelu, na který budou chtít peníze v budoucnu použít. Jedno spoření mohou mít na budoucí modernizaci výtahu, druhé například na renovaci střechy…
I na spořícím účtu můžete mít peníze kdykoliv k dispozici
Z hlediska dlouhodobého plánu oprav je možné si u Raiffeisen stavební spořitelny ke stavebnímu spoření ještě založit tzv. Felixovo spoření. Získáváte výhodné úročení, a navíc v případě potřeby můžete prostředky kdykoliv získat zpět. Výhodou je možnost nastavení libovolné cílové částky a možnost kdykoliv z účtu aktuálně naspořené peníze jednorázově vybrat, čímž účet zaniká. Není ale žádný problém si kdykoliv založit nové, protože založení spoření je zdarma. Felixovo spoření poslouží pro zvýhodněnou rychlou obrátku peněz